以5年为期，假设房租与房价5年内均不变，不考虑赋税、房贷因素及房屋持有成本。若折现率为3％。用净现值法计算，下列各项中租屋比购屋划算的有（ ）。(答案取近似数值)A.年房租1．5万元，购屋房价60万元B.年房租1万元，购屋房价30万元C.年房租1万元，购屋房价50万元D.年房租1万元，购屋房价40万元
以5年为期，假设房租与房价5年内均不变，不考虑赋税、房贷因素及房屋持有成本。若折现率为3％。用净现值法计算，下列各项中租屋比购屋划算的有（ ）。(答案取近似数值)
A.年房租1．5万元，购屋房价60万元
B.年房租1万元，购屋房价30万元
C.年房租1万元，购屋房价50万元
D.年房租1万元，购屋房价40万元
B.年房租1万元，购屋房价30万元
C.年房租1万元，购屋房价50万元
D.年房租1万元，购屋房价40万元
参考解析
解析：A：租屋成本(现值)：5N，31，-1．5PMT，0FV PV(期初)=7．08购屋成本(现值)：5N，31，0PMT，60FV PV=51．76，60-51．76=8．24 B：租屋成本(现值)：5N，31，-1PMT，0FV PV(期初)=4．72
购屋成本(现值)：5N，31，0PMT，30FV PV=25．88，30-25．88=4．12
C：租屋成本(现值)：5N，31，-1PMT，0FV PV(期初)=4．72
购屋成本(现值)：5N，31，0PMT，50FV PV=43．13，50-43．13=6．87
D：租屋成本(现值)：5N，31，-1PMT，0FV PV(期初)=4．72
购屋成本(现值)：5N，31，0PMT，40FV PV=34．50，40-34．50=5．50
购屋成本(现值)：5N，31，0PMT，30FV PV=25．88，30-25．88=4．12
C：租屋成本(现值)：5N，31，-1PMT，0FV PV(期初)=4．72
购屋成本(现值)：5N，31，0PMT，50FV PV=43．13，50-43．13=6．87
D：租屋成本(现值)：5N，31，-1PMT，0FV PV(期初)=4．72
购屋成本(现值)：5N，31，0PMT，40FV PV=34．50，40-34．50=5．50
相关考题：
下列关于财务内部收益率计算的说法，正确的有( )A．在贷款项目评估中，一般计算全部投资内部收益率B．用试差法计算财务内部收益率时，试算的两个相邻折现率之差应不小于5%C．若折现率为10%时，某项目的净现值为-10万元；当折现率为5%时，该项目的净现值为3万元；则该项目的内部收益率在5%和10%之间D．财务内部收益率可通过财务现金流量表现值计算E．计算得到的财务内部收益率若大于期望收益率，则项目可以被接受
假设项目的原始投资在计算期期初一次投入，投产后各年净现金流量均大于零，在其他因素不变的情况下，下列指标会随着折现率的提高而减小的有( )。A．静态投资回收期B．总投资收益率C．净现值D．净现值率
小陶调到某市，工作6年后将调回，他看中一套房子，现价60万元，可租可售。如果他选择租房居住，则每月房租2000元，以一个月的房租作为押金，房租按年支付；如果他买下这套房子，则需要首付两成，其余贷款，贷款利率4%，贷款期限20年，按月等额本息偿还，若调回，则将住房卖掉。预计房价成长率为5%，折旧率为2%，折现率为6%。假设不考虑房屋的维修成本，采用净现值法，下列说法正确的是( )。A．选择购房，购房净现值较高B．选择租房，租房净现值较高C．选择购房，购房净现值较低D．选择租房，租房净现值较低
居住规划中，关于购房与租房抉择方法叙述正确的是()A、年成本法：购房者的使用成本主要有首付款利息成本、房屋贷款成本、房屋维护成本和房屋折旧成本，而租房者的使用成本主要有房租与房租押金的利息成本。B、利率的高低会影响购房与租房的决策，房贷利率越高，购房会相对划算。C、净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较高者相对划算。D、净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较低者相对划算。
下列有关购房与租房应考虑的因素的说法中，正确的是( )。 (1)房价成长率越高，租房越划算 (2)利率水平越高，租房越划算 (3)房屋的维护成本越高，租房越划算 (4)房租成长率越高，租房越划算A．(1) (3)B．(2) (4)C．(2) (3)D．(2) (3) (4)
陈先生有房可租可购，以5年为期计算，租房租金每年3万元，购房房价80万元。可办理60万元，利率4%的房贷，5年平均摊还。假设折现率4%，以净现值法计算，则 5年后售房时，房价应达到( )万元以上，购房才比租房划算。A．85B．83.5C．81.09D．80.05
张林林目前面临购房还是租房的选择：①租房，房租每年60000元，押金5000元；②购房，总价100万元，自备首付款30万元，可申请70万元贷款，20年期，房贷利率为 7%。按年等额本息方式还款，假定房屋维护成本为8000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果张林林打算居住5年，5年后房价将涨至120万元。根据净现值法，假定贴规率为4%，那么张林林应该做出的选择及理由为( )。A．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54385元B．购房，因为购房的净现值比租房的净现值低140587元C．租房，因为租房的净现值比购房的净现值低54385元D．租房，因为租房的净现值比购房的净现值低140587元
下列关于财务内部收益率计算的说法，正确的有（ ）。A.在贷款项目评估中，一般计算全部投资内部收益率B.用试差法计算财务内部收益率时，试算的两个相邻折现率之差应不小于5%C.若折现率为10%时，某项目的净现值为10万元当；折现率为5%时，该项目的净现值为3万元；则项目的内部收益率为5%-10%D.财务内部收益率可通过财务现金流量表现值计算E.计算得到的财务内部收益率若大于期望收益率，则项目可以接受
当采用内部回报率法和净现值法得出的结论不一致时，一般认为使用净现值法比使用内部回报率法要更好些的原因不包括（）。A、内部回报率法是假设每年的净现金效益是按内部回报率来贴现的，而净现值法则假设按资金成本来贴现B、净现值法比内部回报率法计算简便C、净现值法更便于考虑风险D、净现值法比内部回报率法计算的过程更为复杂
客户钱如山可租房也可购房，以五年期计算。租房的话租金每年3万元，购房的话房价80万元，可办理60万元，利率4%的房贷，五年平均摊还。以净现值法计算，折现率4%，问五年后售房时，房价应至少达到（）购房才比租房划算。A、75万元B、81万元C、90万元D、95万元
其他条件不变，下列关于影响租房、购房决策的因素的说法中，正确的是（）A、通货膨胀率越高，租房越划算B、存贷款利率越高，租房越划算C、房屋的年维护成本越高，购房越划算D、房价成长率越低，购房越划算
某公司资本成本10%，该公司考虑资本成本后决定投资A项目，据此可推断：（）A、用10%折现率计算A项目的净现值大于0B、A项目会计上披露的报酬率大于10%C、A项目的内含报酬率小于10%D、用10%折现率计算A项目的净现值小于0
净现值法计算的购房与租房的成本对比，还需要参考居住时间的问题。以下说法错误的是（）。A、在一个地方居住时间越长，用净现值法计算的购房比租房划算的机会愈小B、在一个地方居住时间越长，用净现值法计算的租房比购房划算的机会愈小C、在一个地方居住时间不长的话，租房比较划算D、房屋买卖的交易费用，会对成本产生很大影响，尤其是多次交易的情况下
多选题下列关于财务内部收益率计算的说法，正确的有（）。A在贷款项目评估中，一般计算全部投资内部收益率B用试差法计算财务内部收益率时，试算的两个相邻折现率之差应不小于5%C若折现率为10%时，某项目的净现值为-10万元；当折现率为5%时，该项目的净现值为3万元；则该项目的内部收益率在5%~10%D财务内部收益率可通过财务现金流量表现值计算E计算得到的财务内部收益率若大于期望收益率，则项目可以被接受
单选题以五年为期净现值法计算，下列何者购屋较租屋划算？折现率均用3%计，假设房租与房价5年内均不变，不考虑税赋与房贷因素及房屋持有成本。（）A年房租10万，购屋房价500万B年房租10万，购屋房价400万C年房租10万，购屋房价300万D年房租15万，购屋房价600万
单选题净现值法计算的购房与租房的成本对比，还需要参考居住时间的问题。以下说法错误的是（）。A在一个地方居住时间越长，用净现值法计算的购房比租房划算的机会愈小B在一个地方居住时间越长，用净现值法计算的租房比购房划算的机会愈小C在一个地方居住时间不长的话，租房比较划算D房屋买卖的交易费用，会对成本产生很大影响，尤其是多次交易的情况下
多选题以5年为期，假设房租与房价5年内均不变，不考虑税赋、房贷因素及房屋持有成本。若折现率为3%，用净现值法计算，下列各项中租房比购房划算的有（ ）。（答案取近似数值）A年房租1万元，购房房价50万元B年房租1万元，购房房价30万元C年房租1.5万元，购房房价55万元D年房租1万元，购房房价40万元E年房租1.5万元，购房房价60万元
多选题居住规划中，关于购房与租房抉择方法叙述正确的是（）A年成本法：购房者的使用成本主要有首付款利息成本、房屋贷款成本、房屋维护成本和房屋折旧成本，而租房者的使用成本主要有房租与房租押金的利息成本。B利率的高低会影响购房与租房的决策，房贷利率越高，购房会相对划算。C净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较高者相对划算。D净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较低者相对划算。