18、“买卖不破租赁”规则的适用需要具备下列要件():A.当事人之间存在有效的租赁合同。B.租赁物已交付并为承租人现实占有。C.出租人将租赁物所有权让与第三人,即该出租物所有权由出租人移转到第三人手中。D.该租赁合同没有到期
18、“买卖不破租赁”规则的适用需要具备下列要件():
A.当事人之间存在有效的租赁合同。
B.租赁物已交付并为承租人现实占有。
C.出租人将租赁物所有权让与第三人,即该出租物所有权由出租人移转到第三人手中。
D.该租赁合同没有到期
参考答案和解析
当事人之间存在有效的租赁合同。如果租赁物让与后,租赁合同因意思表示有瑕疵经撤销而使之自始无效,或因解除而溯及失其效力时,则无此规则适用可言。;租赁物已交付并为承租人现实占有。在租赁物交付前,所有权让与所引发的问题只会是所有权让与人(出租人)给付不能或权利瑕疵担保的问题,而与“买卖不破租赁”规则无涉。租赁物为承租人现实占有时,方有“买卖不破租赁”适用的可能。;出租人将租赁物所有权让与第三人,即该出租物所有权由出租人移转到第三人手中。;该租赁合同没有到期。
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关于处理抵押权与租赁权的关系时做法正确的是()A.先租赁,后抵押的,抵押权实现后,适用买卖不破租赁规则B.先抵押,后租赁的,抵押权实现后,不适用买卖不破租赁规则C.若订立租赁合同时抵押人已将抵押事实告知承租人,则承租人自己承担损失D.若未告知,抵押人承担承租人的损失
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