特殊工业厂房适宜采用的估价方法是()。A.成本法B.比较法C.收益法D.假设开发法

特殊工业厂房适宜采用的估价方法是()。


A.成本法
B.比较法
C.收益法
D.假设开发法

参考解析

解析:成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购 建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。其适用的范围包括:①新近开发建设完成的房地产、可以假设重新开发建设的现有房地产、正在开发建设的房地产、计划开发建设的房地产; ②很少发生交易而限制了市场法的运用,又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法 运用的房地产,例如学校,医院,图书馆,体育场馆,公园,行政办公楼,军队营房等以公益, 公用为目的的房地产;③化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类有独特设计或者只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产,以及单纯的建筑物或者其装饰装修部分;④在房地产保险及其他房地产损害赔偿中,往往也是采用成本法估价。

相关考题:

特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )A 比较法 B. 成本法 C. 收益法 D. 假设开发法

如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,则应同时采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍。 ( )此题为判断题(对,错)。

综合吊装法是装配式单层工业厂房结构安装经常采用得方法。()

根据下列内容,回答 8~11 题:××省第二轻工业有限公司名下拥有厂房若干。其中A、B两厂房为新建厂房,公司将为此两厂房投保火灾险,于是委托某房地产估价公司对此两厂房进行估价。其中,A厂房已投人生产使用;而由于该公司业务量萎缩,B厂房已没必要投入生产。于是公司自行将B厂房改造成住宅并出租。此两幢厂房的土地使用权是由公司以有偿出让的方式取得的,A、B两厂房的房屋所有权证上记载着该两幢厂房的用途为工业。第 8 题 估价人员应( )。A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价B.根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法

特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。A.成本法B.假设开发法C.收益还原法D.市场比较法

下列物业中,适宜采用超额租金的物业是()。A:住宅小区B:政府办公楼C:零售商业D:工业厂房

下列对象中,在估价时适合采用成本法的有()。A:住宅B:学校C:标准工业厂房D:医院E:钢铁厂

关于房地产估价方法的选用,下列说法错误的是(  )。A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价B.有条件选用成本法进行估价的,应以成本法为主要估价方法C.收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行,应同时采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍

下列关于房地产估价方法选用的说法中,错误的是( )。A.有条件选用市场法进行估价的,应以市场法为主要估价方法B.收益性房地产的估价,应选用收益法作为主要估价方法C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法D.根据已明确的估价目的,若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍

××市东区××庄1号的工业用途房地产,现自用主要生产汽车配件,××房地产估价机构接受委托评估该工业厂房的市场价值,注册房地产估价师张某认为该工厂没有出租,所以不适宜选用收益法,工业房地产应选用成本法估价,说说你的看法?如果选用成本法对该工业房地产估价,选用房地分估路径,如何求取该工业房地产土地的价值?

下列房地产中,适用比较法进行估价的是()。A.普通商品住宅B.写字楼在建工程C.特殊工业厂房D.行政办公楼

估价中应尽量采用多种估价方法,其主要原因是( )。A.估价对象适宜采用多种方法估价 B.各种估价方法都有一定的局限性 C.各种估价方法之间具有理论统一性 D.难以通过分析排除不适用的估价方法

关于房地产估价方法的选用,下列说法错误的是()。A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价B、有条件选用成本法进行估价的,应以成本法为主要估价方法C、收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法D、若估价对象适宜采用多种估价方法进行,应同时采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍

综合吊装法是装配式单层工业厂房结构安装经常采用的方法。

如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据,需要在土地估价报告中的()部分予以说明。A、估价依据B、估价方法C、估价结果D、需要特殊说明的事项

下列情况适宜采用塑钢门窗的是()。A、使用温度经常超过80°的工业厂房B、具有潮湿性环境的工业厂房C、民用多层住宅式D、高层写字楼E、具有酸碱盐等各类腐蚀性介质的工业厂房

下列哪些难以采用比较法估价()。A、特殊厂房B、普通住宅C、存量成套住宅D、博物馆E、在建工程

下列房地产中,难以采用市场法估价的有()。A、房地产开发用地B、学校C、在建工程D、别墅E、特殊厂房

特殊工业厂房适宜采用的估价方法是()。A、成本法B、假设开发法C、收益法D、比较法

在土地估价过程中,估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外,工业用地估价可选用( )、成本逼近法等估价方法。A、剩余法B、市场比较法C、评分估价法D、基准地价系数修正法E、路线价估价法

如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,则应同时采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍。()

下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有()。A、标准厂房B、房地产开发用地C、特殊厂房D、学校

判断题如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,则应同时采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍。()A对B错

多选题下列情况适宜采用塑钢门窗的是()。A使用温度经常超过80°的工业厂房B具有潮湿性环境的工业厂房C民用多层住宅式D高层写字楼E具有酸碱盐等各类腐蚀性介质的工业厂房

多选题下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有()。A标准厂房B房地产开发用地C特殊厂房D学校

多选题在土地估价过程中,估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外,工业用地估价可选用( )、成本逼近法等估价方法。A剩余法B市场比较法C评分估价法D基准地价系数修正法E路线价估价法

多选题下列对象中,在估价时适合采用成本法的有(  )。A住宅B学校C标准工业厂房D医院E钢铁厂