净收益与售价比率法运用的基础是( )。A:房地产商品的贡献性B:房地产商品的收益性C:房地产商品的供求性D:房地产商品的替代性
净收益与售价比率法运用的基础是( )。
A:房地产商品的贡献性
B:房地产商品的收益性
C:房地产商品的供求性
D:房地产商品的替代性
B:房地产商品的收益性
C:房地产商品的供求性
D:房地产商品的替代性
参考解析
解析：净收益与售价比率法是评估人员收集市场上近期交易的与被估房地产相同或相近似的房地产的净收益、价格等资料，反算出它们各自的资本化率。这种方法运用的基础是房地产商品的替代性。
相关考题：
投资收益率是指 ( )。 A. 年净收益额与技术方案固定资产投资额的比率B. 年平均净收益额与技术方案投资额的比率C. 年销售收入与技术方案固定资产投资额的比率D. 年销售收入与技术方案投资额的比率
在收益法中，下列哪一种说法是正确的（ ）。A．净收益占有效毛收入的比率称为净收益率B．运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率C．投资回报占投资回收的比率称为报酬率D．报酬率与投资风险正相关E．报酬率与投资风险负相关
下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为（ ）。交易实例纯收益(元／平方米·年)售价(元／平方米)14195 90024506 00033945 70044606 300A．6.8%B．7%C．7.1%D．7.2%
下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为（ ）。交易实例纯收益（元/平方米/年）售价（元/平方米）141959000245060003394570044606300A．6.8%B．7%C．7.1%D．7.2%
关于收益法，下列说法正确的是( )。A．净收益占有效毛收入的比率称为净收益率B．运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率C．投资回报占投资回收的比率称为报酬率D．报酬率与投资风险正相关E．报酬率与投资风险负相关
采用收益法测算房地产价格时，公式表示( )。A、 房地产净收益按－固定数额逐年递增B、 房地产净收益按－固定数额逐年递减C、 房地产净收益按－固定比率逐年递增D、 房地产净收益按－固定比率逐年递减
下列关于净收益按一定比率递减公式的说法中，错误的是（ ）。A、有效毛收入与运营费用逐年递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递减的公式计算估价对象的收益价值B、净收益按一定比率递减公式中，有效毛收入的折现值与运营费用的折现值必然是相减的C、收益期为有限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率不等于零D、收益期为无限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率大于零
下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法（算术平均法）确定评估标的的资本化率为()。交易实例纯收益（元/平方米·年）售价（元/平方米）1.419 59002.450 60003.394 57004.460 6300A:6.8%B:7%C:7.1%D:7.2%
财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于（ ）。A.财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率B.财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率C.财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力D.财务净现值法需要预先设定一个折现率E.财务净现值比财务内部收益率更直观
财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于（ ）。A、财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率B、财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率C、财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力D、财务净现值法需要预先设定一个折现率E、财务净现值比财务内部收益率更直观
单选题运用收益法鉴定企业价值时，预期收益预测的基础是鉴定时点的（）A实际收益B客观收益C净利润D净现金流量