在房地产司法拍卖估价中，将已被查封的房地产作为未被查封的房地产来估价的假设，属于（ ）。A.一般假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设
在房地产司法拍卖估价中，将已被查封的房地产作为未被查封的房地产来估价的假设，属于（ ）。
A.一般假设
B.背离事实假设
C.不相一致假设
D.依据不足假设
B.背离事实假设
C.不相一致假设
D.依据不足假设
参考解析
解析：本题考查的是估价报告的组成。在房地产司法拍卖估价中，不考虑拍卖财产上原有的担保物权、其他优先受偿权及查封因素，因为原有的担保物权及其他优先受偿权因拍卖而消灭，查封因拍卖而解除，属于背离事实假设。选项C容易混淆，不相一致指用途不一致，或产权登记不一致。参见教材P419。
相关考题：
关于合法原则具体应用的说法，错误的是（ ）。A.估价对象的状况应依法判定，可以不是实际状况B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象C.未经登记无产权信息的房地产经政府组织有效认定处理后可以作为征收估价对象D.司法拍卖估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响
下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是( )。A、 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格B、 房地产估价是房地产估价师在给房地产定价C、 房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证D、 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内E 房地产估价既是科学又是艺术
关于合法原则具体应用的说法，错误的是（ ）。A.估价对象的状况应依法判定，可以不是实际状况B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象D.司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响
下列估价假设中，属于背离事实假设的有（ ）。A.受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的B.未进入被征收房屋内实地查勘，估价中对其内部状况进行的合理设定C.房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封D.估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制E.对估价委托人提供的所有资料未进行核实，在估价假设中设定为这些资料均为真实合法有效的
下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A．因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B．因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C．因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D．因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估
下列估价假设中，属于背离事实假设的有（ ）。A.房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封B.未进入被征收房屋内实地查勘，估价中对其内部状况进行的合理设定C.受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的D.估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制E.受托对估价委托人拟购买的尚无规划条件的土地进行评估，对可能的容积率等指标进行的合理设定
下列估价假设中，属于背离事实假设的有（ ）。A.房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封B.未进入被征收房屋内实地勘察，估价中对其内部状况进行的合理设定C.受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的D.估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制E.受托对估价委托人拟购买的尚无规划条件的土地进行评估，对可能的容积率等指标进行的合理设定
单选题关于合法原则具体应用的说法，错误的是（ ）。A估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况B抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象C未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象D司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响
多选题下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有( )。(2012年试题)A房地产抵押估价B房屋征收评估C房地产司法拍卖估价D房地产转让估价E房地产投资信托基金估价