搜集了甲、乙两个交易实例。甲交易实例房地产的建筑面积200m2，成交总价80万元人民币，分3期付款，首期付16万元人民币，第二期于半年后付32万元人民币，余款32万元人民币于1年后付清。乙交易实例房地产的使用面积2500平方英尺，成交总价15万美元，于成交时一次性付清。如果选取该两个交易实例为可比实例，请在对其成交价格进行有关比较、修正和调整之前进行“建立比较基准”处理。【解】对该两个交易实例进行建立比较基准处理，包括统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵和面积单位。具体的处理方法如下：(1)统一付款方式。如果以在成交日期一次性付清为基准，假设当时人民币的年利率为8%，则(3)统一币种和货币单位。如果以人民币元为基准，则需要将乙交易实例的美元换算为人 民币元。假设乙交易实例成交当时人民币与美元的市场汇率为1美元等于7.739 5元人民 币，则：甲单价=3 051. 5元人民币/平方米建筑面积 乙单价=(60. 00X7. 739 5)元人民币/平方英尺使用面积 = 464. 37元人民币/平方英尺使用面积(4)统一面积内涵。如果以建筑面积为基准，另通过调查得知乙交易实例房地产（或该类房地产）的建筑面积与使用面积的关系为1平方英尺建筑面积等于0.75平方英尺使用面积，则：甲单价=3051.5元人民币/平方米建筑面积乙单价=(464.37X0.75)元人民币/平方英尺建筑面积=348.28元人民币/平方英尺建筑面积(5)统一面积单位。如果以平方米为基准，由于1平方英尺= 0.09290304平方米，则甲单价=3051.5元人民币/平方米建筑面积乙单价=(348.28÷0.09290304)元人民币/平方米建筑面积=3748.85元人民币/平方米建筑面积
搜集了甲、乙两个交易实例。甲交易实例房地产的建筑面积200m2，成交总价80万元人民币，分3期付款，首期付16万元人民币，第二期于半年后付32万元人民币，余款32万元人民币于1年后付清。乙交易实例房地产的使用面积2500平方英尺，成交总价15万美元，于成交时一次性付清。如果选取该两个交易实例为可比实例，请在对其成交价格进行有关比较、修正和调整之前进行“建立比较基准”处理。
【解】对该两个交易实例进行建立比较基准处理，包括统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵和面积单位。具体的处理方法如下：
(1)统一付款方式。如果以在成交日期一次性付清为基准，假设当时人民币的年利率为8%，则
(3)统一币种和货币单位。如果以人民币元为基准，则需要将乙交易实例的美元换算为人 民币元。假设乙交易实例成交当时人民币与美元的市场汇率为1美元等于7.739 5元人民 币，则：
甲单价=3 051. 5元人民币/平方米建筑面积 乙单价=(60. 00X7. 739 5)元人民币/平方英尺使用面积 = 464. 37元人民币/平方英尺使用面积(4)统一面积内涵。如果以建筑面积为基准，另通过调查得知乙交易实例房地产（或该类房地产）的建筑面积与使用面积的关系为1平方英尺建筑面积等于0.75平方英尺使用面积，则：
甲单价=3051.5元人民币/平方米建筑面积乙单价=(464.37X0.75)元人民币/平方英尺建筑面积=348.28元人民币/平方英尺建筑面积
(5)统一面积单位。如果以平方米为基准，由于1平方英尺= 0.09290304平方米，则甲单价=3051.5元人民币/平方米建筑面积
乙单价=(348.28÷0.09290304)元人民币/平方米建筑面积=3748.85元人民币/平方米建筑面积
【解】对该两个交易实例进行建立比较基准处理，包括统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵和面积单位。具体的处理方法如下：
(1)统一付款方式。如果以在成交日期一次性付清为基准，假设当时人民币的年利率为8%，则
(3)统一币种和货币单位。如果以人民币元为基准，则需要将乙交易实例的美元换算为人 民币元。假设乙交易实例成交当时人民币与美元的市场汇率为1美元等于7.739 5元人民 币，则：
甲单价=3 051. 5元人民币/平方米建筑面积 乙单价=(60. 00X7. 739 5)元人民币/平方英尺使用面积 = 464. 37元人民币/平方英尺使用面积(4)统一面积内涵。如果以建筑面积为基准，另通过调查得知乙交易实例房地产（或该类房地产）的建筑面积与使用面积的关系为1平方英尺建筑面积等于0.75平方英尺使用面积，则：
甲单价=3051.5元人民币/平方米建筑面积乙单价=(464.37X0.75)元人民币/平方英尺建筑面积=348.28元人民币/平方英尺建筑面积
(5)统一面积单位。如果以平方米为基准，由于1平方英尺= 0.09290304平方米，则甲单价=3051.5元人民币/平方米建筑面积
乙单价=(348.28÷0.09290304)元人民币/平方米建筑面积=3748.85元人民币/平方米建筑面积
参考解析
解析：改错如下：
相关考题：
在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元每平米，建筑面积100平米，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元。乙成交价格5000元平米，建筑面积120平米，首付24万元，半年后付清余款36万元，丙成交价格4700元平米，建筑面积90平米，成交时候一次性付清．丁成交价格4760元每平米，建筑面积110平米，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率10％，这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是丙乙甲丁。 ( )此题为判断题(对，错)。
有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和1年后分两次平均支付,假设月利率为 0.5%,则在成交日期一次付清的价格为()万元 A. 37.91B. 38.25C. 38.42D.50
在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10％，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A．甲乙丙丁B．乙丁甲丙C．乙丙甲丁D．丙乙丁甲
某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（ ）元人民币/㎡。（1平方英尺=0.0929 ㎡）A．17484B．19020C．19754D．20539
某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为()元人民币/平方米。(lft2=0.0929平方米)A.17484.19B.19019.99C.19753.57D.20538.77
收益性物业运用市场法估价的步骤为()A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例
某住宅的建筑面积为100㎡，买卖合同约定成交价为10000元/㎡，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6％，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A．90.19B．95.85C．100.57D．105.28
某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5％，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元A．630.0B．650.0C．661.5D．682.5
某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（ ）元人民币/m2。（1平方英尺＝0.0929m2）A、17484B、19020C、19754D、20539
某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（ ） 元/m2。A.22909.12 B.23264.06 C.23441.35 D.23086.69
在估价中选择4个可比实例，甲成交价格12000元／m2，建筑面积100m2，首次付清60万元，其余半年后支付40万元，一年后支付20万元；乙成交价格11000元／m2，建筑面积120m2，首付88万元，半年后付清余款44万元；丙成交价格11500元／m2，建筑面积90m2，成交时候一次性付清；丁成交价格13600元／m2，建筑面积110m2，成交时支付100万元，一年后付清余款49.6万元。已知折现率10％，这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是（ ）。A、甲＞乙＞丙＞丁B、乙＞丁＞甲＞丙C、丁＞甲＞丙＞乙D、丙＞乙＞丁＞甲
有甲、乙两宗交易实例，甲实例的建筑面积160m2（，成交总价80万元，首期付16万元，余款于一年后付清，年利率为8%。乙实例的使用面积175m2（建筑面积与使用面积比例为1：0.75），使用面积下的单价为5010元，于成交时一次付清。试将两交易实例价格统一为成交日期一次付清时的建筑面积单价。
运用市场法估价的步骤顺序是（）。A、搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格B、搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格C、搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格D、选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。A、37.91B、38.25C、38.42D、50
某交易实例建筑面积2000m2，成交总价80万美元，分三期付款，首期付16万美元，第二期于半年后付32万美元，余款32万美元于一年后付清。如果以在成交日期时一次付清为基准，假设成交日期时人民币的年利率为8%，人民币与美元的市场汇率为1美元=8.3人民币且一年内保持不变，则交易实例的单价应为（）A、400元人民币/m2B、3320元人民币/m2C、3171.513元人民币/m2D、3032.176元人民币/m2
运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。A、搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值B、选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值C、对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值D、搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理
单选题某交易实例建筑面积2000m2，成交总价80万美元，分三期付款，首期付16万美元，第二期于半年后付32万美元，余款32万美元于一年后付清。如果以在成交日期时一次付清为基准，假设成交日期时人民币的年利率为8%，人民币与美元的市场汇率为1美元=8.3人民币且一年内保持不变，则交易实例的单价应为（）A400元人民币/m2B3320元人民币/m2C3171.513元人民币/m2D3032.176元人民币/m2
单选题有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。A37.91B38.25C38.42D50
单选题某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5：1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3：1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。(2013年试题)A630.0B650.0C661.5D682.5
问答题甲、乙两交易实例，甲建筑面积为200m2，成交总价为80万元人民币，分三期付款，首付16万元，第二期于半年后支付32万元，余款32万元1年后付清。乙使用面积为2500平方英尺，总价为15万美元，一次付清。要求对其成交价格作相应修正，试按照“建立价格可比基础处理”。注：人民币兑美元汇率，成交日为1：8.3，估价时点为1：8.7。年利率为8%。1m2建筑面积=0.75m2使用面积。平方米下的价格=平方英尺下的价格×10.764。
单选题在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2.首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元;丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清;丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32. 36万元。已知折现率为10%，那么这四个可比实例实际单价的高低排序为( )。A甲乙丙丁B乙丁甲丙C乙丙甲丁D丙乙丁甲
多选题乙房地产估价公司评估时，一般的步骤为（ ）。A搜集交易实例B选取可比实例C对可比实例成交价格进行处理D计算比较价格