甲公司拥有的某汽车加油站,于1 年前进行了装修改造。站内建有营业楼及加油棚各1 幢。有若干个储油罐、加油机和加油枪。现因公司经营方向调整,甲公司拟放弃加油站业务,为此转让该加油站,委托乙房地产估价机构评估该加油站的市场价值。  请问:  1.该估价项目的估价对象范围具体应包括哪些?  2.乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些资料?

甲公司拥有的某汽车加油站,于1 年前进行了装修改造。站内建有营业楼及加油棚各1 幢。有若干个储油罐、加油机和加油枪。现因公司经营方向调整,甲公司拟放弃加油站业务,为此转让该加油站,委托乙房地产估价机构评估该加油站的市场价值。
  请问:
  1.该估价项目的估价对象范围具体应包括哪些?
  2.乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些资料?


参考解析

解析:1.(1)该估价项目的估价对象范围具体包括:
  ①加油站的房屋、构筑物及其占用范围内的使用权。
  ②加油站的设施设备以及工器具等动产。
  ③加油站的特色装饰装修。
  ④加油站的特许经营权。
  理由:房地产估价报告中,估价对象范围有:土地、房屋、构筑物、树木等,同时说明估价对象范围是否包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益。在界定估价对象的范围时,应注意同一标的物在不同的估价目的下,如抵押估价、房屋征收估价、自愿转让估价、人民法院拍卖估价,估价对象的范围可能应有所不同。对继续经营下的自愿转让估价,其估价范围包括:特色装饰装修、动产、特许经营权、抵押贷款和其他债务等。
  2.加油站是一种特殊用途的房地产,有其自身特点,在估价中只有充分了解其特点,才能正确把握其价格的影响因素和影响关系,才可能通过科学评估得到其合理的价格。本案例,乙房地产估价机构应要求甲公司提供的资料有:
  (1)加油站的房地产权属证书(房屋所有权证、国有土地使用证)。
  (2)加油站的设施设备情况(储油罐、加油机等的数量、型号、规格等)。
  (3)加油站的营业执照、特许经营资质证书、特许经营权出让合同。
  (4)加油站近3 年的经营状况及财务报表。

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