为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格,在其附近收集的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/㎡,成交日期为2004年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( )㎡。A、3790元/㎡B、4238元/㎡C、4658元/㎡D、4663元/㎡

为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格,在其附近收集的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/㎡,成交日期为2004年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( )㎡。

  • A、3790元/㎡
  • B、4238元/㎡
  • C、4658元/㎡
  • D、4663元/㎡

相关考题:

某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言,室内格局更加合理,由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%,室内格局因素修正系数为( )。 A.90/100B.110/100C.100/90D.100/110

为评估某住宅2004年10月1曰的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/㎡,成交日期为2004年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( )元/㎡。A.3790B.4238C.4658D.4663

为评估某住宅2004年10月1目的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2004年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2004年5月1目到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( )元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663

为评估某住宅2004年10月l 日的正常市场价格,在其附近收集的某可比实例的有 关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2004年5月1日,成交价格比 正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行修正、调 整得到的价格最接近于( )。A.3790元/m2B.4238元/m2C.4658元/m2D.4663元/m2

李某计划在其家庭月收入8000元中,每月以30%做月供,首付40%、按揭15年的方式购买某花园的一套住宅,现假定银行按揭贷款年利率为6%、该住宅平均售价5000元/平方米,问李某可以购买多大面积的户型?

某评估机构受理了一项旧城改造评估业务后,在其估价报告书中这样写道:受某开发公司委托,对某街区进行拆迁评估,该公司在委托时正在申请办理《房屋拆迁许可证》,估价目的是为被拆迁房屋估算赔偿价值,估价时点是接受委托之目。应开发公司要求,在其评估价值中包含了搬迁补助费、安置补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。试问,该评估公司的做法有哪些错误?

林某有面积为140平方米的住宅一套,不含增值税的市场价格为96万元。黄某有面积为120平方米的住宅一套,不含增值税的市场价格为72万元。两人进行房屋交换,差价部分黄某以现金补偿林某。已知契税适用税率为3%,根据契税法律制度的规定,黄某应缴纳的契税税额为( )万元。A.4.8B.2.88C.2.16D.0.72

某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼(底层为商业用房,以上各层为住宅)。在该道路上建一高架路。该高架路工程于2006年1月开始,2006年3月结束。以上道路状况变化对于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为( )。A、 市场价格上升B、 市场价格下降C、 市场价格不变D、 市场价格变化不确定

为评估某商品住宅2007年8月15日的正常市场价格,在该住宅附近调査选取了 A、 B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例,有关资料如下:(1)可比实例的成交价格及成交日期,见表2—25。(2)交易情况的分析判断结果,见表2—26,表中交易情况的分析判断是以正常市场价格为基准,正值表示可比实例成交价格高于其正常市场价格的幅度,负值表示低于其正常市场价格的幅度。(3)该类住宅2007年2月至8月的价格指数,见表1—11。表中的价格指数为定基价格指数。(4)房地产状况的比较判断结果,见表2—28。(6)将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的测算结果,则:估价对象的正常市场价格(单价)=(4 097. 56 + 4 416. 79 + 4 203. 83)元/m2+3=4239.39元/m2

共用题干采用市场法评估某套位于8层的1日住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。选取的可比实例应符合的条件有()。A:与被估价住宅的面积相同B:与被估价住宅的年龄相同C:成交日期应接近价值时点D:成交价格应尽量为正常价格

共用题干采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%住宅所处楼层每高一层,价格高1%。根据题意,回答下列问题:选取的可比实例应符合的条件有()。A:与被估价住宅的面积相同B:与被估价住宅的年龄相同C:成交日期应接近估价时点D:成交价格应尽量为正常价格

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/㎡,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为(  )元/㎡。查看材料A.4851.50B.4852.95C.5100.50D.5151.51

某商品住宅在建工程,土地总面积为15000㎡,容积率为2.5,已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月,相似商品住宅的市场价格为8000元/㎡。该房地产开发项目开发完成后的价值为()亿元。A、1.2B、2.0C、3.0D、3.2

某商品住宅在建工程,土地总面积为15000㎡,容积率为2.5,已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月,相似商品住宅的市场价格为8000元/㎡。该商品住宅在建工程的后续建设期为()个月。A、6B、18C、42D、23

某评估项目背景如下,评估对象是一套旧住宅,该住宅位于一幢二十世纪八九十年代建造、砖混结构、无电梯、总层数为6层的住宅楼的4层。为评估该住宅的价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例。其中,甲可比实例位于一幢同类6层住宅楼的5层,成交价格为2900元/m2;乙可比实例位于一幢同类5层住宅楼的4层,成交价格为3100元/m2;丙可比实例位于一幢同类5层住宅楼的5层,成交价格为2700元/m2。并假设通过对估价对象所在地同类5层、6层住宅楼中的住宅成交价格进行大量调查及统计分析,得到以一层为基准的不同楼层住宅市场价格差异系数见下表,并得到6层住宅楼的一层住宅市场价格为5层住宅楼的一层住宅市场价格的98%。5层、6层普通住宅楼不同楼层的市场价格差异系数表、请计算三个可比实例的比准价值。

某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为( )元/m2。A.4387 B.4398 C.4500 D.4887

为评估某商品住宅楼的价格,在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似住宅楼的交易实例作为可比实例,有关资料如下所示:(1)可比实例交易情况,如下表所示:上表交易情况中,正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其正常市场价格的幅度。 (2)该类住宅2007年1月至8月的价格指数分别为85.5,86.7,112,115,116,117,116, 117(均以上个月为100)。 (3)房地产状况的比较判断结果,如下表所示:试利用上述资料测算该商品住宅楼:2007年8月31日的正常市场价格。

赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某,并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生,第一次购买住房。双方在合同中写明,买方按4000元/m2的价格支付给卖方,买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。在本次房地产交易中,可能导致成交价格高于正常市场价格的因素为(  )。A、赵某急于出售本套住宅来偿还债务B、李某不了解市场行情盲目购买C、本套住宅对李某有特殊意义D、李某与赵某之间有亲戚关系

某被评估资产的年生产能力为90吨,参照资产的年生产能力为120吨,评估时点时参照资产的市场价格为20万元,求被评估资产的评估价值。

陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅,首付款32万元,余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元,购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。陈某取得贷款的贷款成数为()。A、15%B、22%C、40%D、60%

某房地产处于繁华商业区,其土地性质为综合用地,拟抵押房屋的证载用途为住宅,实际用途为办公。该房屋押品评估时应按()用途评估。A、综合B、住宅C、办公D、商业

陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅,首付款32万元,余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元,购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。陈某的月租房产支出收入比为()。A、26.67%B、28.67%C、28.50%D、30.17%

某企业拟以其拥有的土地使用权抵押贷款,土地使用证载用途为工业,企业得知其使用土地范围已被政府规划为城镇住宅用地,要求评估机构按住宅用地进行评估,评估机构的那种决定是正确的( )。A、按住宅用地进行评估B、协商之后按工业用地进行评估C、直接拒绝评估

单选题为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格,在其附近收集的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/㎡,成交日期为2004年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( )㎡。A3790元/㎡B4238元/㎡C4658元/㎡D4663元/㎡

不定项题张某受理了委托业务后,主要应收集的信息为( )。A王某家属的相关信息B附近其他经纪公司经营状况的信息C王某委托出售住房的信息D与王某委托出售住房相关的市场信息

单选题甲公司奖励对本单位有突出贡献的工程师王某住宅一套,税务机关参照市场价格核定该住宅价值为60万元;王某随后以80万元的价格将该住宅出售给李某。已知当地契税适用税率为4%,则王某就上述事项应当缴纳的契税为()万元。A0.8B2.4C3.2D5.6

问答题某被评估资产的年生产能力为90吨,参照资产的年生产能力为120吨,评估时点时参照资产的市场价格为20万元,求被评估资产的评估价值。

不定项题在本次房地产交易中,可能导致成交价格高于正常市场价格的因素为( )。A赵某急于出售本套住宅来偿还债务B李某不了解市场行情盲目购买C本套住宅对李某有特殊意义D李某与赵某之间有亲戚关系