旧房价值=装修改造完成后的房地产价值-装修改造成本-管理费用-投资利息-装修改造投资利润-买方购买旧房应负担的税费。()
旧房价值=装修改造完成后的房地产价值-装修改造成本-管理费用-投资利息-装修改造投资利润-买方购买旧房应负担的税费。()
相关考题:
某旧厂房的建筑面积为5000㎡。根据其所在地点和周围环境,适宜装饰装修改造成商场出售,并可获得政府批准,但需补交土地使用权出让金等400元/㎡(按建筑面积计),同时取得40年的土地使用权。预计装饰装修改造期为1年,装饰装修改造费为1000元/㎡;装饰装修改造完成后即可全部售出,售价为4000元/㎡(建筑面积);销售费用和销售税费为售价的8%;购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%(折现率为12%)。该厂房装饰装修改造后的总价值为( )万元。A、 2240B、 2000C、 1785.71D、 1760
某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为5000元/m2,同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼,预计拆除费用为300元/m2,旧建筑物残值为50元/m2,新建筑物重置价格为3800元/m2,新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为( )。A、维持现状B、装修改造C、拆除建筑物作为空地转让D、新建较高标准的办公楼
认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是:预计装修改造后房地产价值的增加额()装修改造费用。A、大于B、小于C、等于D、其他
某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是()。A、维持现状B、改变用途C、重新装修D、重新开发
单选题认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是:预计装修改造后房地产价值的增加额()装修改造费用。A大于B小于C等于D其他
单选题办公楼的建筑面积为1500㎡,土地面积为1000㎡,目前的房地产市场价值为5000元/㎡,同类土地的市场单价为2200元/㎡。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/㎡;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/㎡;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼,预计拆除费用为300元/㎡,旧建筑物残值为50元/㎡,新建筑物重置价格为3800元/㎡,新建后的房地产市场价值可达8000元/㎡。该房地产的最高最佳利用方式为()。A维持现状B装修改造C拆除建筑物作为空地转让D新建较高标准的办公楼
多选题以下适用假设开发法估价的房地产有()。A将在建工程续建成房屋B将旧房装饰装修改造成新房C将生地开发成熟地D将门市出售