多选题

以下关于土地增值税的说法正确的有（　　）。

A某房地产公司将待售的一栋花园别墅赠送给某影视明星，由于该房地产公司未取得收入，则不缴纳土地增值税

B对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付地价款凭据的，在计征土地增值税时按评估价扣除

C超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许在房地产开发费用中扣除

D房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本

E房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的会所，建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除

解析：
A项，不征收土地增值税的赠与仅包括：①赠与直系亲属和直接承担赡养义务的人；②通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。房地产公司将花园别墅赠送给影视明星的行为不符合不征税的“赠与”规定，而属于视同销售，应征收土地增值税；B项，对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付地价款凭据的，不得扣除取得土地使用权时所支付的金额；C项，财政部、国家税务总局对扣除项目金额的利息支出计算问题作了专门规定，超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许在房地产开发费用中扣除；D项，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本；E项，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施，建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除。