单选题关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是（ ）。[2014年真题]A物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用B物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法C物业服务企业固定资产残值率按3%～6%计算D计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限2年以上的资产
单选题
关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是（ ）。[2014年真题]
A
物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用
B
物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法
C
物业服务企业固定资产残值率按3%～6%计算
D
计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限2年以上的资产
参考解析
解析：
固定资产折旧是指按规定折旧方法计提的物业服务固定资产的折旧金额。B项，固定资产折旧采用年限平均法，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的，成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限。A项属于物业服务定价成本的构成。C项，固定资产残值率按3％～5％计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。D项，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的资产。
固定资产折旧是指按规定折旧方法计提的物业服务固定资产的折旧金额。B项，固定资产折旧采用年限平均法，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的，成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限。A项属于物业服务定价成本的构成。C项，固定资产残值率按3％～5％计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。D项，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的资产。
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关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是()。A:物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用B:物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法C:物业服务企业固定资产残值率按3%～6%计算D:计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限2年以上的资产
关于物业服务企业的说法，正确的是 （ ）。A.物业服务企业的注册资本不得低于50万元B.新设立的物业服务企业的暂定期为两年C.各等级的物业服务企业均应建立企业信用档案系统D. 一级资质物业服务企业必须管理两种类型以上物业E. 二级资质物业服务企业必须管理两种类型以上物业
关于物业服务企业提供物业服务合同的约定以外的服务项目的说法，正确的有（ ）。A:提供这种服务，是物业服务企业的法定义务B:这种服务，原则上是一种有偿服务C:提供这种服务，需经业主委员会同意D:提供这种服务，需由特定的业主和物业服务企业另行约定E:服务项目，必须是公共性质的物业服务
关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是()。A:物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险B:物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式C:物业租赁市场的价格波动影响物业服务企业的收入D:物业服务企业只获取物业服务费
下列关于物业服务企业的权利说法正确的是（）。A、物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人B、物业服务企业对已经竣工但未出售的物业不可以收取物业管理费C、物业服务企业代收供水供电等费用，可以向业主收取手续费D、物业服务企业不得擅自改变物业管理用房的用途
多选题关于物业服务企业的说法，正确的有（ ）。[2010年真题]A物业服务企业的注册资本不得低于50万元B新设立的物业服务企业的暂定期为二年C各等级的物业服务企业均应建立企业信用档案系统D一级资质物业服务企业必须管理两种类型以上物业E二级资质物业服务企业必须管理两种类型以上物业
单选题关于前期物业服务合同的说法，正确的是（ ）。[2010年真题]A前期物业服务合同可以不约定期限B前期物业服务合同是单务合同C前期物业服务合同期限未满的，业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D前期物业服务合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止
多选题关于物业服务费收缴的说法，正确的有（ ）。[2012年真题]A按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务B业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定C对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴D已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳E已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳
单选题关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是（ ）。[2014年真题]A物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险B物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式C物业租赁市场的价格波动影响物业企业的收入D物业服务企业只获取物业服务费
多选题关于采取酬金制形式约定物业服务费用的说法，正确的有（ ）。[2012年真题]A酬金以预收的物业服务费用为计提基数B物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有C物业服务费用不足时，由物业服务企业承担亏损D物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定E物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金
单选题关于临时管理规约的说法，正确的是（ ）。[2014年真题]A物业服务企业应制定临时管理规约B建设单位应在业主入住前制定临时管理规约C业主买卖合同不应包括临时管理规约D物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约
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单选题关于物业管理的说法，正确的是（ ）。[2010年真题]A物业管理的直接责任主体是物业服务企业B物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地C物业管理的内容是维修、养护、管理D物业管理的性质是公益性的公共服务活动
单选题前期物业服务合同的终止时间是（ ）。[2014年真题]A业主大会成立之日B业主委员会与物业服务企业签署物业服务合同之日C业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日D物业服务企业之间完成项目移交之日
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单选题关于“物业服务合同约定以外的服务”的说法，错误的是（ ）。[2010年真题]A物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求B物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务C物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿义务D单个业主可与物业服务企业协商，将特约服务作为物业服务合同的补充条款
单选题关于物业服务合同的说法，错误的是（ ）。[2011年真题]A签订物业服务合同是确定物业服务企业与业主正式聘用关系的法律形式B物业服务企业通过签订物业服务合同取得合法经营权C业主通过履行付费义务得到合同约定的物业服务D当事人不得超越《物业管理条例》规定的服务内容约定其他服务事项
单选题关于物业服务收费原则的说法，错误的是（ ）。[2011年真题]A物业服务收费应遵循合理原则B物业服务收费应遵循公开原则C物业服务收费应遵循收费与业主收入水平相适应原则D物业服务收费应遵循收费与服务水平相适应原则