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张明欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该楼的销售人员，请予以回答。

购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是( )。
A:不超过按照最高偿还比率计算出的金额
B:不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额
C:不超过住房公积金的最高贷款限额
D:不超过购房首付款的3倍