问答题案例六 曲靖物业服务企业以做中国最优秀的物业服务企业为奋斗目标，将国际先进的管理理念与服务地区的实际相结合，不断增强企业核心竞争力，以坚韧不拔的努力，鲜明的个性，超常的发展，迅速在市场竞争中崛起，打造了富有特色的“曲靖”品牌。近年来，曲靖物业服务企业对财务管理尤其重视。 【问题】 1．物业服务企业的财务特征是什么？ 2．物业服务项目费用测算的依据是什么？ 3．试述物业服务项目支出成本的测算方法。 4．请说明物业服务费的测算编制应考虑哪些因素？
问答题
案例六 曲靖物业服务企业以做中国最优秀的物业服务企业为奋斗目标，将国际先进的管理理念与服务地区的实际相结合，不断增强企业核心竞争力，以坚韧不拔的努力，鲜明的个性，超常的发展，迅速在市场竞争中崛起，打造了富有特色的“曲靖”品牌。近年来，曲靖物业服务企业对财务管理尤其重视。 【问题】 1．物业服务企业的财务特征是什么？ 2．物业服务项目费用测算的依据是什么？ 3．试述物业服务项目支出成本的测算方法。 4．请说明物业服务费的测算编制应考虑哪些因素？
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物业管理工作的移交必须在完成承接查验的前提下，在不同的主体之间进行。移交工作的情况可分为（ ）。A．由建设单位将新建物业移交给物业服务企业B．由物业服务企业将新建项目移交给建设单位C．在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，物业产权单位将物业移交给物业服务企业D．在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，由业主大会将物业移交给物业服务企业E．在物业服务企业与业主大会或物业产权单位终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业服务企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业
业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立( )基础之上的。A．建设单位与购房人签订的前期物业服务合同B．建设单位与物业管理企业签订的物业服务合同C．物业管理企业与业主签订的前期物业服务合同D．建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同E．建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同
《物业管理条例》中，将业主或业主大会与物业管理企业所签订的合同称为( )，将建设单位与物业管理企业所签订的合同称为( )。A．前期物业服务合同，物业服务合同B．物业服务合同，前期物业服务合同C．后期物业服务合同，前期物业服务合同D．前期物业服务合同，后期物业服务合同
业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，一个是()A:业主与物业服务企业签订的物业服务合同B:公用事业单位与物业服务企业签订的委托收费合同C:建设单位与购房人依法签订的商品房销售合同D:业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同
关于物业管理资料的移交问题，《物业管理条例》对此作出的明确规定不包括（）。A、物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会B、物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续C、物业服务合同具有其特殊性，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料D、物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作
原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，（）不得强行接管。A、新的物业服务企业与原物业服务企业协商解决B、新的物业服务企业和业主应当与原物业服务企业协商解决C、协商不成的，应当依法提起诉讼或者申请仲裁D、业主委员会与原物业服务企业协商解决
下列对物业管理活动内容和方式的理解，正确的是（）。A、物业管理活动的实质是业主就物业服务事项与物业服务企业进行的一项交易B、物业服务企业可以接受业主和使用人特别事项的委托服务C、物业服务合同是产生物业管理活动的基础D、住宅小区业主必须选聘物业服务企业对物业进行管理E、物业服务企业是基于《物业管理条例》的规定来为业主提供物业管理服务的
物业管理工作的移交必须在完成承接查验的前提下，在不同的主体之间进行。移交工作的情况可分为（）。A、由建设单位将新建物业移交给物业服务企业B、由物业服务企业将新建项目移交给建设单位C、在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，将物业移交给物业服务企业D、在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，由业主大会将物业移交给物业服务企业E、在物业服务企业与业主大会终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业服务企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业
关于前期物业管理合同关系叙述正确的有（）。A、是根据施工单位和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同B、不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同C、是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同D、不是根据施工单位与物业服务企业签订的物业服务合同E、是根据房产开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同
物业管理的日常综合服务与管理是指（）并签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。A、政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业B、业主大会选聘新的物业服务企业C、业主委员会选聘新的物业服务企业D、房地产开发商与选聘新的物业服务企业
下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（）.A、物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理B、物业管理服务企业是独立的企业法人C、物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系D、物业管理服务企业是执法机构
多选题物业管理工作的移交必须在完成承接查验的前提下，在不同的主体之间进行。移交工作的情况可分为（）。A由建设单位将新建物业移交给物业服务企业B由物业服务企业将新建项目移交给建设单位C在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，将物业移交给物业服务企业D在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，由业主大会将物业移交给物业服务企业E在物业服务企业与业主大会终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业服务企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业
单选题物业管理实施原则是( )。A业主公约的自我约束．自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合B业主大会的自我约束．自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合C业主委员会的自我约束．自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合D业主的自我约束．自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
单选题物业管理的日常综合服务与管理是指（）签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。A政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业B房地产开发商与选聘新的物业服务企业C业主大会选聘新的物业服务企业D业主委员会选聘新的物业服务企业
单选题一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本称为（）。A物业服务企业的营业成本B物业服务企业的管理费用C物业服务企业的生产费用D物业服务企业的财务费用