关于成本估价中房地产价格构成的说法,正确的有( )。A.土地取得成本中包括拆迁费用B.开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用C.管理费用一般按开发成本的一定比例预算D.投资利息不包括自有资金应得的利益E.销售税费不包括开发建设过程中的税费
关于成本估价中房地产价格构成的说法,正确的有( )。
A.土地取得成本中包括拆迁费用
B.开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用
C.管理费用一般按开发成本的一定比例预算
D.投资利息不包括自有资金应得的利益
E.销售税费不包括开发建设过程中的税费
B.开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用
C.管理费用一般按开发成本的一定比例预算
D.投资利息不包括自有资金应得的利益
E.销售税费不包括开发建设过程中的税费
参考解析
解析:房地产价格构成分为:土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润。C项,管理费用是指为组织和管理房地产开发经营活动所必需的费用,包括房地产开发商的人员工资及福利费、办公费、差旅费等,可总结为土地取得成本与开发成本之和的一定比率。因此,在估价时管理费用通常可按照土地取得成本与开发成本之和乘以这一比率来测算。D项,投资利息与会计上的财务费用不同,包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息,无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
相关考题:
假设开发法中,按估价对象细化的公式正确的有( )。A.适用于在生地上进行房屋建设的公式:生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-买方购买生地应负担的税费B.适用于将生地开发成熟地的公式:生地价值=开发完成后的熟地价值-由生地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费~土地开发利润-买方购买生地应负担的税费C.适用于在毛地上进行房屋建设的公式:毛地价值=开发完成后的房地产价值-由毛地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-买方购买毛地应负担的税费D.适用于将毛地开发成熟地的公式:毛地价值=开发完成后的熟地价值-由毛地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买毛地应负担的税费E.在建工程价值=续建完成后的房地产价值-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-续建投资利润-买方购买在建工程应负担的税费
在房地产估价的假设开发法中,待开发房地产价值等于()减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。A.开发完成后的房地产价值B.可比实例的成交价格C.潜在毛租金收入D.房地产重新购建价格
待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-( )。A.取得待开发房地产的税费B.转让待开发房地产的税费C.销售开发完成后的房地产的税费D.取得待开发土地的费用
采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费 B.从估价的角度看,自有资金应获得的利息可以算作开发利润 C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费 D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率
关于成本估价中房地产价格构成的说法,正确的有( )。(2012年真题)A.土地取得成本中包括拆迁费用B.开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用C.管理费用一般按开发成本的一定比例预算D.投资利息不包括自有资金应得的利益E.销售税费不包括开发建设过程中的税费
关于成本估价中房地产价格构成的说法,正确的有( )。A、土地取得成本中包括拆迁费用B、开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用C、管理费用一般按开发成本的一定比例预算D、投资利息不包括自有资金应得的利益E、销售税费不包括开发建设过程中的税费
在测算后续开发利润时,采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为()。A、后续建设成本+管理费用+销售费用B、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用C、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用D、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息
单选题运用假设开发法中的静态分析法估价,采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时,计算基数不包括( )。(2014年试题)A待开发房地产价值B后续的建设成本C后续的管理费用D待开发房地产取得税费
多选题关于成本法估价中房地产价格构成的说法,正确的有()。A土地取得成本中包括拆迁费用B开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用C管理费用一般按开发成本的一定比例测算D投资利息不包括自有资金应得的利息E销售税费不包括开发建设过程中的税费
多选题房地产的价格构成为()。A土地取得成本B开发成本C管理费用D投资利息E销售税费和开发利润