单选题某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，计算该期房目前的价格应为( )。A4400元/㎡B4409元/㎡C4445元/㎡D4455元/㎡
单选题
某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，计算该期房目前的价格应为( )。
A
4400元/㎡
B
4409元/㎡
C
4445元/㎡
D
4455元/㎡
参考解析
解析：
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单选题为评估某宗房地产2006年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2006年4月末，该类房地产自2006年1月至2006年6月末每月价格递增1%，2006年6月末至2006年10月末平均每月比上月价格下降10元/㎡。该可比实例在2006年10月末的价格为（ ）元/㎡。A3018B3020C3144D3050
判断题设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2，买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。 ( )A对B错
单选题估价人员在确定了最终的估价结果后，应撰写估价报告，估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"。关于估价报告的内在质量所指的是（）。A估价结果的准确性，估价方法选用的正确性B参数确定的合理性CA和B的综合D估价报告的美观
单选题( )年原建设部发出了《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》(建住房函[2002] 192号)，决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执(从)业人员信用档案系统。A2001B2002C2003D2005
单选题同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。A无租约限制价值=承租人权益价值-出租人权益价值B无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值C无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值D以上均不正确
判断题开发完成后的房地产价值一般是通过预测来求取。对于销售的房地产，通常是采用市场法，并考虑类似房地产价格的未来变动趋势，或采用市场法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的价格及其未来可能的变化趋势来推测，比较的单位通常是总价。（）A对B错
单选题采用成本法估价，要求在运用成本法时注意"逼近"，其中最主要的方面的内容是（）。A区分实际成本和客观成本B正确估计正常花费和实际花费C房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本D确定评估质量
问答题某地区某类房地产2010年4月至10月的价格指数分别79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92、5，98.1（以2008年1月为100）。其中某宗房地产在2010年6月的价格为3800元/m2，对其进行市场状况调整，则调整到2010年10月的价格为多少？
多选题下列哪些估价资料应归档？（）A估价机构与委托人签订的估价委托合同B《房屋所有权证》原件C实地查勘记录D估价项目来源和接洽情况记录E评估费发票