单选题某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地,土地总面积为3000m2,交纳的土地出让金为30元/米2,该宗地土地开发程度已达到"五通一平"(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。2009年12月31日,该企业因改制需要进行土地价格评估,经调查,该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩,"五通一平"土地开发费为8万元/亩,在土地开发期内均匀投入,土地开发周期为1年,银行贷款年利率为5.5%,投资利润率为10%,土地还原率为6%,50年期出让金水平仍保持不变。下列对土地估价描述不正确的是()。A土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B同样一块土地,其价格的高低与土地权利状况密切相关,不同的权利可能导致价格相差很大C同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可使之无人问津,这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响D土地估价必须充分收集土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未来
单选题
某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地,土地总面积为3000m2,交纳的土地出让金为30元/米2,该宗地土地开发程度已达到"五通一平"(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。2009年12月31日,该企业因改制需要进行土地价格评估,经调查,该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩,"五通一平"土地开发费为8万元/亩,在土地开发期内均匀投入,土地开发周期为1年,银行贷款年利率为5.5%,投资利润率为10%,土地还原率为6%,50年期出让金水平仍保持不变。
下列对土地估价描述不正确的是()。
A
土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B
同样一块土地,其价格的高低与土地权利状况密切相关,不同的权利可能导致价格相差很大
C
同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可使之无人问津,这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
D
土地估价必须充分收集土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未来
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