某房屋耐用年限为50年,现已使用7年,建成2年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定,房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%和15%。三部分评分修正系数分别取定为0.8、0.1和0.1。要求:1.用使用年限法计算损耗率。2.按打分法计算损耗率。3.计算综合损耗率(年限法权重40%,打分法60%)。



某房屋耐用年限为50年,现已使用7年,建成2年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定,房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%和15%。三部分评分修正系数分别取定为0.8、0.1和0.1。


要求:


1.用使用年限法计算损耗率。


2.按打分法计算损耗率。


3.计算综合损耗率(年限法权重40%,打分法60%)。




参考解析

解析:

1.按使用年限法计算损耗率:


损耗率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)×100%=7/[7+(40-5)]×100%=16.67%


2.按打分法计算损耗率:


损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B=12%×0.8+15%×0.1+15%×0.1=12.6%


3.综合计算损耗率:


损耗率=使用年限法损耗率×A1+观察法损耗率×A2=16.67%×40%+12.6%×60%=14.22%




相关考题:

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