下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（ ）。A．净经营收入=有效毛收入－经营费用B．净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息C．净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金D．净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税
下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（ ）。
A．净经营收入=有效毛收入－经营费用
B．净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息
C．净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金
D．净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税
B．净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息
C．净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金
D．净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税
参考解析
解析：净经营收入是指从有效毛收入中扣除运营费用后得到的收入，即：净经营收入=有效毛收入－运营费用。净经营收入的最大化，才是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。因此，物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛收入，降低运营费用，以使交给业主的净经营收入尽可能大。
相关考题：
以下关于收益性物业管理现金流的描述，正确的是（ ）。A．潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入B．净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流C．税前现金流，除去准备金和所得税，即可得到税后现金D．实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入
下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有()。A:是业主的税前收入或投资回报B:从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流C:当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值D:从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流E:如果物业设有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益
下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（ ）。A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失 B.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息 C.税后现金流=税前现金流-所得税 D.税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息-大修基金
下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（ ）。A、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失B、净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息C、税后现金流=税前现金流-所得税D、税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息-大修基金
关于收益性物业的说法，正确的是（ ）。A．零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B．收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C．在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D．在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高
下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A、净经营收入=有效毛收入-经营费用B、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变，则物业的价值也会下降。所以，任何使物业提高净经营收入的因素，也会提高物业的价值。（）
关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A、潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平B、从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C、有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入D、净经营收入=有效毛收入-经营费用
判断题如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变，则物业的价值也会下降。所以，任何使物业提高净经营收入的因素，也会提高物业的价值。（）A对B错
多选题对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要考虑的是（ ）。A物业目前是否正在直接产生经济收益B该物业能否使将来物业保值增值C该物业获得净收益是否有较高的可靠性D物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力
单选题下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是( )。A净经营收入=有效毛收入-经营费用B净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
单选题关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是( )。A潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积错最大可能租金水平B从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C有效毛收入=潜在毛租金收入+其他收入D净经营收入=有效毛收入－运营费用
单选题关于收益性物业的说法，正确的是( )。A零售商业物业的租约很少对资金调整做出规定B收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高
多选题下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有（ ）。A是业主的税前收入或投资回报B从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流C当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值D从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流E如果物业没有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益