单选题某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,约定在土地使用权期限届满后对收回的建筑物残余价值给予土地使用者相应的补偿,建筑物的经济寿命为60年,则建筑物的经济寿命应为( )年。A40B45C50D60

单选题
某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,约定在土地使用权期限届满后对收回的建筑物残余价值给予土地使用者相应的补偿,建筑物的经济寿命为60年,则建筑物的经济寿命应为( )年。
A

40

B

45

C

50

D

60


参考解析

解析:

相关考题:

多选题下面()属于完全市场。A房地产市场B古董市场C电视机市场D手机市场E艺术品市场

判断题求取房地的重新购建价格,可以采用类似于评估新建房地价格的成本法来求取。()A对B错

多选题房地产市场调研报告基本结构中的正文部分包括( )。A调研结论B调研问卷C调研方法D调研目标E项目概况

判断题指数修匀法是以本期的实际值和对将来的预测值为根据,经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。( )A对B错

单选题新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用()进行估价。A比较法B收益法C假设开发法D成本法

判断题成本法中的"成本"不是通常意义上的成本,而是价格,但价格中不包含利润。()A对B错

判断题收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。( )A对B错

单选题经新近人工开发或改造的宗地,如填海造地,开山造地,征用农地或拆除旧城区的旧建筑物以后进行"三通一平"、"五通一平"或"七通一平"的土地,适用()估价。A收益法B成本法C假设开发法D市场法

判断题估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值,可能低于或高于市场价值,但在合法利用条件下,现状价值一般低于市场价值。A对B错

判断题房地产估价师应当保持估价的独立性,当与估价委托人、估价利害关系人有利害关系或者与估价对象有利益关系的,应当主动回避相应的估价业务。()A对B错

判断题估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。 ( )A对B错

单选题估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m,假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,总价格为400万。根据四三二一法则,该估价对象的单价为()元/㎡。A1920B2400C2560D3200

多选题征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括( )等。A房屋征收补偿费用B相关费用C建设用地使用权出让金D青苗补偿费E土地使用税

多选题关于高层建筑地价分摊的方法,下列说法正确的是( )。A地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法B按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物C按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物D因为房地价值和土地价值都在不断变动,所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行

单选题收益法是以()为基础的。这说明决定房地产价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。A收益原理B预期原理C未来原理D替代原理

判断题单纯的建筑物或者土地都属于房地产,是房地产的一种存在形态。( )A对B错

单选题比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的( )。A完全相同的房地产B相关的房地产交易C类似房地产的交易D房地产的交易

单选题一座旧厂房改建的超级市场,在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让合同,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命为()。A50年B40年C46年D44年

多选题某一社会调查公司为进行一次办公楼市场调研,在因特网上进行了大规模调查问卷活动,其调研重点主要确定在区位质量、交通集聚效应、通讯、配套设施及物业管理服务,最后作出市场调研报告,并进行了竞争、供给等各方面的综合分析,据此回答问题。因特网询问的主要优点是( )。A高效率B低成本C能得知被访者的动机D反映部分上网者的需求

多选题一个估价项目完成后,应保存的档案资料包括()。A委托估价合同B实地查勘记录C估价人员的作息时间D向委托人出具的估价报告E评估费发票

单选题在实物形态上,土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格,如()。A出让土地使用权上的房地产抵押估价B商品房售价C划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿D房屋火灾保险

判断题建筑物的经济寿命短于自然寿命,它是由其经营收益决定的,与其他情况无关。 ( )A对B错

判断题在旧城区有一块空地,另有一块有建筑物的土地,这两块土地的位置相当,此时对于购买者来说,空地的价格高于有建筑物的土地价值。()A对B错

判断题拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。( )A对B错

单选题能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是( )。A适合原理B均衡原理C收益递增原理D收益递减原理

问答题什么是最高最佳利用?如何衡量及寻找估价对象的最高最佳利用?

判断题若估价报告在其有效期内未付诸使用,则估价责任随之终止。()A对B错

单选题下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是()。A建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数B建筑物的经济寿命长于自然寿命,有效经过年数也可能长于实际经过年数C建筑物的经济寿命与自然寿命相等,有效经过年数与实际经过年数也相等D建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数