资本化率(名词解释)
资本化率(名词解释)
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折现率或资本化率确定的原则不包括()。 A、折现率或资本化率应不低于安全利率B、折现率或资本化率应与收益额口径保持一致C、折现率或资本化率在本质上是相同的，但适用条件不同D、折现率或资本化率应参考同行业平均收益率而定
关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（ ）。A．资本化率应用在直接资本化法中B．资本化率是有效毛收入乘数的倒数C．资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率D．资本化率能明确表示房地产的获利能力E．资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
折现率或资本化率确定的原则不包括（）A折现率或资本化率应不低于安全利率B折现率或资本化率应与收益额口径保持一致C折现率或资本化率在本质上是相同的，但使用条件不同D折现率或资本化率应参考同行业平均收益率而定
运用收益法估价，由于估价对象不同，如根据评估的是房地总价格，还是土地价格或是建筑物价格，应采用不同的资本化率，由此需要区分资本化率的类型。应用最广泛的几种资本化率有：（）A．综合资本化率B．市场供求资本化率C．建筑物资本化率D．土地资本化率