多选题

刘某将其房屋（某住宅小区一层）出租于王某。王某未经刘某同意，也未取得建筑施工许可的情况下，将房屋阳台部分拆除，并扩建了一个门面房，将之出租于陈某用于经营打印店生意。邻居张某嫉妒打印店生意火爆，遂主张经营生意影响其居住，要求刘某拆除门面房。下列说法正确的是（　　）。

A王某与陈某的租赁合同无效

B刘某有权不经催告直接解除合同

C刘某有权要求王某返还因转租获得的收益

D张某动机不纯，无权要求刘某、王某排除妨碍

解析：
A项，《城镇房屋租赁合同解释》第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本题中，扩建的门面房属于违章建设，当事人订立的租赁合同无效。
B项，《合同法》第219条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本题中，承租人王某私自改建建筑物，并用作商业用途，出租人有权解除合同。
C项，《合同法》第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。由此可见，租赁合同中，出租人以获得租金为对价让渡了租赁物的收益权，无权要求王某返还转租收益。
D项，依照《物权法》及其相关司法解释，业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主有权请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。本题中，刘某未经有利害关系的业主同意，擅自将住宅改为经营性用房，其邻居张某可作为有利害关系的人请求排除妨害，与其主观动机无关。