为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料:(1)评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元。(2)评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年。(3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据，如表3一7所示。要求:评估该租出机器设备的价值。
为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料:
(1)评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元。
(2)评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年。
(3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据，如表3一7所示。
要求:评估该租出机器设备的价值。
(1)评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元。
(2)评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年。
(3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据，如表3一7所示。
要求:评估该租出机器设备的价值。
参考解析
解析：1.计算被评估设备的折现率
(1)分别计算上述三个市场参照物的折现率，分别为:
参照物A10600×(P/A，i，10)=44440，i=20%
参照物B16800×(P/A，i，10)=63828，i=23%
参照物C22400×(P/A，i，8)=72592，i=26%
(2)计算三个参照物折现率的均值，作为评估对象的折现率:
评估对象的折现率=(20%+23%+26%)÷3=23%
2.计算评估对象的评估值
评估对象的评估值=24000×(P/A，23%，9)=24000×3.6731=88154(元)
(1)分别计算上述三个市场参照物的折现率，分别为:
参照物A10600×(P/A，i，10)=44440，i=20%
参照物B16800×(P/A，i，10)=63828，i=23%
参照物C22400×(P/A，i，8)=72592，i=26%
(2)计算三个参照物折现率的均值，作为评估对象的折现率:
评估对象的折现率=(20%+23%+26%)÷3=23%
2.计算评估对象的评估值
评估对象的评估值=24000×(P/A，23%，9)=24000×3.6731=88154(元)
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为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料：（1）评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000 元。（2）评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9 年。（3）评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如下表所示。市场数据 、评估该租出机器设备的价值。
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