多选题甲与乙是邻居,甲曾跟乙说要将房屋出租出去补贴家用。同年春天,甲外出旅行将房屋钥匙交给乙,请乙每周帮其浇花并代其交水电费和燃气费。不久恰好乙的朋友丙有意在附近求租,乙想起甲的话,于是以甲的名义出租给了丙。对此,下列哪些说法正确?( )A乙的行为属于滥用代理权B乙的行为属于无权处分C如果甲事后同意乙的出租行为,则乙的租赁行为有效D乙的行为属于无权代理
多选题
甲与乙是邻居,甲曾跟乙说要将房屋出租出去补贴家用。同年春天,甲外出旅行将房屋钥匙交给乙,请乙每周帮其浇花并代其交水电费和燃气费。不久恰好乙的朋友丙有意在附近求租,乙想起甲的话,于是以甲的名义出租给了丙。对此,下列哪些说法正确?( )
A
乙的行为属于滥用代理权
B
乙的行为属于无权处分
C
如果甲事后同意乙的出租行为,则乙的租赁行为有效
D
乙的行为属于无权代理
参考解析
解析:
ACD三项,滥用代理权是指代理人行使代理权时,违背代理权的设定宗旨和代理行为的基本准则,有损被代理人利益的行为,包括自己代理、双方代理和与第三人恶意串通损害被代理人利益等情形。无权代理是指非基于代理权而以本人名义实施的旨在将效果归属于本人的代理。二者最关键的区别就是行为人是否有代理权。本题中,甲没有授予乙代为出租房屋的权利,因此,乙出租甲房屋的行为是一种无权代理行为,而不是滥用代理权的行为。无权代理行为属于效力待定的民事法律行为,如果被代理人事后追认的,则对被代理人发生效力。
B项,无权处分行为是指无处分权人以自己名义对他人权利标的所为之处分行为,该行为若经权利人同意,效力自处分之时起有效;若权利人不同意,则效力确定为无效。无权处分与无权代理最重要的区别是“以谁的名义”进行的。无权处分是以行为人自己的名义进行的;而无权代理是以被代理人的名义进行的。本题中,乙以甲的名义将房屋出租给丙的行为属于无权代理行为。
ACD三项,滥用代理权是指代理人行使代理权时,违背代理权的设定宗旨和代理行为的基本准则,有损被代理人利益的行为,包括自己代理、双方代理和与第三人恶意串通损害被代理人利益等情形。无权代理是指非基于代理权而以本人名义实施的旨在将效果归属于本人的代理。二者最关键的区别就是行为人是否有代理权。本题中,甲没有授予乙代为出租房屋的权利,因此,乙出租甲房屋的行为是一种无权代理行为,而不是滥用代理权的行为。无权代理行为属于效力待定的民事法律行为,如果被代理人事后追认的,则对被代理人发生效力。
B项,无权处分行为是指无处分权人以自己名义对他人权利标的所为之处分行为,该行为若经权利人同意,效力自处分之时起有效;若权利人不同意,则效力确定为无效。无权处分与无权代理最重要的区别是“以谁的名义”进行的。无权处分是以行为人自己的名义进行的;而无权代理是以被代理人的名义进行的。本题中,乙以甲的名义将房屋出租给丙的行为属于无权代理行为。
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