一般来说,提高房地产的独立使用性,会提高其变现能力。()

一般来说,提高房地产的独立使用性,会提高其变现能力。()


相关考题:

银行对变现能力较差的抵押物,应适当提高其抵押率。( )A.正确B.错误

一般来说,应收账款周转率越高,资产的流动性就越强,所以企业应该最大可能提高应收账款周转率,提高企业应收账款的变现能力。( )此题为判断题(对,错)。

以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段:变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时,在没有过多损失的条件下,将抵押房地产转换为现金的可能性。影响房地产变现能力的因素主要有:1.通用性:通用性就是房地产能否普遍使用,适用多种用途。一般地说,通用性越差,用途越专业化的房地产,使用者的范围越窄,越不容易找到买者,变现能力越弱。例如,标准厂房比特殊厂房的通用性差。估价对象中,大型商场部分通用性一般;办公楼部分通用性较好。2.独立使用性:独立使用性是指抵押房地产能否单独地使用而不受限制。一般地说,独立使用性越差的房地产,越影响房地产的使用,变现能力越弱。估价对象为大型商场及办公楼,设计功能齐全,独立使用性均较好。3.可分割转让性:所谓可分割转让性,是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。容易分割转让的房地产,变现能力相对较强;反之,变现能力就较弱。估价对象为在建的大型商场及办公楼,适宜分割转让。4.房地产开发程度:估价对象为在建工程,至估价时点已完成打桩工程、基坑围护和基础工程等,上部结构已建至裙楼四层,正进行施工。由于在建工程不确定因素较多,估价对象变现能力较强。5.价值、规模大小:一般地说,总价值越大、规模越大的房地产,所需的资金越多,越不容易找到买主,变现能力越弱。例如,大型商场比小店铺的变现能力弱。估价对象建筑面积大,总价高,变现能力较弱。6.区位:一般地说,处于越偏僻、越不成熟区域的房地产,变现能力越弱。例如,郊区的房地产比市区的房地产变现能力弱,商圈外的商业用房比商圈内的商业用房变现能力弱。估价对象位于××商务圈,较繁华,区位状况较好,变现能力较强。综合分析以上影响因素,估价对象房地产变现能力较强。假定在估价时点拍卖或者变卖,受各种因素影响,其最可能实现的价格一般比评估的正常市场价值要低,预计约为评估价值的70%左右。

下列房地产中,变现能力相对较强的是( )。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产

提高存货周转率可以提高公司的变现能力,存货周转速度越快则变现能力越差。 ( )

对变现能力较差的抵押物,其抵押率应适当提高。( )A.正确B.错误

提高存货周转率可以提高公司的变现能力,存货周转速度越快则变现能力越差。( )A.正确B.错误

指出并改正下面估价报告片断中的错误以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段:变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时,将抵押房地产转换为现金的可能性。影响房地产变现能力的因素主要有:1.通用性:通用性就是房地产能否普遍使用,适用多种用途。一般地说,通用性越差,用途越专业化的房地产,使用者的范围越窄,越不容易找到买者,变现能力越弱。例如,标准厂房比特殊厂房的通用性强。估价对象中,大型商场部分通用性好;办公楼部分通用性较差。2.独立使用性:独立使用性是指抵押房地产能否单独地使用而不受限制。一般地说,独立使用性越差的房地产,越影响房地产的使用,变现能力越弱。估价对象为大型商场及办公楼,设计功能齐全,独立使用性均较好。3.可分割转让性:所谓可分割转让性,是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。容易分割转让的房地产,变现能力相对较强;反之,变现能力就较弱。估价对象为在建的大型商场及办公楼,适宜分割转让。4.房地产开发程度:估价对象为在建工程,至价值时点已完成打桩工程、基坑围护和基础工程等,上部结构已建至裙楼四层,正进行施工。由于在建工程不确定因素较多,估价对象变现能力较强。5.价值、规模大小:一般地说,总价值越大、规模越大的房地产,所需的资金越多,越不容易找到买者,变现能力越弱。例如,大型商场比小店铺的变现能力弱。估价对象建筑面积大,总价高,变现能力较弱。6.区位:一般地说,处于越偏僻、越不成熟区域的房地产,变现能力越强。例如,郊区的房地产比市区的房地产变现能力弱,商圈外的商业用房比商圈内的商业用房变现能力弱。估价对象位于××商务圈,较繁华,区位状况较好,变现能力较强。7.估价对象变现时间长短分析根据当前市场处置同类物业的变现情况,估计估价对象正常的变现时间为3个月左右。8.估价对象变现税费估价对象最终变现价款一般还须优先支付以下交易费用与交易税费:(1)交易佣金:约为成交价格的3%~5%;(2)营业税及附加:一般约为成交价格的5.63%;(3)印花税:一般约为成交价格的0.05%;(4)土地增值税:按成交价格比原开发或购置成本的增值额一定比例;(5)土地交易手续费:按面积计算3元/ m2;(6)其他相关费用:如房地产评估费、法律服务费、诉讼费等。9.处置变现后的债务清偿顺序债务人除借款本金之外还应当支付利息和费用,当其给付不足以清偿全部债务时,并且当事人没有约定的,应当按照下列顺序抵充:(1)实现债权的有关费用;(2)利息或者违约金;(3)借款本金。综合分析以上影响因素,估价对象房地产变现能力较强。假定在价值时点拍卖或者变卖,受各种因素影响,其最可能实现的价格一般比评估的正常市场价值要低,预计为评估价值的70%左右。

不同房地产的变现能力不同,房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。(  )

下列有关房地产变现的描述,错误的是( )。A.通用性越强,变现能力越强 B.独立使用性越差,变现能力越差 C.可以分割转让的房地产,变现能力较强 D.价值越大的房地产,变现能力越强

下列房地产中,变现能力相对较强的是( )。A、用途专业的房地产B、开发程度低的房地产C、独立使用的房地产D、不景气市场环境下的房地产

【2012年真题】不同房地产的变现能力不同。房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。()

一般来说,存货周转速度慢会导致企业的变现能力变差。()

下列有关房地产变现的描述,错误的是()。A、通用性越强,变现能力越强B、独立适用性越差,变现能力越差C、可以分割转让的房地产,变现能力较强D、价值越大的房地产,变现能力越强

银监会发现()等情况时,应当及时分析其对商业银行融资能力的影响。A、优质流动性资产变现能力下降B、融资成本提高C、市场流动性紧张D、融资成本降低E、优质流动性资产变现能力提高

以下哪些因素会减弱房地产变现能力()。A、通用性差B、房地产市场繁荣C、价值大D、独立使用性好E、面积小

一般来说随着年龄的增长,商标忠诚性会提高。

一般来说,应收账款周转率越高,资产的流动性就越强,所以企业应该最大可能提高应收账款周转率,提高企业应收账款的变现能力。( )

一般来说,水果随着成熟度的提高,其淀粉含量会减少。

对变现能力较差的抵押物,其抵押率应适当提高。()

单选题下列有关房地产变现的描述,错误的是()。A通用性越强,变现能力越强B独立适用性越差,变现能力越差C可以分割转让的房地产,变现能力较强D价值越大的房地产,变现能力越强

单选题酒精的影响?()A会使你兴奋,提高反射能力和反应速度,提高你的观察能力B会减慢你的反射能力和反应速度,降低你的观察能力,并降低你的警觉性C会提高你的反射能力和反应速度,提高你的观察能力,并提高你的警觉性D兴奋剂

判断题不同房地产的变现能力不同,房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。( )A对B错

多选题银监会发现()等情况时,应当及时分析其对商业银行融资能力的影响。A优质流动性资产变现能力下降B融资成本提高C市场流动性紧张D融资成本降低E优质流动性资产变现能力提高

判断题一般来说,提高房地产的独立使用性,会提高其变现能力。(  )A对B错

多选题以下哪些因素会减弱房地产变现能力()。A通用性差B房地产市场繁荣C价值大D独立使用性好E面积小

判断题一般来说,提高房地产的独立使用性,会提高其变现能力。( )(2011年试题)A对B错