多选题物业服务费测算方法是以（ ）即可得出单位面积物业服务费标准。A物业服务支出总额除以该物业总建筑面积B物业服务支出总额除以该物业可收费总建筑面积C物业服务费总额除以该物业总建筑面积D物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积
多选题
物业服务费测算方法是以（ ）即可得出单位面积物业服务费标准。
A
物业服务支出总额除以该物业总建筑面积
B
物业服务支出总额除以该物业可收费总建筑面积
C
物业服务费总额除以该物业总建筑面积
D
物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积
参考解析
解析：
物业服务费的测算中，物业服务费单价的计算是：以物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积即可得出单位面积物业服务费标准。
物业服务费的测算中，物业服务费单价的计算是：以物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积即可得出单位面积物业服务费标准。
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某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。保持其他条件不变，当物业管理服务费收缴率为多少时，物业管理企业达到盈亏平衡？
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物业服务费测算方法是以（）即可得出单位面积物业服务费标准。A、物业服务支出总额除以该物业总建筑面积B、物业服务支出总额除以该物业可收费总建筑面积C、物业服务费总额除以该物业总建筑面积D、物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积
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问答题案例四 某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万㎡可收费总面积40万㎡，物业管理服务费为1.9元／月·㎡，营业税及附加为5.5％。物业服务企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。 【问题】 1．物业服务企业营业成本的内容包括哪些？ 2．酬金制与包干制两种物业服务费测算方法的财务特征。 3．当物业管理服务费收缴率为85％，物业服务企业的利润总额为多少？（计算过程中保留两位小数点） 4．保持其他条件不变，当物业管理服务费收缴率为多少时，物业服务企业处于盈亏临界点？（计算过程中保留两位小数点）