单选题居民甲与金山房地产公司签订了购买商品房一套的合同,后因甲未按约定付款,金山公司起诉至法院,要求甲付清房款并承担违约责任。在诉讼中,甲的妻子乙向法院主张甲患有精神病,没有辨别行为的能力,要求法院认定购房合同无效。关于本案的说法,下列哪一选项是正确的?(  )[2008年真题]A法院应当通知甲的妻子作为法定诉讼代理人出庭进行诉讼B由乙或金山公司申请对甲进行鉴定,鉴定过程中,诉讼继续进行C法院可以依职权决定对甲进行鉴定D乙或金山公司可以向法院申请认定甲为无民事行为能力人,法院应裁定诉讼中止

单选题
居民甲与金山房地产公司签订了购买商品房一套的合同,后因甲未按约定付款,金山公司起诉至法院,要求甲付清房款并承担违约责任。在诉讼中,甲的妻子乙向法院主张甲患有精神病,没有辨别行为的能力,要求法院认定购房合同无效。关于本案的说法,下列哪一选项是正确的?(  )[2008年真题]
A

法院应当通知甲的妻子作为法定诉讼代理人出庭进行诉讼

B

由乙或金山公司申请对甲进行鉴定,鉴定过程中,诉讼继续进行

C

法院可以依职权决定对甲进行鉴定

D

乙或金山公司可以向法院申请认定甲为无民事行为能力人,法院应裁定诉讼中止


参考解析

解析:
A项,甲是否不能辨认自己的行为或者不能完全辨认自己的行为,应该由法院根据司法精神病鉴定方法去认定,而不能由利害关系方自行决定。法院如果直接通知甲的妻子作为法定诉讼代理人出庭进行诉讼,则意味着法院不经过司法鉴定,只是根据乙的申请判定甲患有精神病,没有辨别能力,对于甲和金山公司不公平。
B项,《民事诉讼法》第150条第1款规定,有下列情形之一的,中止诉讼:①一方当事人死亡,需要等待继承人表明是否参加诉讼的;②一方当事人丧失诉讼行为能力,尚未确定法定代理人的;③作为一方当事人的法人或者其他组织终止,尚未确定权利义务承受人的;④一方当事人因不可抗拒的事由,不能参加诉讼的;⑤本案必须以另一案的审理结果为依据,而另一案尚未审结的;⑥其他应当中止诉讼的情形。甲是否属于无民事行为能力人,必须依据特别程序的审理结果才能判定,属于其中第⑤项的情形,在进行鉴定的过程中应由法院裁定诉讼中止,而不是原诉讼继续进行。
C项,法院依职权调查取证有两种情形:①涉及可能有损国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的事实;②涉及依职权追加当事人、中止诉讼、终结诉讼、回避等与实体争议无关的程序事项。甲的妻子乙想通过鉴定甲患有精神病,没有辨别行为的能力来要求证明购房合同无效这个实体性问题,应该由乙提供证据来加以证明,即法院不应依职权对甲进行鉴定,而应依当事人申请
D项,《民诉解释》第349条规定,在诉讼中,当事人的利害关系人提出该当事人患有精神病,要求宣告该当事人无民事行为能力或限制民事行为能力的,应由利害关系人向人民法院提出申请,由受诉人民法院按照特别程序立案审理,原诉讼中止。本案中,甲的妻子乙向法院主张甲患有精神病,没有辨别行为的能力,要求法院认定购房合同无效。法院根据申请,应当中止原诉讼,由乙或金山公司另行提起确认甲是无民事行为能力人的特别程序。

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甲、乙签订房屋买卖合同。将房屋卖给乙。合同约定,一方违约应当支付购房款35%的违约金。在交房前甲将该房屋卖给了丙,并办理了过户手续。关于此案说法正确的是(乙不能要求甲实际交付该房屋,但可要求甲承担违约责任、若乙要求甲支付约定的违约金,甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少)。

案情:甲县居民刘某与乙县诚信房地产公司在丙县售楼部签订了房屋买卖合同,购买诚信公司在丁县所建住房一套。双方约定合同发生纠纷后可以向甲县法院或者丙县法院起诉。后因房屋面积发生争议,刘某欲向法院起诉。问题:刘某应向哪个法院提起诉讼?为什么?

居民甲与金山房地产公司签订了购买商品房一套的合同,后因甲未按约定付款。金山公司起诉至法院,要求甲付清房款并承担违约责任。在诉讼中,甲的妻子乙向法院主张甲患有精神病,没有辨别行为的能力,要求法院认定购房合同无效。关于本案的说法,下列哪一选项是正确的?A.法院应当通知甲的妻子作为法定诉讼代理人出庭进行诉讼B.由乙或金山公司申请对甲进行鉴定,鉴定过程中,诉讼继续进行C.法院可以依职权决定对甲进行鉴定D.乙或金山公司可以向法院申请认定甲为无民事行为能力人,法院应裁定诉讼中止

甲与乙签订一份约定由丙代替甲向乙履行的合同,后丙履行合同因不符合约定而构成违约。根据规定,该合同应由( )。A.甲向乙承担违约责任B.丙向甲承担违约责任C.丙向乙承担违约责任D.甲和丙共同向乙承担违约责任

甲、乙签订了一份合同,约定由丙向甲履行债务,后丙履行债务的行为不符合合同约定,甲有权请求谁承担违约责任?( )

甲有一套商品房要出售,经人介绍,与乙签订房屋买卖合同,丙知道后找到甲,表示愿意以更高的价格购买,甲便与丙订立合同并办理房屋过户手续。下列说法正确的是( )。A.房屋应归乙,甲向丙承担违约责任B.房屋应归丙,甲向乙承担违约责任C.房屋产权登记有误,应重新登记D.甲与丙订立的合同无效,甲与乙协商房屋的归属权

甲与乙签订了一份合同,约定由丙向甲履行债务,现在丙履行债务的行为不符合合同的约定,甲有权( )承担违约责任。

甲有一套商品房要出售,经人介绍,与乙签订房屋买卖合同,丙知道后找到甲,表示愿意以更高的价格购买,甲便与丙订立合同并合同并办理房屋过户手续。 下列说法正确的是:______ A.房屋应归乙,甲向丙承担违约责任 B.房屋应归丙,甲向乙承担违约责任 C.房屋产权登记有误,应重新登记为 D.甲与丙订立的合同无效,甲与乙协商房屋的归属权

张某与甲房地产公司签订商品房预售合同,合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某,张某交纳不低于房价款30%的首付款,余款通过按揭贷款支付。合同签订后,张某交纳了首付款,并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时,甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某,李某也交纳了全部房款,并按甲公司通知验收了房屋,进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷,甲公司提出商品房预售合同中明确载明,本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记,故尚未生效,甲公司同意退还房款,但拒绝承担任何其他责任。张某诉至法院。下列说法正确的有:()A:张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立,但未生效B:张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立,且已生效C:甲公司应对张某承担缔约过失责任D:张某有权请求甲公司承担违约责任

居民甲与金山厉地产公司签订了购买商品房一套的合同,后因甲未按约定付款。金山公司起诉至法院,要求甲付清房款并承担违约责任。在诉讼中,甲的妻子乙向法院主张甲总有精神病,没有辨别行为的能力.要求法院认定购房合同无效。关于本案的说法.下列哪一选项是正确的?(2008年)A.法院应当通知甲的妻子作为法定诉讼代理人出庭进行诉讼B.由乙或金山公司申请对甲进行鉴定.鉴定过程中,诉讼继续进行C.法院可以依职权决定对甲进行鉴定D.乙或金山公司可以向法院申请认定甲为无民事行为能力人,法院应裁定诉讼中止

甲房地产公司与乙达成协议,甲将位于S市某小区标号为A12的商品房一套卖给乙,约定价款480万元。在合同签订后,丙提出愿意以520万元购买该房屋,于是甲与丙达成了买卖合同,并将房屋过户给了丙。之后,甲找到乙协商,提出变更合同的请求,表示愿意用位于另一小区的一套标号为B10的房子替代履行。乙实地考察了B10房屋的位置及户型后,表示同意变更合同。关于本案,下列说法正确的是A.甲将房子卖给丙的行为,构成对甲、乙之间合同的违反,应当承担违约责任B.甲、乙达成变更协议后,甲依然应当承担因违约而给乙带来的损失C.甲、乙达成变更协议后,乙不能再向甲主张违约责任的赔偿D.如果甲、乙没有达成变更协议,乙购房的目的落空,可以请求甲双倍返还购房款

张某向甲房地产公司购买一套商品房,双方签订了书面买卖合同。该买卖合同的客体是:A:张某B:商品房C:甲房地产公司D:书面买卖合同

甲与乙签订了一份合同,后乙将自己的债务转移给丙,并征得甲的同意,现丙履行债务的行为不符合合同的约定,甲有权请求()承担违约责任。A、请求丙承担违约责任B、请求乙承担违约责任C、请求乙和丙共同承担违约责任D、请求乙或者丙承担违约责任

下列选项中,甲的诉讼请求能够得到法院支持的有( )。A、甲在超市购买54.96 元商品,付款55 元,收银员未找零。甲诉至法院要求超市返还0.04 元B、恋爱期间,甲为表爱意,向乙微信转账1314 元。后二人分手。甲诉至法院要求乙返还1314 元C、甲购买了一辆四轮代步车,商家隐瞒了该车的机动车属性。甲因无证驾驶被交警处罚。甲诉至法院要求商家退货并给予三倍赔偿D、甲销售乙提供的啤酒,双方对销售过程中啤酒箱的保管费用未作约定。合作期满后,甲诉至法院要求乙支付啤酒箱保管费3000 元

甲与乙签订了一份合同,约定由丙向甲履行债务,现丙履行债务的行为不符合合同的约定,甲有权( )承担违约责任。A.要求丙承担违约责任 B.要求乙承担违约责任 C.要求乙和丙共同承担违约责任 D.要求乙或者丙承担违约责任

甲开发商与乙签订了商品房买卖合同,由乙购买甲开发的楼盘中的一栋别墅。交付前,甲又将此套别墅出售给丙,并办理了产权登记。在乙要求甲承担责任的方式中,不应采用的是( )。A. 要求甲支付违约金B. 要求甲双倍返还定金C. 要求甲在楼盘中另提供一套价格相等的别墅D. 要求甲交付合同约定的别墅房屋

甲与乙签订了一份合同,后乙将自己的债务转移给丙,并征得甲的同意,现丙履行债务的行为不符合合同的约定,甲有权请求()承担违约责任。A . 丙承担违约责任B . 乙承担违约责任C . 乙和丙共同承担违约责任D . 乙或者丙承担违约责任

甲与乙签订了合同,约定由丙向甲履行债务,现丙履行的行为不符合合同的约定,甲有权请求()A、丙承担违约责任B、乙承担违约责任C、乙和丙承担违约责任D、乙或者丙承担违约责任

甲有一套商品房欲出售,经人介绍,与乙签订房屋买卖合同,丙知道后找到甲,表示愿意以更高的价格购买,甲便与丙订立合同并办理房屋过户手续。下列说法正确的是()A、房屋应归乙,甲向丙承担违约责任B、房屋应归丙,甲向乙承担违约责任C、房屋产权登记有误,应重新登记为甲D、甲与丙订立的合同无效,甲与乙协商房屋的归属权

甲与乙签订了一份合同,约定由丙向甲履行债务,现在丙履行债务的行为不符合合同的约定,甲有权()承担违约责任。A、请求丙承担违约责任B、请求乙承担违约责任C、请求乙和丙共同承担违约责任D、请求乙或丙承担违约责任

单选题甲欲将一套商品房出售给乙并与乙签订了房屋买卖合同,后甲又以更高的价格将房屋卖给丙并办理了房屋过户手续。下列说法正确的是(  )。A房屋产权登记有误,应重新登记为甲B房屋应归丙,甲向乙承担违约责任C房屋应归乙。甲向丙承担违约责任D甲与乙协商房屋的归属权

单选题甲公司与乙公司订立货物买卖合同,约定甲公司将货物送至丙公司,经丙公司验收合格后,乙公司再付清货款。甲公司在送货前发现丙公司已濒于破产,遂未按时送货。根据合同法律制度的规定,下列各项中,正确的是( )A甲公司应向乙公司承担违约责任B甲公司应向丙公司承担违约责任C甲公司应向乙公司、丙公司分别承担违约责任D甲公司不承担违约责任

单选题甲公司与乙公司订立货物买卖合同,约定出卖人甲公司将货物送至丙公司,经丙公司验收合格后,乙公司应付清货款。甲公司在送货前发现丙公司已濒于破产,遂未按时送货。根据合同法律制度的规定,下列各项中,正确的是( )A甲公司应向乙公司承担违约责任B甲公司应向丙公司承担违约责任C甲公司应向乙公司、丙公司分别承担违约责任D甲公司不承担违约责任

多选题自然人甲与乙签订了年利率为30%、为期1年的1000万元借款合同。后双方又签订了房屋买卖合同,约定:“甲把房屋卖给乙,房款为甲的借款本息之和。甲须在一年内以该房款分6期回购房屋。如甲不回购,乙有权直接取得房屋所有权。”乙交付借款时,甲出具收到全部房款的收据。后甲未按约定回购房屋,也未把房屋过户给乙。因房屋价格上涨至3000万元,甲主张偿还借款本息。下列选项表述正确的有()。A甲乙之间是借贷合同关系,不是房屋买卖合同关系B应在不超过银行同期贷款利率的四倍以内承认借款利息C乙不能获得房屋所有权D因甲未按约定偿还借款,应承担违约责任

多选题甲房地产公司与王某签订了一宗商品房买卖合同,合同约定建筑面积为100m2,但交房时,经房产测绘部门测定的建筑面积为120m2。若合同对面积误差未做约定,下列关于面积误差处理的表述中正确的有( )。A王某可以退房B王某不能退房C20m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担,产权归王某D20.4m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担,产权归王某E17m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担,产权归王某

多选题张某与甲房地产公司签订商品房预售合同,合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某,张某交纳不低于房价款30%的首付款,余款通过按揭贷款支付。合同签订后,张某交纳了首付款,并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时,甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某,李某也交纳了全部房款,并按甲公司通知验收了房屋,进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷,甲公司提出商品房预售合同中明确载明,本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记,故尚未生效,甲公司同意退还房款,但拒绝承担任何其他责任。张某诉至法院。下列哪些说法是正确的?(  )A张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立,但未生效B张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立,且已生效C甲公司应对张某承担缔约过失责任D张某有权请求甲公司承担违约责任

单选题甲与乙签订了一份合同,后乙将自己的债务转移给丙,并征得甲的同意,现丙履行债务的行为不符合合同的约定,甲有权请求()承担违约责任。A请求丙承担违约责任B请求乙承担违约责任C请求乙和丙共同承担违约责任D请求乙或者丙承担违约责任

单选题张某向甲房地产公司购买一套商品房,双方签订了书面买卖合同。该买卖合同的客体是: ( )A张某B商品房C甲房地产公司D书面买卖合同