单选题有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/米2,该市该类地价指数以2004年1月20日为基数,以后每月平均上涨1个百分点,则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为()元/米2(保留到小数点后一位)。A314.3B314.4C315.0D315.3

单选题
有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/米2,该市该类地价指数以2004年1月20日为基数,以后每月平均上涨1个百分点,则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为()元/米2(保留到小数点后一位)。
A

314.3

B

314.4

C

315.0

D

315.3


参考解析

解析: 以2004年1月20日为基数,则5月20日为1.04,10月20日为1.09,因此,10月20日价格为(300/1.04)×1.09=314.4(元/米2)。

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土地价格的特点是()A、土地价格是土地的权益价格B、土地价格不是土地价格的货币表现C、土地价格主要由土地需求决定D、土地价格呈上涨趋势E、土地价格具有强烈的地域性

市场比较法的计算公式为:待估土地价格=可比实例价格×[100/()]×[()/100]×[100/()]×[100/()]。

某建筑物的建筑面积为5000m2,坐落的土地面积2000m2,土地价格为1500元/m2,用成本法测算出的建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2。则该建筑物的现值为( )元/m2。A、 1200B、 1600C、 1500D、 1400

评估某宗房地产2017年7月1日的市场价值,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2016年10月1日,成交价格为13500元/m2,另知:该类房地产市场价格2016年6月1日至2017年3月1日,平均每月比上月上涨1.5%,2017年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%,则进行市场状况调整后可比实例的比较价格为( )元/平方米。A.16171.27 B.15742.17 C.15776.47 D.16333.38

某一宗地地价指数在1994年5月为100,地价为1000元/m2,在之后的前半年,地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点,后半年则每月递增1.5个百分点,则1995年5月该宗地地价为()元/m2。A、1126.83B、1150.00C、1160.71D、1195.62

有一比较案例其地价为1000元/m2,容积率为1.25,待估宗地容积率为2.0,其他条件均相同,则修正后的比准价格为()元/m2。A、625B、800C、1600D、以上均不对

用市场比较法评估某住宅用地H的价格,其容积率为3,1,经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/米2,容积率为3.5。据统计分析,该城市此类土地,以容积率等于3为基准,容积率每增加0.1,宗地地价就提高5个百分点。该住宅用地H的地价为()元/米2。A、2000B、2100C、2625D、2976

运用市场比较法评估宗地地价时,比较案例成交地价每平方米500元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则修正后待估宗地地价为()元/m2。A、400B、436C、460D、573

有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/米2,该市该类地价指数以2004年1月20日为基数,以后每月平均上涨1个百分点,则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为()元/米2(保留到小数点后一位)。A、314.3B、314.4C、315.0D、315.3

若选择的比较案例成交地价每平方米为1000元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则年期修正如何计算?

某土地正常年收益为5000万元,当前银行利率为10%,土地使用年限还有2年,则该土地价格应为()万元。A、50000B、20000C、10000D、25000

比较案例成交地价每平方米400元,对应使用权年期为40年,而待估宗地出让年期为30年,该市土地还原率为8%,则修正后待估宗地地价为()元/m。A、300B、377.6C、420.3D、423.7

采用市场比较法估价时,若比较案例的价格为100元/平方米,其区域条件指数为100,待估土地的区域条件指数相比为105,则经修正后的比较案例价格为()元/平方米。A、1050B、100C、1040D、952

某宗土地及其对应的基准地价的评估时点分别为2013年1月1日和2012年1月1日,2012年该类土地价格平均上涨5%,采用基准地价法评估该宗土地价值时的评估期日修正系数为()。A、5%B、1+5%C、1/(1+5%)D、1/5%

单选题某一宗地地价指数在1994年5月为100,地价为1000元/m2,在之后的前半年,地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点,后半年则每月递增1.5个百分点,则1995年5月该宗地地价为()元/m2。A1126.83B1150.00C1160.71D1195.62

单选题某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元/m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2,则该建筑物的价格为()元/m2。A1000B1100C1200D1300

单选题某土地正常年收益为5000万元,当前银行利率为10%,土地使用年限还有2年,则该土地价格应为()万元。A50000B20000C10000D25000

单选题采用市场比较法估价时,若比较案例的价格为100元/平方米,其区域条件指数为100,待估土地的区域条件指数相比为105,则经修正后的比较案例价格为()元/平方米。A1050B100C1040D952

单选题采用市场比较法评估地价时,采用的比较案例为协议出让地块,其价格明显低于市场交易价格,须进行情况修正。若协议出让价为300元/米2,经调查分析,修正系数为1.18,则经情况修正后的交易案例价格应为()元/米2。A286B324C354D414

单选题运用市场比较法评估宗地地价时,比较案例成交地价每平方米500元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则修正后待估宗地地价为()元/m2。A400B436C460D573

单选题rwr该宗土地单位面积土地价格为()元/米2。A436.7B433.9C425.6D442.5

单选题某待估宗地规划容积率为5,选择的比较案例宗地的容积率为2,评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为5000元/平方米,如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.6和4,仅考虑上述条件,待估宗地每平方米的价格最接近于()元。A12500B15000C20000D5000

单选题用市场比较法评估某住宅用地H的价格,其容积率为3,1,经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/米2,容积率为3.5。据统计分析,该城市此类土地,以容积率等于3为基准,容积率每增加0.1,宗地地价就提高5个百分点。该住宅用地H的地价为()元/米2。A2000B2100C2625D2976

单选题有一比较案例其地价为1000元/m2,容积率为1.25,待估宗地容积率为2.0,其他条件均相同,则修正后的比准价格为()元/m2。A625B800C1600D以上均不对

单选题比较案例成交地价每平方米400元,对应使用权年期为40年,而待估宗地出让年期为30年,该市土地还原率为8%,则修正后待估宗地地价为()元/m。A300B377.6C420.3D423.7

问答题若选择的比较案例成交地价每平方米为1000元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则年期修正如何计算?

单选题某宗住宅用地土地使用年期70年,容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡,土地使用年期为50年,容积率为1.5。与待估宗地相比,比较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差,修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表,土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为( )元/㎡。A2743B2744C2746D2749