单选题红叶公司2013年12月31日将一栋原用于对外出租的办公楼的一部分对外出售，另一部分转为自用。该办公楼为2010年12月31日外购取得并准备以经营租赁方式租出，购买价款为1800万元，经评估办公楼的主楼部分价值1300万元，副楼部分价值500万元。2011年1月1日签订租赁协议，租赁期3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为120万元，每半年收取-次。2013年租赁期届满后，将办公楼主楼部分转为自用，副楼部分按公允价值对外出售，当时主楼部分市场价格为1700万元，副楼部分市场价格为800万元。2012年末办公楼的公允价值为2200万元(主楼部分1650万元，副楼部分550万元)。红叶公司按照公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，假定不考虑其他因素，则上述业务对2013年当期损益的影响金额为（ ）。A250万元B300万元C370万元D420万元
单选题
红叶公司2013年12月31日将一栋原用于对外出租的办公楼的一部分对外出售，另一部分转为自用。该办公楼为2010年12月31日外购取得并准备以经营租赁方式租出，购买价款为1800万元，经评估办公楼的主楼部分价值1300万元，副楼部分价值500万元。2011年1月1日签订租赁协议，租赁期3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为120万元，每半年收取-次。2013年租赁期届满后，将办公楼主楼部分转为自用，副楼部分按公允价值对外出售，当时主楼部分市场价格为1700万元，副楼部分市场价格为800万元。2012年末办公楼的公允价值为2200万元(主楼部分1650万元，副楼部分550万元)。红叶公司按照公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，假定不考虑其他因素，则上述业务对2013年当期损益的影响金额为（ ）。
A
250万元
B
300万元
C
370万元
D
420万元
参考解析
解析：
主楼部分从投资性房地产转为自用时，公允价值与账面价值之间的差额计入公允价值变动损益，影响损益金额=1700-1650=50(万元);副楼部分进行处置，影响损益的金额=800-550=250(万元);因此上述业务对2013年当期损益的影响金额=50+250+120(租金收入)=420(万元)。
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2018年7月，某一般纳税人商贸公司将一栋办公楼对外转让，取得全部价款5600万，该办公楼为2015年以3200万购进。则企业应当预缴的税款为（??? ）万元。A.112.54B.189.52C.152.36D.114.29
2019年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，该办公楼的公允价值为8000万元，账面价值为5500万元。2019年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2020年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2020年度损益的影响金额为（ ）万元。A.500B.6000C.3100D.7000
20×5年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期1年，年租金为200万元，半年支付一次。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，比其账面价值高出5500万元。20×5年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。20×6年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×6年度损益的影响金额是（ ）万元。A.500B.6000C.6100D.7000
2018年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，原账面价值为5500万元。2018年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2019年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2019年度损益的影响金额为（ ）万元。A.500B.3100C.6000D.7000
2×15年2月10日，甲房地产开发公司与承租方丁公司签订办公楼租赁合同，将其开发的一栋用于出售的办公楼出租给丁公司使用，租赁期2年，租赁期开始日为2×15年3月1日。2×15年3月1日办公楼账面价值为1100万元，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼在2×15年12月31日的公允价值为2600万元，2×16年12月31日的公允价值为2640万元。2×17年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。假定不考虑相关的税费。要求：（1）编制甲公司将办公楼出租时的会计分录；（2）编制办公楼出售前与公允价值变动损益相关的会计分录；（3）编制办公楼出售时的会计分录。
（2012年）20×6 年 6月 30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为 1年，年租金为 200万元。当日，出租办公楼的公允价值为 8 000万元，大于其账面价值 5 500万元。 20×6年 12月 31日，该办公楼的公允价值为 9 000万元。 20×7年 6月 30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司 20×7年度损益的影响金额是（ ）。A.500万元B.6000万元C.6100万元D.7000万元
20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，大于其账面价值的差额为5 500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。 20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。 上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（ ）。A.500万元B.6000万元C.6100万元D.7000万元
2×17年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置办公楼用于出租。2×17年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×17年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×17年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼2×17年12月31日的公允价值为2600万元，2×18年12月31日的公允价值为2640万元。2×19年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，甲公司2×19年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（ ）万元。A.160B.400C.1460D.1700
2012年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值5500万元。2012年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2013年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2013年度损益的影响金额为()万元。A.500B.6000C.3100D.7000
单选题2017年1月1日，甲公司以其一项对外出租且采用公允价值模式计量的办公楼作为对价从丙公司处取得其持有的乙公司100%的股权。该办公楼在当日的公允价值为1000万元，账面价值为800万元（其中成本600万元，公允价值变动200万元）。该办公楼系自用的房地产转换的，转换当日产生公允价值变动损益100万元。不考虑其他因素，甲公司和乙公司在此之前没有任何关联方关系，则下列说法中不正确的是()。A甲公司取得投资的初始投资成本是1000万元B处置对外出租的办公楼产生营业收入1000万元C处置对外出租的办公楼产生营业成本800万元D处置对外出租的办公楼影响当期损益的金额为200万元
单选题2×14年2月15日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2×14年12月31日的公允价值为2600万元，2×15年12月31日的公允价值为2640万元。2×16年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，甲公司2×16年度因出售该办公楼而确认的损益金额为（）万元。A160B400C1460D1700
多选题2015年12月1日，甲公司将租赁期满的一栋办公楼出售，所得价款为12000万元。出售时该办公楼的账面价值为6600万元，其中以前年度公允价值变动收益为1600万元。上述办公楼原由甲公司自用。2013年12月1日，甲公司将办公楼出租给戊公司，租赁期限为2年。办公楼由自用转为出租时的成本为5400万元，累计折旧为1400万元，公允价值为5000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列会计处理中正确的有（）。A出售办公楼时利润表营业收入增加12000万元B出售办公楼时将转换日原计入其他综合收益的公允价值与账面价值差额1000万元转入当期损益C出售办公楼时将以前年度公允价值变动收益1600万元转入其他业务成本D出售办公楼时利润表的营业利润增加6400万元
单选题2017年2月5日，甲公司将一办公楼对外出租，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，出租日公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2017年12月31日的公允价值为2600万元，2018年12月31日的公允价值为2640万元。2019年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。甲公司2019年度因出售办公楼而应确认的损益金额为（ ）万元。A160B400C1460D1700
单选题甲公司2015年1月31日购入一栋自用办公楼,入账价值为6300万元,预计使用20年,预计净残值率为5%,采用年限平均法计提折旧。2016年1月31日将办公楼经营出租给乙公司,租赁期为3年,甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2019年1月31日租赁期满后甲公司将办公楼对外出售,取得处置价款8000万元(不含增值税),则出售办公楼对当期损益的影响金额为( )万元。A2897B2921.94C3052.06D3212
单选题A公司将原值为1500万元,已提折旧500万元,已提减值准备100万元的栋办公楼对外出租,当日该办公楼的公允价值为2000万元,A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。年末该办公楼的公允价值为1950万元。租赁期满A公司将办公楼出售,取得处置价款2100万元(不含增值税),则出售时计入其他业务成本的金额为( )万元。A2000B1950C900D2100
单选题红叶公司2013年12月31日将一栋原用于对外出租的办公楼的一部分对外出售，另一部分转为自用。该办公楼为2010年12月31日外购取得并准备以经营租赁方式租出，购买价款为1800万元，经评估办公楼的主楼部分价值1300万元，副楼部分价值500万元。2011年1月1日签订租赁协议，租赁期3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为120万元，每半年收取-次。2013年租赁期届满后，将办公楼主楼部分转为自用，副楼部分按公允价值对外出售，当时主楼部分市场价格为1700万元，副楼部分市场价格为800万元。2012年末办公楼的公允价值为2200万元(主楼部分1650万元，副楼部分550万元)。红叶公司按照公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，假定不考虑其他因素，则上述业务对2013年当期损益的影响金额为（ ）。A250万元B300万元C370万元D420万元
单选题红叶公司2013年12月31日将一栋原用于对外出租的办公楼的一部分对外出售，另一部分转为自用。该办公楼为2010年12月31日外购取得并准备以经营租赁方式租出，购买价款为1800万元，经评估办公楼的主楼部分价值1300万元，副楼部分价值500万元。2011年1月1日签订租赁协议，租赁期3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为120万元，每半年收取一次。2013年租赁期届满后，将办公楼主楼部分转为自用，副楼部分按公允价值对外出售，当时主楼部分市场价格为1700万元，副楼部分市场价格为800万元。2012年末办公楼的公允价值为2200万元（主楼部分1650万元，副楼部分550万元）。红叶公司按照公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，假定不考虑其他因素，则上述业务对2013年当期损益的影响金额为（）。A250万元B300万元C370万元D420万元
单选题2018年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值为5500万元。2018年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2019年6月30日。甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，售价10000万元，增值税税额为1000万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。因出售投资性房地产而确认的营业收入为（ ）万元。A11000B1000C10000D6500
多选题2X16年12月1日，甲公司将租赁期满的一栋办公楼出售，所得价款为12000万元。出售时该办公楼的账面价值为6600万元，其中以前年度公允价值变动收益为1600万元。上述办公楼原由甲公司自用。2X14年12月1日，甲公司将办公楼出租给戊公司，租赁期限为2年。办公楼由自用转为出租时的成本为5400万元，累计折旧为1400万元，未计提减值准备，公允价值为5000万元，不考虑相关税费等因素影响。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列会计处理中正确的有（）。A出售办公楼时利润表营业外收入增加5400万元B出售办公楼时将转换日原计入其他综合收益的公允价值与账面价值的差额1000万元转入当期损益C出售办公楼时将以前年度公允价值变动收益1600万元转入其他业务成本D出售办公楼时利润表的营业利润增加1000万元
单选题2012年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2012年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2012年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2012年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼2012年12月31日的公允价值为2600万元，2013年12月31日的公允价值为2640万元。2014年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。下列关于甲公司对上述事项会计处理的表述中，不正确的是（）。A将自用房地产转换为投资性房地产的时点是2012年2月10日B出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益1300万元C该闲置办公楼转为出租时，投资性房地产的入账价值为2400万元D2014年度因出售办公楼而应确认的损益金额为1460万元
单选题2013年2月15日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2013年12月31日的公允价值为2600万元，2014年12月31日的公允价值为2640万元。2015年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，甲公司2015年度因出售该办公楼而确认的损益金额是（）万元。A160B400C1460D1700
单选题甲公司2019年2月1日购入一栋办公楼用于对外出租,支付购买价款5000万元,支付相关税费200万元。甲公司预计该办公楼可以使用20年,预计净残值率为5%,采用年限平均法计提折旧。2019年12月31日办公楼的可收回金额为5100万元,假定不考虑增值税等其他因素,甲公司取得办公楼当日直接对外出租,且对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。下列各项说法中正确的是()A购入办公楼应作为固定资产核算B办公楼折旧金额计入管理费用C当年应计提的折旧金额为205.83万元D办公楼在12月31日的账面价值为5100万元
判断题企业将办公楼的一部分对外经营租赁,如果该部分能够单独的计量和出售,则应将其作为投资性房地产核算。A对B错