单选题采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（ ）。A资本化率越高，收益现值越低B资本化率越高，收益现值越高C资本未来收益期对收益现值无影响D资本化率和收益现值无关
单选题
采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（ ）。
A
资本化率越高，收益现值越低
B
资本化率越高，收益现值越高
C
资本未来收益期对收益现值无影响
D
资本化率和收益现值无关
参考解析
解析：
资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。前者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，后者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。收益法依据的理论公式为：收益价值＝纯收益/资本化率（这里年纯收益相等，且为无限年限）。由于资本化率处于分母位置，因此资本化率越高，收益现值越低。
资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。前者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，后者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。收益法依据的理论公式为：收益价值＝纯收益/资本化率（这里年纯收益相等，且为无限年限）。由于资本化率处于分母位置，因此资本化率越高，收益现值越低。
相关考题：
对于同一投资方案，下列说法不正确的是（）A、资本成本越高，净现值越低B、资本成本低于内部收益率时，净现值小于零C、资本成本相当于内部收益率时，净现值为零D、资本成本高于内部收益率时，净献值小于零
单选题采用收益法鉴证价格时，其他指标一定的情况下，下列说法正确的是（ ）。A折现率越高，收益现值越低B折现率越高，收益现值越高C资产未来收益期对收益现值没有影响D折现率对收益现值有影响，但影响不大
单选题对于同一投资方案，下列说法不正确的是（）A资本成本越高，净现值越低B资本成本低于内部收益率时，净现值小于零C资本成本相当于内部收益率时，净现值为零D资本成本高于内部收益率时，净献值小于零