多选题租金直接关系到出租人与承租人双方的经济利益，对于租金的计算方法常用的有（）。A终值法B低劣化数值法C附加率法D年金法E余额递减法
多选题
租金直接关系到出租人与承租人双方的经济利益，对于租金的计算方法常用的有（）。
A
终值法
B
低劣化数值法
C
附加率法
D
年金法
E
余额递减法
参考解析
解析：
本题考查的是设备租赁租金的计算方法，租金的计算方法直接影响了租金的总额。对于租金的计算方法主要有附加率法和年金法。低劣化数值法用来计算设备的经济寿命，余额递减法用于计算固定资产的折旧额。本题答案为CD。
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下列关于租赁分析中的损益平衡租金特点的表述，正确的有( )。A．损益平衡租金是指租赁损益为零的租金额B．损益平衡租金是指税前租金额C．损益平衡租金是承租人可接受的最高租金额D．损益平衡租金是出租人可接受的最低租金额
因不可抗力或意外事故造成租赁物部分或全部损失，下列关于租赁物风险和租金风险承担说法正确的是( )A．租赁物风险由所有人承担、租金风险由出租人承担B．租赁物风险由承租人负担，租金风险由所有人承担C．租赁物风险由承租人负担，租金风险由承租人承担D．租赁物风险和租金风险由出租人与承租人分担
租赁合同有效期间，未经出租人同意，承租人转租的，( )。A．出租人有权提前解除合同B．出租人不得提前解除合同，但可要求承租人付双倍租金C．出租人无权解除合同，但可直接向转租人要求支付租金D．出租人无权提前解除合同，但租期届满后可要求承租人承担违约责任
下列有关租金支付与撤船的说法中正确的有（??）。A.按合同规定的数额、时间、地点和方式支付租金是承租人的基本义务B.租金一般要求以现金方式支付C.承租人支付后须经出租人同意方能撤回D.出租人能够无条件地使用租金E.通常定期租船都是按照每天每载重吨金额若干的形式来约定租金率的
下列关于房地产租金的描述正确的有（ ）。A.租金一般由出租人和承租人协商议定B.租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用，承租人支付的钱款C.居住房地产的租金一般按面积计价D.商业房地产的租金一般按套计价E.房地产租赁合同中不用约定详细的租金数额
下列关于有租约限制房地产估价的说法中，正确的是（ ）。A、因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制B、承租人权益价值只能是正值C、出租人权益价值与合同租金及市场租金无关D、承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和
下列关于出租人对经营租赁的会计处理，表述正确的是（ ）。A.出租人在经营租赁下收取的租金一般应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为收入B.出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在扣除免租期后的租赁期内，按直线法确认租金收入C.出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应直接计入当期损益D.出租人承担了承租人某些费用的，不需要扣除，按租金收入总额在租赁期内进行分摊
下列关于租赁会计处理的表述中，正确的有（ ）。A.承租人对于经营租赁中可能发生的或有租金应于发生时计入当期损益B.经营租赁中，出租人承担了承租人的相关费用时，承租人对于出租人所承担的费用确认为当期损益C.承租人在经营租赁中发生的初始直接费用应当在整个租赁期间平均摊销D.承租人在经营租赁开始时支付的预付合同项下全部租金应在租赁期内摊销
下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中，正确的是（）。A、出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值B、承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值C、合同租金与市场租金差异的大小，对出租人权益价值没有影响D、如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值大于无租约限制价值
《合同法》第249条规定：“当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。”在该法律规则中，假定条件是？（）A、当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有B、承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金C、出租人因承租人无力支付剩余租金，解除合同收回租赁物的D、出租人收回的租赁物的价款超过承租人欠付的租金以及其他费用的
定期租船合同，是指（）。A、船舶出租人向承租人提供不配备船员的船舶，由承租人在约定的期间内按照约定的用途使用，并支付租金的合同B、船舶出租人向承租人提供约定的由出租人配备船员的船舶，由承租人在约定的期间内按照约定的用途使用，并支付租金的合同C、船舶出租人向承租人提供约定的由出租人配备船员的船舶，由承租人在约定的期间内占有、使用和处置，并支付租金的合同D、船舶出租人向承租人提供约定的由出租人配备船员的船舶，由承租人在约定的港与港之间按照任意用途使用，并支付租金的合同
下列关于光船租赁合同的说法，正确的是（）。A、船舶出租人向承租人提供配备船员的船舶，在约定的期间内由承租人占有、使用和营运，并向出租人支付租金的合同B、船舶出租人向承租人提供不配备船员的船舶，在约定的期间按约定用途使用，并向出租人支付租金的合同C、船舶出租人向承租人提供配备船员的船舶，在约定的期间按约定用途使用，并向出租人支付租金的合同D、船舶出租人向承租人提供不配备船员的船舶，在约定的期间内由承租人占有、使用和营运，并向出租人支付租金的合同
问答题A与B签订定期租船合同，约定租期一年及租金的具体支付办法。后承租人未按时足额支付租金，出租人撤船。发生争议后诉至法院，经查，双方都没有取得水路运输许可证。承租人可否要求出租人赔偿因出租人撤船给自己造成的损失？为什么
单选题下列说法错误的是 ( )A因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院当予以支持B转租合同无效时，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同，次承租人请求代乘租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应当予以支持C次承租人代为支付的租金和违约金超吐其应付的租金数额，可以折抵租金或名向承租人追偿D房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持
单选题定期租船合同，是指（）。A船舶出租人向承租人提供不配备船员的船舶，由承租人在约定的期间内按照约定的用途使用，并支付租金的合同B船舶出租人向承租人提供约定的由出租人配备船员的船舶，由承租人在约定的期间内按照约定的用途使用，并支付租金的合同C船舶出租人向承租人提供约定的由出租人配备船员的船舶，由承租人在约定的期间内占有、使用和处置，并支付租金的合同D船舶出租人向承租人提供约定的由出租人配备船员的船舶，由承租人在约定的港与港之间按照任意用途使用，并支付租金的合同
单选题光船租赁合同，是指（）。A船舶出租人向承租人提供配备船员的船舶，在约定的期间内由承租人占有、使用和营运，并向出租人支付租金的合同B船舶出租人向承租人提供不配备船员的船舶，在约定的期间按约定用途使用，并向出租人支付租金的合同C船舶出租人向承租人提供配备船员的船舶，在约定的期间按约定用途使用，并向出租人支付租金的合同D船舶出租人向承租人提供不配备船员的船舶，在约定的期间内由承租人占有、使用和营运，并向出租人支付租金的合同
多选题依据企业会计准则的规定，下列各项通常构成出租人融资租赁债权的有（ ）。A出租人承担的履约成本B承租人在租赁期内应支付租金总额C承租人发生的初始直接费用D出租人发生的初始直接费用E未担保余值
多选题下列关于租赁会计处理的表述中，正确的有（）。A承租人对于经营租赁中可能发生的或有租金应于发生时计入当期损益B承租人在经营租赁中发生的初始直接费用应当在整个租赁期间平均摊销C承租人在经营租赁开始时支付的预付合同项下全部租金应在租赁期内摊销D经营租赁中，出租人承担了应由承租人承担的相关费用时，承租人对于出租人所承担的费用应确认为当期损益
单选题下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中，正确的是（）。A出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值B承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值C合同租金与市场租金差异的大小，对出租人权益价值没有影响D如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值大于无租约限制价值
单选题下列关于光船租赁合同的说法，正确的是（）。A船舶出租人向承租人提供配备船员的船舶，在约定的期间内由承租人占有、使用和营运，并向出租人支付租金的合同B船舶出租人向承租人提供不配备船员的船舶，在约定的期间按约定用途使用，并向出租人支付租金的合同C船舶出租人向承租人提供配备船员的船舶，在约定的期间按约定用途使用，并向出租人支付租金的合同D船舶出租人向承租人提供不配备船员的船舶，在约定的期间内由承租人占有、使用和营运，并向出租人支付租金的合同