借款人申请住房抵押贷款时，银行要对担保品评估，下列关于担保品做评估的说法，正确的有（ ）。①对担保品的价格与变现的难易度作评估，确保借款人违约时，处理抵押品后能够收回贷款余额②房贷是长期贷款，除了估计抵押品现有价值，还会估计未来的房价展望③评估抵押物的使用，以违约的可能性从高到低排序，自用＞出租＞空置④评估借款人是否为担保品所有权人，借款人本身是担保品所有权人时，银行才会核贷A.①②B.①③C.②④D.①②④
借款人申请住房抵押贷款时，银行要对担保品评估，下列关于担保品做评估的说法，正确的有（ ）。
①对担保品的价格与变现的难易度作评估，确保借款人违约时，处理抵押品后能够收回贷款余额
②房贷是长期贷款，除了估计抵押品现有价值，还会估计未来的房价展望
③评估抵押物的使用，以违约的可能性从高到低排序，自用＞出租＞空置
④评估借款人是否为担保品所有权人，借款人本身是担保品所有权人时，银行才会核贷
①对担保品的价格与变现的难易度作评估，确保借款人违约时，处理抵押品后能够收回贷款余额
②房贷是长期贷款，除了估计抵押品现有价值，还会估计未来的房价展望
③评估抵押物的使用，以违约的可能性从高到低排序，自用＞出租＞空置
④评估借款人是否为担保品所有权人，借款人本身是担保品所有权人时，银行才会核贷
A.①②
B.①③
C.②④
D.①②④
B.①③
C.②④
D.①②④
参考解析
解析：①项，就抵押贷款的部分，必须对担保品的价格与变现的难易度做评估，确保借款人违约时，处理抵押品后能够取回贷款余额。评估的项目包括以下重点：①担保品估价报告。②抵押物所在地城市。房贷是长期贷款，除了估计抵押品现在的价值以外，有时会把未来的房价展望也考虑进去。人口不断移入的城市会比人口移出的城市有更好的房价展望。③房龄与房况。④类型。⑤用途——自用、出租、空置。自住者一旦违约被依法拍卖就无房可住，因此违约的可能性最低。出租者还有租金收入可用来缴房贷，违约率次之。空置者很多是短期投资客，一旦看错房价走势，当房价低于贷款额时很可能违约。⑥房产交易。⑦形态。⑧是否为担保品所有权人。银行一般会允许以借款人的配偶、父母或子女名下的房子当抵押品，除了要取得房产所有权人的同意之外，还常要求房产所有权人当连带保证人。一般说来，借款人本身是担保品所有权人时，核贷程序会快一些。⑨流动性。⑩价格波动性。
相关考题：
下列关于担保的补充机制中，说法正确的是( )。A．银行如果在贷后检查中发现借款人提供的抵押品的抵押权益尚未落实，可以要求借款人落实抵押权益或追加担保品B．如果抵押人的行为足以使抵押物价值降低的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为C．如果借款人财务状况恶化，银行会要求借款人追加担保品D．对由第三方提供担保的保证贷款，如果借款人未按时还本付息，就应由借款人为其承担还本付息的责任E．倘若保证人的担保资格或担保能力发生不利变化，其自身的财务状况恶化，银行应要求担保人追加新的保证人。
关于贷款展期的担保问题，下列说法错误的是( )。A．对于保证贷款的展期，银行应重新确认保证人的担保资格和担保能力B．借款人申请贷款展期前，必须征得保征人的同意C．贷款展期后，担保人担保金额为借款人在整个贷款期内应偿还的本息和费用之和D．贷款经批准展期后，银行应当根据贷款种类、借款人的信用等级和抵押品、质押品、保证人等情况重新确定每一笔贷款的风险度
下列关于担保的补充机制中，说法正确的是（ ）。 A．银行如果在贷后检查中发现借款人提供的抵押品或质押物的抵押权益尚未落实，可以要求借款人落实抵押权益或追加担保品 B．如果抵押人的行为足以使抵押物价值降低的，抵押权人(银行)有权要求抵押人停止其行为 C．如果由于借款人财务状况恶化，或由于贷款展期使得贷款风险增大，银行也会要求借款人追加担保品 D．对由第三方提供担保的保证贷款，如果借款人未按时还本付息，就应由保证人为其承担还本付息的责任 E．倘若保证人的担保资格或担保能力发生不利变化，其自身的财务状况恶化，银行应要求担保人追加新的保证人
关于贷款展期的担保问题，下列说法错误的是（ ）。 A．对于保证贷款的展期，银行应重新确认保证人的担保资格和担保能力 B．借款人申请贷款展期前，必须征得保证人的同意 C．贷款展期后，银行担保金额为借款人在整个贷款期内应偿还的本息和费用之和 D．贷款经批准展期后，银行应当根据贷款种类、借款人的信用等级和抵押品、质押品、保证人等情况重新确定每一笔贷款的风险度
网点办理最高额抵押贷款,评估价是1000万元,第一次放款500万元,做抵押品入库1000万元,现在要再次放款500万元,已经账户关联,再做放款时提示“账户关联担保品不是入库状态,不能放款”,对这种情况的操作,下列说法正确的是() A、由于第一次放款柜面未做担保品入库，先将担保品入库再放款B、抵(质)押贷款贷款发放时，先入库，再关联，最后才能放款C、可以先放款，再作抵押品关联D、抵押品与贷款的发放没有必然联系
下列关于担保的补充机制中，说法不正确的是( )。A．银行如果在贷后检查中发现借款人提供的抵押品或质押物的抵押权益尚未落实，可以要求借款人落实抵押权益或追加担保品B．如果抵押人的行为足以使抵押物价值降低的，抵押权人(银行)有权要求抵押人停止其行为C．如果由于借款人财务状况恶化，或由于贷款展期使得贷款风险增大，银行也会要求借款人追加担保品D．倘若保证人的担保资格或担保能力发生不利变化，其自身的财务状况恶化，银行应要求担保人追加新的保证人
关于贷款展期的担保问题，下列说法错误的是( )A．对于保证贷款的展期，银行应重新确认保证人的担保资格和担保能力B．借款人申请贷款展期前，必须征得保证人的同意C．贷款展期后，担保人担保金额为借款人在整个贷款期内应偿还的本息D．贷款经批准展期后，银行应当根据贷款种类、借款人的信用等级和抵押品、质押品、保证人等情况重新确定每一笔贷款的风险度
下列关于担保的补充机制中,说法正确的是( )A.银行如果在贷后检查中发现借款人提供的抵押品或质押物的抵押权益尚未落实,可要求借款人落实抵押权益或追加担保品B.如果抵押人的行为足以使抵押物价值降低的,抵押权人（银行）有权要求抵押人停止：行为C.如果由于借款人财务状况恶化,或由于贷款展期使得贷款风险增大,银行也会要求借；人追加担保品D.对由第三方提供担保的保证贷款,如果借款人未按时还本付息,就应由保证人为其承： 还本付息的责任E.倘若保证人的担保资格或担保能力发生不利变化,其自身的财务状况恶化,银行应要,担保人追加新的保证人
下列关于个人住房贷款担保方式的描述错误的有（ ）。A.抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定B.借款人与保证人之间可以互相提供保证C.在贷款期间．变更抵押物的，只需重新进行抵押登记，无需与贷款银行重新签订担保合同D.采用保证担保方式的．保证人为借款人提供的贷款担保为全额一半责任保证E.贷款担保方式不可变更
下列关于个人住房贷款担保方式的说法中，正确的有( )。A.在贷款期间，借款人不可变更担保方式B.以所购住房作抵押的，银行通常要求将住房价值全额用于贷款抵押C.个人住房贷款可实行抵押、质押、保证三种担保方式D.贷款银行可以根据借款人具体情况同时采用几种贷款担保方式E.采取保证方式的，保证人应与贷款银行签订保证合同
针对个人住房贷款担保方式的说法，正确的有（ ）。A.在贷款期间，借款人不可变更担保方式B.以所购住房作抵押的，银行通常要求将住房价值全额用于贷款抵押C.个人住房贷款可实行抵押、质押、保证三种担保方式D.贷款银行可以根据借款人具体情况同时采用几种贷款担保方式E.采取保证方式，保证人应与贷款银行签订保证合同
借款人申请抵押贷款时，银行要对担保品做评估，下列关于对担保品做评估的说法，正确的是（）。Ⅰ．银行必须对担保品的价格与变现的难易度做评估，确保借款人违约时，处理抵押品后能够取回贷款余额Ⅱ．银行会评估抵押物所在地城市，房贷是长期贷款，除了估计抵押品现有价值，还会估计未来的房价展望Ⅲ．银行会评估抵押物的使用——自用、出租、空置；以违约的可能性排序，自用出租空置Ⅳ．银行会评估借款人是否为担保品所有权人，借款人本身是担保品所有权人时，银行才会贷款 A、Ⅰ、ⅢB、Ⅰ、Ⅱ、ⅣC、Ⅰ、ⅡD、Ⅱ、Ⅳ
关于贷款展期的担保问题，下列说法错误的是（ ）。A.贷款经批准展期后，银行应当根据贷款种类、借款人的信用等级和抵押品、质押品、保证人等情况重新确定每一笔贷款的风险度B.对于保证贷款的展期，银行应重新确认保证人的担保资格和担保能力C.借款人申请贷款展期前，不必征得保证人的同意D.贷款展期后，担保人担保金额为借款人在整个贷款期内应偿还的本息与费用之和，包括因贷款展期而增加的利息费用
下列关于担保的补充机制中，说法正确的有()。A:银行如果在贷后检查中发现借款人提供的抵押品或质押物的抵押权益尚未落实，可以要求借款人落实抵押权益或追加担保品B:如果抵押人的行为足以使抵押价值降低的，抵押权人（银行）有权要求抵押人停止其行为C:如果由于借款人财务状况恶化，或由于贷款展期使得贷款风险增大，银行也会要求借款人追加担保品D:对由第三方提供担保的保证贷款，如果借款人未按时还本付息，就应由保证人为其承担还本付息的责任E:倘若保证人的担保资格或担保能力发生不利变化，其自身的财务状况恶化，银行应要求担保人追加新的保证人
下列关于抵押物价值评估的说法，正确的有（ ）。A.抵押品处置时，抵押品价格越高，愿意购买的市场主体越多，交易成功概率就越大，评估结果得到市场认可的可能性也就越大B.借款人为增加贷款总额有着虚增抵押品价值的强烈动机C.抵押品处置时，评估机构出于增加成交概率提高市场认可度的目的，会趋向于高估抵押品价值D.抵押品价值高估是目前商业银行抵押类贷款普遍存在的风险E.我国目前评估行业不够规范，监管不到位，导致容易受委托人的要求而高估抵押物价值
下列关于个人住房贷款担保方式的说法错误的有()A:抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定B:借款人与保证人之间可以互相提供保证C:在贷款期间，变更抵押物的，只需重新进行抵押登记，无需与贷款银行重新签订投保合同D:采用保证担保方式的，保证人为借款人提供的贷款担保为全额一半责任保证E:若用不同期限的多张凭证式国债做质押，以距离到期日最远者确定贷款期限
关于公积金个人住房贷款的办理流程，下列说法错误的是（）。A、由承办银行办理与公积金贷款担保相关事宜，包括抵押贷款登记手续和住房置业担保公司担保手续等B、承办银行应对借款人信用状况及偿还能力进行审查，并核实贷款担保情况C、只有缴存住房公积金的职工才有资格申请公积金个人住房贷款D、借款人的申请通过公积金管理中心审批后，向受委托主办银行出具委托贷款通知书
下列关于个人住房贷款担保方式的描述错误的有（）。A、抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定B、借款人与保证人之间可以互相提供保证C、在贷款期间.变更抵押物的，只需重新进行抵押登记，无需与贷款银行重新签订担保合同D、采用保证担保方式的.保证人为借款人提供的贷款担保为全额一半责任保证E、贷款担保方式不可变更
商业银行的贷款担保政策主要包括（）。A、明确担保的方式B、规定抵押品的鉴定、评估方法和程序C、确定贷款与抵押品估值的比率、贷款与质押品价值的比率D、确定担保人的资格和还款能力的评估方法与程序
商业银行在制定贷款担保政策时，一般应包括以下内容（）。A、明确担保的方式B、规定抵押品的鉴定、评估方法和程序C、确定贷款与抵（质）押品价值的比率D、确定担保人的资格和还款能力的评估方法与程序
下列关于个人住房循环贷款抵押额度说法不正确的是（）。A、用于抵押的住房原则上须进行价格评估B、抵押价值为成交价格与评估价格两者中的低者C、个人住房循环贷款不需要进行价格评估，直接以交易价格确定抵押价值D、借款人申请一手住房贷款的同时申请循环贷款，住房成交价格可认定为住房抵押价值
多选题针对个人住房贷款担保方式的说法，正确的有（）。A在贷款期间，借款人不可变更担保方式B以所购住房作抵押的，银行通常要求将住房价值全额用于贷款抵押C个人住房贷款可实行抵押、质押、保证三种担保方式D贷款银行可以根据借款人具体情况同时采用几种贷款担保方式E采取保证方式，保证人应与贷款银行签订保证合同
单选题关于公积金个人住房贷款的办理流程，下列说法错误的是（ ）。A由承办方银行办理与公积金贷款担保相关事宜，包括抵押贷款登记手续和住房置业担保公司担保手续等B承办银行应对借款人信用状况及偿还能力进行审查，并核实贷款担保情况C借款人的申清通过公积金管理中心审批后，向委托主办银行出具委托贷款通知书D只有缴存住房公积金的职工有资格申请公积金个人住房贷款
单选题关于公积金个人住房贷款的办理流程，下列说法错误的是（）。A由承办银行办理与公积金贷款担保相关事宜，包括抵押贷款登记手续和住房置业担保公司担保手续等B承办银行应对借款人信用状况及偿还能力进行审查，并核实贷款担保情况C只有缴存住房公积金的职工才有资格申请公积金个人住房贷款D借款人的申请通过公积金管理中心审批后，向受委托主办银行出具委托贷款通知书
多选题商业银行在制定贷款担保政策时，一般应包括以下内容（）。A明确担保的方式B规定抵押品的鉴定、评估方法和程序C确定贷款与抵（质）押品价值的比率D确定担保人的资格和还款能力的评估方法与程序