对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全时，估价人员宜采用（ ）方法评估建（构）筑物的建安综合造价。A.重编预算法B.单方造价指标估算法C.决算调整法D.类比系数调整法
对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全时，估价人员宜采用（ ）方法评估建（构）筑物的建安综合造价。
A.重编预算法
B.单方造价指标估算法
C.决算调整法
D.类比系数调整法
B.单方造价指标估算法
C.决算调整法
D.类比系数调整法
参考解析
解析：对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全，估价人员经综合分析后可采用单方造价指标，并结合以往类似工程经验，求取此类建（构）筑物的建安工程综合造价。
相关考题：
本次估价背景如下： 估价对象为一宗商业用途的在建工程；主体结构封顶后至估价时点已停工3 年，规划总建筑面积为1.5 万m2，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供依据而评估房地产的抵押价值。以下为该房地产抵押估价技术报告中“估价方法适用性分析”内容片断： （六）估价方法适用性分析 1．根据《房地产估价规范》（GB/T50291—1999），主要的估价方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。因估价对象为在建工程，具有开发潜力，宜采用假设开发法估价；估价对象为商业房地产，故可以采用收益法测算开发完成的价值；估价对象成本造价等资料较为齐全，故可以采用成本法估价。因此，综合确定本次估价采用假设开发法、收益法、成本法三种估价方法。 2．假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。由于本次估价目的是在建工程抵押，所以在采用假设开发法时按自愿转让前提进行估价。 3．收益法是预测估价对象的未来收益，利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。 由于估价对象为商业房地产，且成本造价资料较为齐全，故可采用收益法、成本法估算估价对象开发完成后的价值。 4．成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格的折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 本次具体采用房地分估、综合计价的方式进行，用市场法评估土地使用权价格，用成本法评估在建工程建筑物价格，并估算在建工程于现状条件下的房地合一价格。 用成本法评估在建工程建筑物价格时，根据委托人提供的该在建工程项目造价资料等据实测算。由于估价对象已停工3 年，故在成本法估价中应考虑其折旧因素。
运用成本法评估建（构）筑物的前提条件是（）。 A.被评估建（构）筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B.被评估建（构）筑物预期获利年限可以预测 C.被评估建（构）筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的 D.有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
下列选项中，属于运用成本法评估建(构)筑物的前提条件的是()。A. 被评估建( 构) 筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态B. 被评估建( 构) 筑物预期获利年限可以预测C. 评估建( 构) 筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的D. 有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全时，估价人员宜采用（ ）方法评估房屋建筑物的建安综合造价。A、重编预算法B、单方造价指标估算法C、决算调整法D、类比系数调整法
下列关于建(构)筑物清查核实的方法和手段的说法中错误的是()。A. 在建( 构) 筑物清查核实中， 资产评估专业人员可以利用专家工作及其工作成果B. 对建( 构) 筑物的清查核实， 通常可以采用目测、询问、借阅建( 构) 筑物使用单位提供的档案资料、利用专业机构出具的鉴定意见等， 对建( 构) 筑物进行现场调查C. 如果因客观原因等因素限制， 无法实施现场调查， 资产评估专业人员应当采取适当措施加以判断并予以恰当披露D. 在建( 构) 筑物评估实践中， 必须对建( 构) 筑物进行现场逐项调查
应用收益法进行建(构)筑物评估的前提条件是()。A. 被评估建( 构) 筑物的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的B. 收益期内， 建( 构) 筑物权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测， 并可用货币来衡量C. 被评估建( 构) 筑物的预期收益必须是可以预测并可用货币来衡量的D. 被评估建( 构) 筑物预期获利年限可以预测E. 需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
在进行建(构)筑物的评估时，需要收集的资料有()。A. 评估对象的照片、平面图B. 评估对象的建造成本、售租价格资料C. 国家和地方有关建( 构) 筑物评估的政策、法规和定额指标D. 评估对象所在的市场供需情况E. 收取评估服务费的情况
采用重置成本法评估房地分估模式下建(构)筑物的价值，下列关于利息、利润、前期费用及其他费用确定的说法正确的是()。A. 自用的生产型建( 构) 筑物需要计算利润B. 利息根据本项目合理的建设工期， 按照评估基准日相应期限的贷款利率以建安工程造价为基数确定C. 筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费属于前期费用D. 前期费用及其他费用都是按照工程费的一定比例收取的
对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全时，评估人员宜采用（ ）评估房屋建筑物的建安综合造价。A.重编预算法B.单方造价指标法C.决算调整法D.类比系数调整法
宜采用单液硅化法或碱液法处理地基的建（构）筑物是（ ）。A．沉降不均匀的既有建筑物和设备基础B．拟建的设备基础和建筑物C．有吊车的工业厂房等动力设备的建（构）筑物D．地基受水浸湿引起湿陷，应立即阻止湿陷发展的建筑物
单选题编制建设工程总概算时，市政公用建设项目一般排列顺序为（ ）。A辅助建(构)筑物、配套系统、主体建(构)筑物B配套系统、辅助建(构)筑物、主体建(构)筑物C主体建(构)筑物、辅助建(构)筑物、配套系统D辅助建(构)筑物、主体建(构)筑物、配套系统