【2012年真题】下列估价目的中,对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有()。A.房地产抵押估价B.房屋征收评估C.房地产司法拍卖估价D.房地产转让估价E.房地产投资信托基金估价

【2012年真题】下列估价目的中,对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有()。

A.房地产抵押估价
B.房屋征收评估
C.房地产司法拍卖估价
D.房地产转让估价
E.房地产投资信托基金估价

参考解析

解析:本题考查的是合法原则。已被查封的房地产,在进行产权处置时,存在诸多限制,产权存在瑕疵;如果是抵押估价,房地产转让估价,以及房地产投资信托基金估价,必需要进行减价处理;只有在征收和司法拍卖这两种情况下,可以不用考虑产权的瑕疵,按照市场价格进行评估。

相关考题:

房地产估价报告中应当有一份由所有参加该估价项目的注册房地产估价师签名的声明,非注册房地产估价师不应在此声明中签名。( )此题为判断题(对,错)。

对于有租约限制的房地产,如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价的,不必考虑房屋租约的影响,应视为无租约限制的房地产进行估价。( )此题为判断题(对,错)。

对城市房屋拆迁补偿目的的估价,不考虑房屋租赁的影响,应视为无租约限制的房地产来估价。 ( )此题为判断题(对,错)。

下列估价目的中,对已出租的房地产应考虑租约影响的有(  )。A.房地产抵押估价B.房屋征收评估C.房地产转让估价D.房地产火灾保险估价E.房地产司法拍卖估价

在房地产司法拍卖估价中,将已被查封的房地产作为未被查封的房地产来估价的假设,属于( )。A.一般假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设

下列估价目的中,对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有( )。A.房地产抵押估价 B.房屋征收评估 C.房地产司法拍卖估价 D.房地产转让估价 E.房地产投资信托基金估价

关于合法原则具体应用的说法,错误的是( )。A.估价对象的状况应依法判定,可以不是实际状况B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象D.司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

对于有租约限制的房地产,如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价,不必考虑房屋租约的影响,应视为无租约限制的房地产进行估价。(  )

下列估价假设中,属于背离事实假设的有( )。A.受专业能力限制,未对估价对象建筑安全进行专业鉴定,假设其是安全的B.未进入被征收房屋内实地查勘,估价中对其内部状况进行的合理设定C.房屋已被查封,司法拍卖估价中假设其未被查封D.估价对象已出租,征收估价中假设其无租约限制E.对估价委托人提供的所有资料未进行核实,在估价假设中设定为这些资料均为真实合法有效的

下列估价假设中,属于背离事实假设的有( )。A.房屋已被查封,司法拍卖估价中假设其未被查封B.未进入被征收房屋内实地查勘,估价中对其内部状况进行的合理设定C.受专业能力限制,未对估价对象建筑安全进行专业鉴定,假设其是安全的D.估价对象已出租,征收估价中假设其无租约限制E.受托对估价委托人拟购买的尚无规划条件的土地进行评估,对可能的容积率等指标进行的合理设定

下列估价假设中,属于背离事实假设的有( )。A.房屋已被查封,司法拍卖估价中假设其未被查封B.未进入被征收房屋内实地勘察,估价中对其内部状况进行的合理设定C.受专业能力限制,未对估价对象建筑安全进行专业鉴定,假设其是安全的D.估价对象已出租,征收估价中假设其无租约限制E.受托对估价委托人拟购买的尚无规划条件的土地进行评估,对可能的容积率等指标进行的合理设定

(2017真题) 下列估价活动中,属于注册房地产估价师权利的有()。A.依法查阅相关文件和证明材料B.签署房地产估价报告C.收取委托单位的评估费D.以个人名义承揽房地产估价业务E.保证估价结果的客观公正

如果是为了房屋征收目的而估价,则不考虑房屋租赁因素的影响,应()。A、视为无租约限制的房地产来估价B、视房地产的具体情况来估价C、考虑房屋租赁者的意见D、视其租约租金与市场租金的差异大小而定

下列估价目的中,对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有()。A、房地产抵押估价B、房屋征收评估C、房地产司法拍卖估价D、房地产转让估价E、房地产投资信托基金估价

下面所列不存在估价利害关系人的是()。A、房地产抵押估价B、房地产征收补偿估价C、房地产转让估价D、人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价

谨慎原则对房地产估价有何要求?何种估价目的的估价应遵循该原则?为什么?

为房屋征收目的进行估价,不需要考虑房屋租赁的影响,应视为无租约限制的房地产来估价。()

下列估价目的中,对已出租的房地产应考虑租约影响的有()。A、房地产抵押估价B、房屋征收评估C、房地产转让估价D、房地产火灾保险估价E、房地产司法拍卖估价

为国有土地上房屋征收目的而进行的估价,对于房屋租赁的影响,应()。A、视为无租约限制的房地产来估价B、视为有租约限制的房地产来估价C、考虑房屋租赁者的意见D、视其租约租金与市场租金的差异大小而定

单选题下面所列不存在估价利害关系人的是()。A房地产抵押估价B房地产征收补偿估价C房地产转让估价D人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价

单选题在房地产司法拍卖估价中,将已被查封的房地产作为未被查封的房地产来估价的假设,属于( )。(2014年试题)A一般假设B背离事实假设C不相一致假设D依据不足假设

单选题为国有土地上房屋征收目的而进行的估价,对于房屋租赁的影响,应( )。A视为无租约限制的房地产来估价B视为有租约限制的房地产来估价C考虑房屋租赁者的意见D视其租约租金与市场租金的差异大小而定

判断题为房屋征收目的进行估价,不需要考虑房屋租赁的影响,应视为无租约限制的房地产来估价。 ( )A对B错

判断题房地产估价报告中应当有一份由所有参加该估价项目的注册房地产估价师签名的声明,非注册房地产估价师不应在此声明中签名。 ( )A对B错

单选题关于合法原则具体应用的说法,错误的是( )。A估价对象的状况应依法判定,但可以不是实际状况B抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象C未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象D司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

多选题下列估价目的中,对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有( )。(2012年试题)A房地产抵押估价B房屋征收评估C房地产司法拍卖估价D房地产转让估价E房地产投资信托基金估价

判断题对于有租约限制的房地产,如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价,不必考虑房屋租约的影响,应视为无租约限制的房地产进行估价。( )(2010年试题)A对B错