下列关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（ ）。A、投资价值和市场价值采取收益法评估时，收益率取值相同B、市场价值是客观的，非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值C、在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而有所不同D、在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估E、国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其承受的最高购买价格，是一种投资价值评估
下列关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（ ）。
A、投资价值和市场价值采取收益法评估时，收益率取值相同
B、市场价值是客观的，非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
C、在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而有所不同
D、在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
E、国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其承受的最高购买价格，是一种投资价值评估
B、市场价值是客观的，非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
C、在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而有所不同
D、在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
E、国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其承受的最高购买价格，是一种投资价值评估
参考解析
解析： 本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项A，投资价值和市场价值采取收益法评估时，采取的收益率是不同的，市场价值采用的是与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率，而投资价值所采用的应是某个特定的投资者所要求的最低收益率。
相关考题：
下列关于资产评估价值类型的说法中，不正确的有( )。A．评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素B．市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值，不包含投资性资产价值C．投资价值是投资获利为依据衡量价值的．是从产出角度评估资产价值，而重置成本价值类型是从投入角度评估资产的价值D．公允价值指的就是市场价值
关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是（ ）。A．市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的B．市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的C．市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的D．市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的
下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有( )。A．评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素B．市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值C．投资价值是投资获利为依据衡量价值的，是从产出角度评估资产价值，而重置成本价值类型是从投入角度评估资产的价值D．公允价值指的就是市场价值
下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有（ ）A．评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素B．市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值，不包含投资性资产价值C．投资价值是投资获利为依据衡量价值的，是从产出角度评估资产价值，而重置成本价值类型是从投入角度评估资产的价值D．公允价值指的就是市场价值
下列关于投资价值与市场价值的论述，正确的有()。A:投资价值是指某物业对于个典型的投资者的价值B:投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值，是其进行投资的基本条件C:市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿，对某物业所评估出的价值D:评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提E:在某时点，投资价值是惟一的
关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是( )。A:市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的B:市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的C:市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的D:市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的
下列关于企业公平市场价值的说法中，正确的有（）。A.企业公平市场价值是企业控股权价值B.企业公平市场价值是企业未来现金流入的现值C.企业公平市场价值是企业持续经营价值D.企业公平市场价值是企业各部分构成的有机整体的价值
下列关于价值评估的说法中，正确的有（ ）。A、价值评估可以用于投资分析、战略分析以及以价值为基础的管理B、价值评估是一种经济“评估”方法C、企业价值评估的一般对象是企业作为一个整体的公平市场价值D、价值评估具有一定的主观估计性质
假设其他条件不变，当市场利率高于债券利率时，下列关于拟发行平息债券价值的说法中，正确的有（）A.市场利率上升，价值下降B.期限延长，价值下降C.票面利率上升，价值上升D.计息频率增加，价值上升
下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，正确的有（ ）。A.现状价值可能高于市场价值 B.投资价值高于市场价值 C.谨慎价值低于市场价值 D.快速变现价值低于市场价值 E.残余价值等于市场价值
关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（ ）。A、市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B、同一估价对象在同一价值时点，市场价值是唯一的，投资价值是因人而异的C、用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同D、用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同E、投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果
关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。A.市场价值是客观的，非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B.投资价值和市场价值采取收益法评估时，折现率取值相同C.投资价值趋向于市场价值D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其承受的最高购买价格，是一种投资价值评估E.在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（ ）。A．市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B．用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税C．用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同D．用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不相同E．投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果
下列关于资产评估价值类型的说法中，不正确的有( )。A:评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素B:市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值，不包含投资性资产价值C:投资价值是投资获利为依据衡量价值的，是从产出角度评估资产价值，而重置成本价值类型是从投入角度评估资产的价值D:公允价值指的就是市场价值
关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率D、评估投资价值时，净收益应采用税前净收益E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
单选题关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是（ ）。[2011年真题]A市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的B市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的C市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的D市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的
多选题下列关于企业价值评估的说法中，错误的有（ ）。A谋求控股权的投资者认为的“企业股票的公平市场价值”低于少数股权投资者认为的“企业股票的公平市场价值”B一个企业的公平市场价值，应当是其持续经营价值与清算价值中较低的一个C企业的实体价值是股权价值与净债务价值之和D公平市场价值是企业未来现金流入的现值
多选题关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(201】年试题)A投资价值与市场价值都可采用收益法评估B评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率C评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率D评估投资价值时，净收益应采用税前净收益E评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的
单选题下列关于企业价值评估说法正确的是（ ）。A存在多种业务类型的企业，其价值不等于各项业务价值合计数B企业价值评估中的价值类型选择的依据包括评估目的、市场条件、评估对象自身条件C公开市场假设是企业价值评估中最常用的假设D企业价值评估中的主要价值类型分别为市场价值、投资价值和实体价值