(2012年真题)西北某黄河沿岸城市拟新建一工业项目。项目业主委托甲咨询单位进行项目的可行性研究。甲咨询单位在项目论证中提出了项目总平面布置图，如图 4-1 所示。图中项目总占地面积 45 公顷；建(构)筑物、堆场占地面积 16 公顷，其中，行政办公及生活服务设施用地面积 3. 6 公顷；绿化用地面积 8.35公顷1.根据项目总平面布置图，计算项目的建筑系数和绿地率，并判断其是否符合《工业项目建设用地控制指标》的规定2.根据项目总平面布置图，指出项目用地存在的问题，并说明理由。
(2012年真题)西北某黄河沿岸城市拟新建一工业项目。项目业主委托甲咨询单位进行项目的可行性研究。甲咨询单位在项目论证中提出了项目总平面布置图，如图 4-1 所示。图中项目总占地面积 45 公顷；建(构)筑物、堆场占地面积 16 公顷，其中，行政办公及生活服务设施用地面积 3. 6 公顷；绿化用地面积 8.35公顷
1.根据项目总平面布置图，计算项目的建筑系数和绿地率，并判断其是否符合《工业项目建设用地控制指标》的规定
2.根据项目总平面布置图，指出项目用地存在的问题，并说明理由。
1.根据项目总平面布置图，计算项目的建筑系数和绿地率，并判断其是否符合《工业项目建设用地控制指标》的规定
2.根据项目总平面布置图，指出项目用地存在的问题，并说明理由。
参考解析
解析：1.建筑系数=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积)/项目总用地面积×100%=16/45×100%=35.56%。
一般工业项目建筑系数应不低于 30%，35.56%﹥30%，所以其符合《工业项目建设用地控制指标》的规定。
绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷项目总用地面积×100%=8.35/45×100%=18.56%。
厂区的绿地率不得超过 20%，18.56%﹤20%，所以其符合《工业项目建设用地控制指标》的规定。
2.(1)专家公寓、培训中心用地不妥。
理由：严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施。
(2)项目总平面布置图中行政办公及生活服务设施用地面积应减小。
理由：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%=3.6/45×100%=8%＞7%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的 7%
一般工业项目建筑系数应不低于 30%，35.56%﹥30%，所以其符合《工业项目建设用地控制指标》的规定。
绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷项目总用地面积×100%=8.35/45×100%=18.56%。
厂区的绿地率不得超过 20%，18.56%﹤20%，所以其符合《工业项目建设用地控制指标》的规定。
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理由：严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施。
(2)项目总平面布置图中行政办公及生活服务设施用地面积应减小。
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问答题某上市公司拟投资新建一个生产项目，委托甲咨询公司开展可行性研究，通过比较A、B两个厂址方案的建设条件、建设投资和运营费用，甲咨询公司推荐了B方案。B方案占用总建设用地面积100000m2，总建筑面积150000m2，建（构）筑物及堆场总占地面积30000m2，根据项目建设规模、场地、物流、安全等条件，甲咨询公司深入研究了项目的总图运输方案。B方案建设投资为9000万元，流动资金为2000万元，全部由上市公司自有资金支付。公司目前股票市价为16元，预计年末每股发放股利0.4元，并以每年6%的速度增长。除股利增长模型法外，普通股资金成本的计算还可采用哪些方法？
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