单选题某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是（ ）。A企业土地抵押时按评估工业用途评估B土地抵押时企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估C企业改制时按评估工业用途评估D企业改制(出售)时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估
单选题
某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是（ ）。
A
企业土地抵押时按评估工业用途评估
B
土地抵押时企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估
C
企业改制时按评估工业用途评估
D
企业改制(出售)时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估
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受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（ ）。A．地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估B．按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值C．地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估D．根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
（三） 某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。 请问： 1．评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途、适宜选用哪些估价方法？ 2．政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？ 3．评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途、适宜选用哪些估价方法？
甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值，受托房地产估价机构应（）。A.按工业用途估价B.按居住用途估价C.按工业用途评估厂房价值，按办公用途评估自用办公楼价值D.先分别按工业用途和居住用途估价，然后予以综合
甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了出让合同，土地用途为工业用地。5年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业开发。关于该不动产权利的转让，下列哪些说法是正确的??( ）(2015年）A.甲向乙转让时应报经有批准权的政府审批B.乙向丙转让时，应已支付全部土地使用权出让金，并取得国有土地使用权证书C.丙受让时改变土地用途，须取得有关国土部门和规划部门的同意D.丙取得该土地及房屋时，其土地使用年限应重新计算
国有建设用地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行______，对改制的国有企业涉及的______进行资产处置的一种方式。（ ）A.土地有偿使用制度；出让国有建设用地使用权B.土地无偿使用制度；划拨国有建设用地使用权C.土地有偿使用制度；划拨国有建设用地使用权D.土地无偿使用制度；出拨国有建设用地使用权
甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了出让合同，土地用途为工业用地。5年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业开发。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有()。A.甲向乙转让时应报经有批准权的政府审批B.乙向丙转让时，应已支付全部土地使用权出让金，并取得国有土地使用权证书C.丙自登记机构办理转移登记后取得该项国有土地使用权D.丙取得该土地及房屋时，其土地使用年限应重新计算
随着城镇一体化建设进程加速，实际用途为商业、办公的工业用房，在没有确切依据证实要进行规划用途改变时（）。A、按原有规划用途评估，只对实际用途进行有利调增处理B、按假设的新规划用途扣除应补缴土地出让金的方式评估C、按实际用途评估D、按实际产生的收益评估
某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是（ ）。A、企业土地抵押时按评估工业用途评估B、土地抵押时企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估C、企业改制时按评估工业用途评估D、企业改制(出售)时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估
某市M企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。权属审核应该注意哪些问题？
国有企业改革时，经国土资源行政主管部门批准，对企业改革涉及的国有建设用地使用权，可以采取保留划拨方式处置的用地不包括（）。A、继续作为城市基础设施的用地B、国有企业改造或改组为国有独资公司的用地C、改造或改组为公司制企业的原土地用途不发生改变的用地D、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
某企业拟以其拥有的土地使用权抵押贷款，土地使用证载用途为工业，企业得知其使用土地范围已被政府规划为城镇住宅用地，要求评估机构按住宅用地进行评估，评估机构的那种决定是正确的（ ）。A、按住宅用地进行评估B、协商之后按工业用地进行评估C、直接拒绝评估
某国有企业，因产品市场环境变化及管理体制落后，现已面临资不抵债，经法院裁定宣告破产，该企业使用土地为国有划拨土地，其国有土地使用证登记用途为工业用地，且存在抵押权，根据破产清算组提供的材料及估价人员实际勘察情况，该宗土地位于市中心繁华地段，破产清算组经与有关部门请示协商后，计划对其土地使用权进行拍卖变现后对企业职工进行安置及债权人债务处理，拟委托评估公司对破产企业的工业用地的土地使用权进行拍卖底价评估，试问评估公司需向破产清算组提供的基本材料有哪些?如采用市场比较法进行评估，评估公司应调查收集哪些资料，并简述其基本评估程序。其变现后土地资产如何处置并详细说明其处置顺序?如XX房地产开发公司在拍卖过程中最终取得该宗土地的使用权，鉴于该宗土地位于市中心地段，属于工业用地控制区，根据XX市最近《城市土地利用规划》，该区域属于商业用地区，XX房地产开发公司拟对其进行商业开发，该房地产开发公司需办理哪些用地手续?
某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（ ）。A、补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B、补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C、补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D、补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格
国有企业改革中，下列（）情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A、继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B、国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C、在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D、国有企业改组为股份合作制的E、国有企业改造或改组为国有独资公司的
某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的评估的价值应为（ ）。A、该两幢房屋的抵押评估价格之和B、该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金C、该两幢房屋的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格D、该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
下列（）情况，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。A、继续作为城市基础设施用地B、继续作为公益事业设施用地C、国有企业兼并国有企业、非国有企业与国有企业合并后的企业是国有工业企业的D、在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的E、国有企业改造或改组为国有独资公司的
某市M企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。土地资产处置后，该办理什么手续？
单选题根据中国农业发展银行《信贷全流程标准化管理操作手册（2017年修订版）》，有关划拨国有建设用地使用权抵押中土地证审查要求的下列表述错误的是（）。A土地使用权证权利人名称与项目调查报告、担保决议、抵押担保调查情况表等一致B土地使用权证使用权类型需记载为“划拨”C土地使用权证地类用途符合法律规定，如用途为军事、公益性、政府办公用地等也可抵押D土地使用权证地类用途依照《土地管理法》与《划拨用地目录》规定的划拨取得的国有建设用地使用权的用途
单选题某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（ ）。A补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格
单选题某企业拟以其拥有的土地使用权抵押贷款，土地使用证载用途为工业，企业得知其使用土地范围已被政府规划为城镇住宅用地，要求评估机构按住宅用地进行评估，评估机构的那种决定是正确的（ ）。A按住宅用地进行评估B协商之后按工业用地进行评估C直接拒绝评估
单选题国有企业改革时，经国土资源行政主管部门批准，对企业改革涉及的国有建设用地使用权，可以采取保留划拨方式处置的用地不包括（）。A继续作为城市基础设施的用地B国有企业改造或改组为国有独资公司的用地C改造或改组为公司制企业的原土地用途不发生改变的用地D公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
多选题国有企业改革中，下列（）情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D国有企业改组为股份合作制的E国有企业改造或改组为国有独资公司的
问答题某市M企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。权属审核应该注意哪些问题？