多选题承贷机构与开发商签订按揭贷款业务合作协议书，应主要明确的事项有（）A开发商保证按揭项目的各项手续完备、合法、有效，保证售房资金首先满足按揭项目的建设，不得挪作他用。B开发商应协助承贷机构和借款人及时办理抵押登记，并将登记证明原件交由承贷机构保管。C在办妥正式的房屋抵押登记之前，开发商为借款人提供阶段性连带责任保证；因借款人或开发商的原因导致无法办理正式抵押登记的，开发商应履行回购房屋的义务。D开发商应承诺按揭贷款涉及的项目建造款、售房款及结算款等各项资金全额或按比例归集到承贷机构结算账户，协助按揭项目下的物业管理单位到承贷机构开立结算账户并办理相关业务。
多选题
承贷机构与开发商签订按揭贷款业务合作协议书，应主要明确的事项有（）
A
开发商保证按揭项目的各项手续完备、合法、有效，保证售房资金首先满足按揭项目的建设，不得挪作他用。
B
开发商应协助承贷机构和借款人及时办理抵押登记，并将登记证明原件交由承贷机构保管。
C
在办妥正式的房屋抵押登记之前，开发商为借款人提供阶段性连带责任保证；因借款人或开发商的原因导致无法办理正式抵押登记的，开发商应履行回购房屋的义务。
D
开发商应承诺按揭贷款涉及的项目建造款、售房款及结算款等各项资金全额或按比例归集到承贷机构结算账户，协助按揭项目下的物业管理单位到承贷机构开立结算账户并办理相关业务。
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一手个人住房贷款中，银行与房地产开发商合作的方式是由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。（）
在办理一手房按揭贷款时，下列说法错误的是（）A、借款人应向银行提供身份证明、婚姻证明及家庭财产收入证明B、借款人要办理所购房屋保险C、借款人可以以信用方式向银行申请D、在借款人取得房屋产权并办妥抵押登记手续前，开发商必须为借款人提供保证担保
为防范个人一手住房贷款抵押担保不落实风险，可采取的措施包括（）。A、尽可能要求开发商缴纳按揭保证金B、在合同条款中约定借款人及时办理抵押登记的义务和违约责任C、加强抵押房屋登记管理工作，设立专门台账D、明确责任人负责对抵押登记手续的督办工作
抵押贷款贷后管理防控措施（）A、应加强和规范贷后管理，明确贷后管理责任，根据其贷款金额、风险程度适时进行监控B、严格按规定将抵押物相关登记、证明材料等入库保管，有关人员要定期检查核对C、抵押物权利证书从登记部门签发至注销止，必须由专人保管，任何时候其权利原件不得交抵押人或借款人持有D、抵押期间，信贷人员应经常检查抵押物的状况，要求抵押人保持抵押物的正常状况E、业务管理和监督部门应按规定对抵押物状况进行检查核实F、对按揭贷款，在楼盘竣工后，必须督促开发商在规定的期限内协助承贷机构和借款人及时办理正式抵押登记手续
信贷业务的抵押担保中，银行对房地产建设项目贷款抵押权的保障包括以下哪些措施（）A、在规定的时限内进行项目在建工程的抵押登记，以保障贷款银行至少可以取得该项目的第二受偿顺位，对抗除工程施工承包人外的其他一般债权人B、要求开发商将该项目房产的预售按揭业务全部予以该银行独家承办C、按《城市房屋权属登记管理办法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，在房地产登记管理部门进行预售房产按揭开发商总备案登记D、要求开发商在申请项目贷款时，向贷款银行签署"委托银行扣收帐户资金承诺书"E、银行在发放房地产开发贷款时，要求该项目的施工承包人就开发商在该项目上的借款提供连带保证担保
下列关于法人客户按揭贷款操作表述正确的是：（）。A、以所购房产办理现房或预购房抵押登记手续的，农商银行取得他项权证（不动产登记证明）后放款B、若开发商已与农商银行就开发楼盘签订按揭业务合作协议书，则在开发商提供保证担保后放款C、所购房产具备抵押登记条件后，信贷人员应及时办理所购房产的抵押登记手续，农商银行取得他项权证（不动产登记证明）后，解除开发商或其他担保人的阶段性担保责任D、对所购房产为期房的，在购买房产办妥不动产权证之后，必须由开发商提供阶段性担保并办理预抵押登记手续
开发商为其开发的楼盘提供阶段性保证担保，如不进行担保额度核定，应符合的条件包括（）。A、能够办妥抵押预登记B、在房管部门不办理抵押预告登记条件的地区，房屋竣工后确保能够办理正式抵押登记的C、全国500强房地产开发商D、上市房地产开发商
多选题信贷业务的抵押担保中，银行对房地产建设项目贷款抵押权的保障包括以下哪些措施（）A在规定的时限内进行项目在建工程的抵押登记，以保障贷款银行至少可以取得该项目的第二受偿顺位，对抗除工程施工承包人外的其他一般债权人B要求开发商将该项目房产的预售按揭业务全部予以该银行独家承办C按《城市房屋权属登记管理办法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，在房地产登记管理部门进行预售房产按揭开发商总备案登记D要求开发商在申请项目贷款时，向贷款银行签署委托银行扣收帐户资金承诺书E银行在发放房地产开发贷款时，要求该项目的施工承包人就开发商在该项目上的借款提供连带保证担保
多选题为防范个人一手住房贷款抵押担保不落实风险，可采取的措施包括（）。A尽可能要求开发商缴纳按揭保证金B在合同条款中约定借款人及时办理抵押登记的义务和违约责任C加强抵押房屋登记管理工作，设立专门台账D明确责任人负责对抵押登记手续的督办工作
多选题抵押贷款贷后管理防控措施（）A应加强和规范贷后管理，明确贷后管理责任，根据其贷款金额、风险程度适时进行监控B严格按规定将抵押物相关登记、证明材料等入库保管，有关人员要定期检查核对C抵押物权利证书从登记部门签发至注销止，必须由专人保管，任何时候其权利原件不得交抵押人或借款人持有D抵押期间，信贷人员应经常检查抵押物的状况，要求抵押人保持抵押物的正常状况E业务管理和监督部门应按规定对抵押物状况进行检查核实F对按揭贷款，在楼盘竣工后，必须督促开发商在规定的期限内协助承贷机构和借款人及时办理正式抵押登记手续
多选题开发商为其开发的楼盘提供阶段性保证担保，如不进行担保额度核定，应符合的条件包括（）。A能够办妥抵押预登记B在房管部门不办理抵押预告登记条件的地区，房屋竣工后确保能够办理正式抵押登记的C全国500强房地产开发商D上市房地产开发商
多选题商业银行准入合作楼盘项目并开展按揭合作后，应做好后续管理具体包括（ ）。A借款人的入住情况及对住房的使用情况等B及时了解开发商的工程进度，防止“烂尾”工程C及时了解开发商的经营及财务状况是否正常，担保责任的履行能力能否保证D抵押登记办妥后借款人后续金融服务需求情况E及时了解开发商其他开发计划，做好业务营销和储备
单选题抵押贷款注销抵押登记环节的风险防控措施（）A严格执行抵押注销程序B不得将借款人资质审核、办理抵押登记、签订合同等重要操作环节外包给中介机构办理C业务管理和监督部门应按规定对抵押物状况进行检查核实D对按揭贷款，在楼盘竣工后，必须督促开发商在规定的期限内协助承贷机构和借款人及时办理正式抵押登记手续
多选题一手商用房贷款如采取开发商阶段性保证担保加以所购商业用房抵押的担保方式，下列关于开发商阶段性保证担保的说法正确的是（）。A担保截止期限一般介于办妥正式抵押登记和办妥正式抵押登记后2年之间B有权准入行可要求开发商延长阶段性担保期限C开发商提供的阶段性担保期限越长，借款人出现违约的概率越低D根据风险状况，个别项目可要求开发商提供全程担保
多选题对个人住房（期房）按揭贷款业务在贷后管理过程中，要关注“两个人”、“两件事”， “两个人”、“两件事”分别是指：（）A“借款人 ，主要关注借款人偿债能力变化情况、还款意愿及还款记录，保持与借款人的联系畅通。B房地产开发商， 要关注其经营情况，关注其保证能力。C关注按揭贷款的开发项目能否依约保质保量地交房，关注开发商能否配合购房人顺利办理房屋及产权交接，确保购房人的利益。D关注借款人所购房产能否顺利办理抵押权设立登记，跟踪关注产权证办理进度，跟踪办理抵押权设立登记。要按按揭贷款项目分别形成贷后检查报告。
单选题在办理一手房按揭贷款时，下列说法错误的是（）A借款人应向银行提供身份证明、婚姻证明及家庭财产收入证明B借款人要办理所购房屋保险C借款人可以以信用方式向银行申请D在借款人取得房屋产权并办妥抵押登记手续前，开发商必须为借款人提供保证担保
多选题假按揭中的开发商行为特征包括（）。A不愿存入按揭贷款保证金B借款人首付款比例普遍偏低，大多数仅符合最低要求C房屋竣工后，迟迟不办理房屋所有权证或抵押登记手续D将大量按揭贷款挪作他用，项目工程进度缓慢或形成烂尾