多选题张某向银行贷款10万元，银行要求张某将其在市区的私有房屋作抵押物，双方遂签订抵押合同。对该项抵押，符合法律规定的说法是（ ）。[2002年真题]A该抵押合同必须办理抵押物登记，否则，该抵押合同无效B如果张某的房屋未办理财产保险，银行不得接受该项抵押C如果张某的房屋被他人毁损，张某所得的赔偿金应当作为抵押财产D银行不得将其抵押权与债权分离而单独转让
多选题
张某向银行贷款10万元，银行要求张某将其在市区的私有房屋作抵押物，双方遂签订抵押合同。对该项抵押，符合法律规定的说法是（ ）。[2002年真题]
A
该抵押合同必须办理抵押物登记，否则，该抵押合同无效
B
如果张某的房屋未办理财产保险，银行不得接受该项抵押
C
如果张某的房屋被他人毁损，张某所得的赔偿金应当作为抵押财产
D
银行不得将其抵押权与债权分离而单独转让
参考解析
解析：
《物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。未办理抵押物登记，抵押权不成立，但抵押合同有效。
《物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。未办理抵押物登记，抵押权不成立，但抵押合同有效。
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张某欲开办一个酒店，但资金不足，于1999年以自己房屋4间作抵押向农业银行贷款8万元，并办理了登记手续，之后张某把房屋中向西的两间租给了李某，在经营酒店的过程中，张某又向工商银行贷款4万元并以上面的四间房屋作抵押，签订了抵押合同，办理了登记手续，又用同一办法在建设银行贷款2万元，也办理了登记手续。2000年5月归还了农业银行4万元、工商银行2万元、建设银行1万元，张某将4间房屋中靠东的2间卖给了孙某，孙某知道房屋上设有抵押权，但又在靠东面的侧墙新建了一个大厨房。2000年10月，张某的酒店倒闭，此时仍欠农业银行4万元，工商银行2万元，建设银行1万元，在2000年7月，农业银行将2万元贷款的抵押权转让给了工商银行，现贷款已到期，张某无力偿还。问：（1）张某与承租人李某的租赁房屋合同在4间房屋都抵押后是否继续有效？（2）工商银行将抵押权单独转让的行为是否有效，说明理由。（3）工商银行、农业银行、建设银行如何实现自己的抵押权？（4）设工商银行的债权先到期，农业银行的债权未到期，应如何处理？（5）设李某的租赁合同尚未到期，抵押权人能否中止租赁合同？（6）前述抵押权人可否就4间房屋和1间厨房一并行使抵押权？
公民张某为筹款经商，以自有的价值20万元的房屋依法进行抵押，向甲银行贷款5万元，后又依法以该房屋为抵押，向乙银行贷款lo万元。下列说法正确的是（ ）。A．向甲银行的抵押有效，向乙银行的抵押无效B．向乙银行的抵押有效，向甲银行的抵押无效C．两次抵押均有效D．两次抵押均无效
（一）王某向钱某借了50万元人民币，钱某要求王某提供担保。遂王某以其个人所有的一间价值10万元的房屋为其与钱某之间的借款合同担保作了抵押担保。双方当事人签订了一份书面房屋抵押合同。到期，王某没有还钱。请回答以下问题：假设双方没有办理房屋抵押登记，下列说法正确的是( )。A．抵押合同已生效B．抵押合同未生效C．钱某可以对该房屋行使抵押权D．钱某不可以对该房屋行使抵押权
2006年3月10日张某以其一座房屋为抵押，与李某签订为期1年的借款合同。2007年2月10日，李某将张某抵押的房产作为标的与赵某签订买卖合同，张某得知后对此表示反对，按照法律规定，李某、赵某双方所签订的合同在效力上属于( )。A．不可撤销合同B．无效合同C．可撤销合同D．效力待定合同
林某与甲银行签订借款合同,借款金额为50万元人民币,后来银行工作人员发现林某在公园附近有一房屋,要求林某追加该房屋作为抵押,双方签订了抵押合同。后林某的房屋被认定为违章建筑。依据《担保法解释》规定,甲银行认为抵押有效,因双方已经签订了抵押合同。() 此题为判断题(对，错)。
公民张某为筹款经商，以自有的价值20万元的房屋为抵押，向甲银行贷款5万元，后又以该房屋为抵押，向乙银行贷款10万元。下列说法正确的是（ ）。A．向甲银行的抵押有效，向乙银行的抵押无效B．向乙银行的抵押有效，向甲银行的抵押无效C．两次抵押均有效D．两次抵押均无效
张某向银行借款，以自己的自有房产抵押。张某未与银行签订书面借款合同，而是签订了书面抵押合同，但是用于抵押的房产未登记。借款到期后，张某拒绝向银行还款，也拒绝银行行使抵押权，银行将张某诉至法院，法庭辩论终结时银行与张某仍未办理抵押登记。以下说法正确的是：A:借款合同和抵押合同都无效B:借款合同有效，抵押合同无效C:借款合同无效，抵押合同有效D:借款合同和抵押合同都有效
共用题干张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价500万元，向甲银行贷款200万元，还款期限15年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款150万元，还款期限为5年。张某对该别墅先后两次抵押，下列表述中，正确的为()。A:张某向乙银行抵押必须经甲银行同意B:张某应向乙银行告知已抵押的情况C:两个抵押权设定的抵押期限必须一致D:两个以上抵押权中必须有一个向登记机关申请登记
共用题干某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定；张某出资25万元以李某名义购买G公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下.后李某以该住房作抵押向银行贷款18万元.贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效.下列表述中，正确的有().A:张某与李某之间的协议无效B:李某与G公司签订的购房合同无效C:房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》D:房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》
共用题干某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定；张某出资25万元以李某名义购买G公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下.后李某以该住房作抵押向银行贷款18万元.贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效.张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该().A:办理变更登记B:办理转移登记C:办理注销登记D:不予受理
共用题干张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价500万元，向甲银行贷款200万元，还款期限15年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款150万元，还款期限为5年。如果两个抵押合同都办理了抵押登记，则()。A:两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务B:如张某发生违约，甲、乙银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅C:拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向张某追偿D:该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产
共用题干张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价500万元，向甲银行贷款200万元，还款期限15年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款150万元，还款期限为5年。张某与甲、乙银行签订的抵押合同是()。A:购房合同的从合同B:要式合同C:单务合同D:实践合同
共用题干张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价500万元，向甲银行贷款200万元，还款期限15年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款150万元，还款期限为5年。有关张某抵押房地产的表述，正确的为()。A:抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅B:如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人C:在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好D:张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产
张某以其坐落在某市市中心的一处房屋(价值210万元)作抵押，分别从甲银行和乙银行各贷款100万元。张某与甲银行于6月5日签订了抵押合同，6月10日办理了抵押登记：与乙银行于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因张某无力还款，甲银行、乙银行行使抵押权，对张某的房屋依法拍卖，只得价款150万元。下列关于甲银行、乙银行对拍卖款的分配方案中，正确的是()。A.甲银行75万元、乙银行75万元B.甲银行100万元、乙银行50万元C.甲银行50万元、乙银行100万元D.甲银行80万元、乙银行70万元
张某以其坐落在某市市中心的一处房屋(价值210万元)作抵押，分别从甲银行和乙银行各贷款100刀-元。张某与甲银行于6月5日签订了抵押合同;6月10日办理了抵押登记;与乙银行于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因张某无力还款，甲银行、乙银行行使抵押权，对张某的房屋依法拍卖，只得价款150万元。下列甲银行、乙银行对拍卖款的分配方案中，正确的是( )。A、甲银行75万元、乙银行75万元B、甲银行100万元、乙银行50万元C、甲银行50万元、乙银行100万元D、甲银行80万元、乙银行70万元
2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为（）A、该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意；B、该抵押行为有效，因为根据物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示；C、抵押权自抵押合同签订时成立；D、抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立
张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（）？A、张某无权要求赵某返还房屋B、张某有权要求李某赔偿C、张某有权要求房地产登记机构赔偿D、张某与李某之间的抵押合同有效
王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）？A、李某不享有抵押权B、李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任C、王某无权要求陈某返还房屋D、王某有权要求陈某返还房屋
2008年1月12日，李某向张某借款10万元，双方签订了抵押借款协议，协议约定李某将自己的一处房屋作为抵押物，还约定了其他事项，其中约定2009年1月12日，李某连本带息一次性还清借款。为了简化手续，未办理登记。借款期满后，张某多次向李某催还借款，但李某始终以各种理由推脱不还。2009年3月15日，李某将作为抵押的房屋转让给第三人，张某得知后，诉至法院，请求法院撤销李某与第三人的买卖合同，并依抵押合同的约定将房屋判归张某。 请回答：张某是否就房屋享有合法的抵押权？为什么？
李某以自有房屋为抵押，向银行借款20万元，双方在5月4日签订了抵押合同，但未办理登记。后李某又向王某借款30万元，以上述房屋为抵押，双方在5月6日签订了抵押合同，并于5月10日办理了抵押物登记。因王某认为房屋价值太小，李某又将一祖传玉器交给王某，双方签订了质押合同。现李某无力返还借款，且银行和王某的债权都已到清偿期，房屋拍卖得款25万元，玉器拍卖得款8万元。拍卖房屋和玉器的价款应如何清偿债务？
李某以自有房屋为抵押，向银行借款20万元，双方在5月4日签订了抵押合同，但未办理登记。后李某又向王某借款30万元，以上述房屋为抵押，双方在5月6日签订了抵押合同，并于5月10日办理了抵押物登记。因王某认为房屋价值太小，李某又将一祖传玉器交给王某，双方签订了质押合同。现李某无力返还借款，且银行和王某的债权都已到清偿期，房屋拍卖得款25万元，玉器拍卖得款8万元。王某对拍卖玉器的价款是否享有优先受偿权？说明理由。
李某以自有房屋为抵押，向银行借款20万元，双方在5月4日签订了抵押合同，但未办理登记。后李某又向王某借款30万元，以上述房屋为抵押，双方在5月6日签订了抵押合同，并于5月10日办理了抵押物登记。因王某认为房屋价值太小，李某又将一祖传玉器交给王某，双方签订了质押合同。现李某无力返还借款，且银行和王某的债权都已到清偿期，房屋拍卖得款25万元，玉器拍卖得款8万元。银行和王某对拍卖房屋的价款是否享有优先受偿权？说明理由。
问答题(11年真题)2010年1月，王某与张某签订书面房屋租赁合同，但未办理房屋租赁登记。约定在2010年1月至2011年12月31日期间租用张某房屋一间，随后王某搬进了该房屋。2011年3月，张某以房屋改建为由要求王某搬出，遭王某拒绝。2010年6月，张某欲以该房屋申请银行抵押贷款，书面告知王某，王某表示不同意。但是，张某在告知银行该租赁关系存在的情况下，仍将该房屋抵押给银行并获得贷款30万元，期限为2010年6月至1 2月。2011年1月，银行以贷款到期为由要求张某还贷。由于张某无法还贷，故银行要求将该房屋拍卖抵作还款，并要求王某立即搬出。 请回答下列问题： (3)王某不同意张某将房屋抵押是否影响张某向银行贷款?为什么?
问答题李某以自有房屋为抵押，向银行借款20万元，双方在5月4日签订了抵押合同，但未办理登记。后李某又向王某借款30万元，以上述房屋为抵押，双方在5月6日签订了抵押合同，并于5月10日办理了抵押物登记。因王某认为房屋价值太小，李某又将一祖传玉器交给王某，双方签订了质押合同。现李某无力返还借款，且银行和王某的债权都已到清偿期，房屋拍卖得款25万元，玉器拍卖得款8万元。 拍卖房屋和玉器的价款应如何清偿债务？
问答题陈某因生意经营需要向其朋友梁某借钱。梁某于是同意借给陈某20万元，借款期一年，但要陈某提供借款抵押。陈某于是找到了另一个朋友张某帮忙作担保，张某愿以自己的房产作为陈某的借款抵押物，并与梁某签订了以房屋作为借款抵押物的合同。由于经营不善，一年期满陈某无钱归还借款，梁某持借款抵押合同找到张某，要求张某按合同履行，张某认为借款人是陈某，与本人无关。无奈，梁某将张某告上法庭，要求法院判决陈某归还借款、张某承担抵押担保责任。人民法院经审理查明：一、陈某向梁某借款20万元，有陈某与梁某签订的借款合同，双方认可，并已实际履行；二、为向梁某借款20万元，张某将自己房屋抵押给梁某，并签订了房屋为抵押物的借款合同，但未进行登记。张某是否要承担抵押担保责任？
单选题张某为筹款经商，以自有的价值20万元的设备为抵押，向甲银行贷款5万元，1个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款10万元，均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为12万元，下列说法正确的是（ ）。A拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款B由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效C第2次抵押无效D偿还甲银行的4万元，偿还乙银行8万元