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多选题
下列关于甲、乙、丙之间的关系的表述正确的是(  )。
A

甲与乙之间的买卖合同有效

B

甲与丙之间的买卖合同无效,因该合同损害乙的利益

C

甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任,因为房屋是意外焚毁

D

丙应当负担房屋被焚毁的风险


参考解析

解析:
A项,买卖合同为诺成合同。除法律规定或当事人另有约定外,买卖合同的成立不以物的交付为要件。《合同法》第四十四条规定,依法成立的合同,自成立时生效。甲乙之间的买卖合同有效。B项,依据《物权法》的规定,不动产所有权自登记时转移,本题中,别墅的所有权尚未转移,因此甲与丙之间的买卖合同属于有权处分,买卖合同有效。CD两项,《合同法》第一百四十二条规定,标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本题中,甲与丙虽然进行了产权变更登记,但是尚未交付,因此房屋灭失的风险不应由丙承担。当房屋毁损灭失以后,丙可以基于买卖合同以甲没有履行移转标的物占有的义务向甲请求赔偿。

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