判断题灌溉工程的利益被资本化为土地的市场价值：租金的增长增加了租金收入的现值，增加了土地的市场价值。A对B错
判断题
灌溉工程的利益被资本化为土地的市场价值：租金的增长增加了租金收入的现值，增加了土地的市场价值。
A
对
B
错
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解析：
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评估对象为6层砖泪结构办公楼，土地总面积500平方米，房屋建筑面积1500平方米，月租金4.5万元，假设建筑物的资本化率为10%，耐用年限为60年，土地资本化率为8%，管理费以年租金的3%计，维修费以房屋现值的1.5%计，房租损失准备费按半月租金计，保险费按房屋现值3%0计，房产税为租金收入的12%，土地使用税每年每平方米2元，综合税率为5.5%，建筑物尚可使用年限为50年，土地使用权年限为40年，建筑物价值依成本法求得为120万元。要求:评估该房屋基地使用权价值。
下列关于有租约限制房地产估价的说法中，正确的是（ ）。A、因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制B、承租人权益价值只能是正值C、出租人权益价值与合同租金及市场租金无关D、承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和
下列关于有租约限制房地产估价的说法中，正确的是（ ）。A.因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制 B.承租人权益价值只能是正值 C.出租人权益价值与合同租金及市场租金无关 D.承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和
洪岗村在确认村民的土地经营权等权属后，将2000亩土地的经营权流转给一家农业公司，用于种植蔬菜和花卉，每户村民按1500l/亩.年的标准领取租金。对此认识正确的是（） ①村民获得租金是因为土地与资本和劳动结合创造价值 ②土地所有权在土地向专业公司流转后仍归每户村民所有 ③村民通过土地经营权流转所获得的收入属于按生产要素分配收入 ④土地经营权流转能使市场有效发挥配置资源的作用A、①②B、①③C、②④D、③④
M村在确认村民的土地经营权等权属后，将1000亩土地的经营权流转给T公司，用于种植蔬菜和花卉，每户村民按850斤大米（约1400元）/亩·年的标准领取租金。对此认识正确的是（）①村民获得租金是因为土地与资本和劳动结合创造了价值②土地所有权在土地向专业公司流转后仍归每户村民所有③村民通过土地经营权流转所获收入属于非农业劳动收入④土地经营权流转能使市场有效发挥配置土地资源的作用A、①②B、①③C、②④D、③④
下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中，正确的是（）。A、出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值B、承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值C、合同租金与市场租金差异的大小，对出租人权益价值没有影响D、如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值大于无租约限制价值
关于土地的租用价格和购买价格，下面哪点正确？（）A、土地的租用价格与土地的市场价格无关B、土地的租金越高，购买价格应该越高C、土地的租金取决于土地的边际产品D、土地的购买价格取决于土地多年租金的折现值
单选题G村在确认村民的地经营权等权属后，将2000亩土地的经营权流转给M公司种植果树和养鸡，每户村民按900斤大米（1485元/亩·年）的标准领取租金，对此认识正确的是（ ）。①村民获得土地租金是因为土地与资本和劳动结合创造价值②土地所有权茌土地向M公司流转后仍归每户村民所有③村民通过土地经营权流转而获得的收入属于非农业劳动收入④土地经营权流转能使市场有效发挥配置土地资源的作用A③④B①③C②④D①②
单选题下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中，正确的是（）。A出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值B承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值C合同租金与市场租金差异的大小，对出租人权益价值没有影响D如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值大于无租约限制价值
单选题《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（ ）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”A市场租金及租期B合同租金及租期C合同租金与市场租金的差值及租期D合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率