【2012年真题】在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（）。A.规避估价风险B.保护估价师和估价机构C.使评估价值更接近实际成交价格D.告知和提醒估价报告使用人注意有关事项E.使委托人能得到其预期的估价结果
【2012年真题】在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（）。
A.规避估价风险
B.保护估价师和估价机构
C.使评估价值更接近实际成交价格
D.告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
E.使委托人能得到其预期的估价结果
B.保护估价师和估价机构
C.使评估价值更接近实际成交价格
D.告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
E.使委托人能得到其预期的估价结果
参考解析
解析：本题考查的是估价假设。其作用（2个）：规避估价风险，保护估价师和估价机构；告知、提醒报告使用人，保护估价报告使用人。
相关考题：
估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和( )。A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制
估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。关于房地产抵押估价，下列说法错误的是（ ）。A.估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产 B.应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件 C.房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析 D.为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况
在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（ ）。A．规避估价风险B．保护估价师和估价机构C．使评估价值更接近实际成交价格D．告知和提醒估价报告使用人注意有关事项E．使委托人能得到其预期的估价结果
估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（ ）。A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B、价值类型和定义、估价对象分析、致估价委托人函C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D、价值类型、估价作业期、实地查勘期
估价假设和限制条件是估价报告中对估价假设和估价报告使用限制的说明，要防止出现的情形中不包括（ ）。A、随意编造假设和限制条件B、未对应说明的假设和限制条件予以说明C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的假设和限制条件D、未假定估价师的执业水平
估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（ ）。A.价值类型和定义.估价作业日期.估价的假设与限制条件 B.价值类型和定义.估价对象分析.致估价委托人函 C.价值类型和定义.估价的假设与限制条件.估价报告应用的限制 D.价值类型.估价作业期.实地查勘期
关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，是估价的底线C.在估价报告中予以说明的情况下，可以充分信任估价委托人提供的作为估价依据的资料D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据
下列关于估价报告的说法中，不正确的有（）。A、估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告B、估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"C、估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要D、估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响E、估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件
估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（）。A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B、价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D、价值类型和定义、估价作业日期、实地查勘期
估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。A、价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件B、价值类型、估价对象分析、致委托人函C、价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制D、价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制
在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（）。A、规避估价风险B、保护估价师和估价机构C、使评估价值更接近实际成交价格D、告知和提醒估价报告使用人注意有关事项E、使委托人能得到其预期的估价结果
单选题估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。A价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件B价值类型、估价对象分析、致委托人函C价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制D价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制
单选题估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（）。A价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D价值类型和定义、估价作业日期、实地查勘期
多选题在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（）。A规避估价风险B保护估价师和估价机构C使评估价值更接近实际成交价格D告知和提醒估价报告使用人注意有关事项E使委托人能得到其预期的估价结果
单选题关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不进行审慎检查D估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据
单选题如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。A估价依据B估价方法C估价结果D需要特殊说明的事项