独家委托对委托业主、房地产经纪人、购房客户与房地产经纪企业具有重要的意义和作用。具体地说，独家委托对房地产经纪行业的规范发展的作用有（ ）。A、明确了委托代理关系，中介服务有了相对牢固的法律关系基础B、减少“搭便车”行为，有利于中介机构提高自身服务能力C、引发同行之间的恶性竞争，出现故意搅黄单子，D、促进竞争与合作，形成规模优势，提升中介行业服务能力E、服务大众化
独家委托对委托业主、房地产经纪人、购房客户与房地产经纪企业具有重要的意义和作用。具体地说，独家委托对房地产经纪行业的规范发展的作用有（ ）。
A、明确了委托代理关系，中介服务有了相对牢固的法律关系基础
B、减少“搭便车”行为，有利于中介机构提高自身服务能力
C、引发同行之间的恶性竞争，出现故意搅黄单子，
D、促进竞争与合作，形成规模优势，提升中介行业服务能力
E、服务大众化
B、减少“搭便车”行为，有利于中介机构提高自身服务能力
C、引发同行之间的恶性竞争，出现故意搅黄单子，
D、促进竞争与合作，形成规模优势，提升中介行业服务能力
E、服务大众化
参考解析
解析：鉴于独家委托比普通委托更具有实质的法律意义，因此从房地产经纪行业市场规范的角度，独家委托对委托业主、房地产经纪人、购房客户与房地产经纪企业具有重要的意义和作用。独家委托对房地产经纪行业的规范发展的积极作用主要包括：①明确了委托代理关系，中介服务有了相对牢固的法律关系基础；②减少“搭便车”行为，有利于中介机构提高自身服务能力；③服务进程透明化，促进形成以质量服务优胜劣汰的行业竞争；④服务品牌化，使品牌机构的服务与其他中介区别开来；⑤促进竞争与合作，形成规模优势，提升中介行业服务能力。
相关考题：
下列关于委托方式的说法，正确的是（ ）。A.委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商B.多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制C.独家委托、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配D.独家委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金
独家委托对委托业主、房地产经纪人、购房客户与房地产经纪企业具有重要的意义和作用。具体地说，独家委托对房地产经纪行业的规范发展的作用有（ ）。A.明确了委托人和受托人的权利和义务，大大减少两者之间的矛盾和误解B.减少“搭便车”行为，有利于经纪机构提高自身服务能力C.引发同行之间的恶性竞争，出现故意搅黄单子D.促进竞争与合作，形成规模优势，提升经纪行业服务能力E.服务大众化
房地产经纪人在执业中应当回避的情形有（ ）。A.与委托当事人有亲戚关系B.委托当事人要求回避的C.委托当事人拟委托购买的房地产的业主是该经纪人的父亲，但未明示D.与委托当事人拟委托购买的房地产的业主比较熟悉E.该经纪人曾经在委托当事人拟委托购买的房屋居住
对于房地产经纪行业，独家委托的意义表现在（ ）。A.使房地产经纪人有更高成功率和佣金分成比例B.促进形成以质量服务优胜劣汰的行业竞争C.有利于规范房地产经纪行业D.促进品牌机构之间的竞争与合作E.提升经纪行业服务能力
关于签订房地产经纪服务合同作用的表述，错误的是（ ）。A.对房地产经纪机构和人员意义重大B.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制
在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有( )。A:明确委托期限B:卖方售房信息搜寻C:详细说明经纪机构将进行的营销活动D:详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务E:明确在代理合同(协议)中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间
存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有（ ）。A:房地产经纪人不能获取佣金收入B:房地产经纪人责任感不强C:容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争D:客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一E:房地产经纪人易于消极对待委托业务
房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守规范的规范包括（ ）。A、只能与代理经纪机构联系B、不能与独家代理的委托人（被代理）联系C、独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系D、代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系E、独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构
以下说法中，正确的是（ ）。A、由于委托人的故意给房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求B、由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人对委托人提出赔偿请求C、由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人所在经纪机构对委托人提出赔偿请求D、由于委托人的故意给房地产经纪人或房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人或房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求E、由于委托人的故意给房地产经纪人和房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人和房地产经纪机构共同对委托人提出赔偿请求
房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守规范的规范包括（ ）。A.只能与代理经纪机构联系B.不能与独家代理的委托人（被代理）联系C.独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系D.代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系E.独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构
多选题委托人的故意给房地产经纪机构或房地产经纪人造成损失，下列说法正确的是（ ）。A由于委托人的故意给房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求B由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人对委托人提出赔偿请求C由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人所在经纪机构对委托人提出赔偿请求D由于委托人的故意给房地产经纪人或房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人或房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求E由于委托人的故意给房地产经纪人和房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人和房地产经纪机构共同对委托人提出赔偿请求
单选题房地产服务报酬（）。A房地产经纪机构向委托人统一收取B房地产经纪人员向委托人收取C房地产经纪人向委托人收取D房地产经纪人协理向委托人收取