构建可比修正体系应考虑的问题不包括下列哪一选项()。A. 可比指标的选取B. 比较的方式C. 可比案例的权重设计D. 房地产限制因素
构建可比修正体系应考虑的问题不包括下列哪一选项()。
A. 可比指标的选取
B. 比较的方式
C. 可比案例的权重设计
D. 房地产限制因素
B. 比较的方式
C. 可比案例的权重设计
D. 房地产限制因素
参考解析
解析：构建可比修正体系应考虑三个方面的问题:一是可比指标的选取;二是比较的方式;三是可比案例的权重设计。
相关考题：
下列有关市净率的修正方法表述正确的是( )。A．用增长率修正实际的市净率，把增长率不同的同业企业纳入可比范围B．用股东权益收益率修正实际的市净率，把股东权益收益率不同的同业企业纳入可比范围C．用销售净利率修正实际的市净率，把销售净利率不同的同业企业纳入可比范围D．用股权资本成本修正实际的市净率，把股权资本成本不同的同业企业纳入可比范围
运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（）。A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过 20%B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过 30%C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过 1.2
用市场法进行评估,通常的公式为()。 A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率
（2017年真题）运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（ ）。A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2
下列选项中，属于选取可比实例的质量要求的有（ ）。A.可比实例与估价对象所处的街道必须相同 B.可比实例的交易方式适合估价目的 C.可比实例的规模与估价对象的规模相当 D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。A、可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格B、可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格C、可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格D、可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格
单选题运用市场法评估投资性房地产的价值时，以下说法正确的是（ ）。A公允价值以未来收益为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制B调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.3C对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%，共同修正幅度不宜超过30%D构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计
单选题房地产评估中，市场法的操作步骤是（ ）。A搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→求取比准价格B搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易日期修正→交易情况修正→房地产状况调整→求取比准价格C搜索交易实例→选取3~10个可比实例→交易情况修正→交易日期修正→建立可比价格基础→房地产状况调整→求取比准价格D搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→建立可比价格基础→求取比准价格
单选题标准的工作分析指标体系必须满足一定的要求，以下哪一选项不是工作分析指标体系的要求（ ）A可操作性B可比性C独立性D筒约性