以下哪一项不是进行收益性房地产资产投资的动机？ （A) 租金收入 （B) 房地产价值升值 （C) 组合投资，分散风险 （D) 税收优惠 （E) 业务经营需要
以下哪一项不是进行收益性房地产资产投资的动机？ （A) 租金收入 （B) 房地产价值升值 （C) 组合投资，分散风险 （D) 税收优惠 （E) 业务经营需要
参考答案和解析
ABBD
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房地产投资风险中，()造成房地产价格的波动，具体表现为租金收入的变化和房地产价值的变化，这种变化会导致房地产投资的实际收益偏离预期收益。A:市场情况的变化B:物业管理服务量的成本变化C:供求关系的变化D:物业资产价值的变化
下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有（ ）。A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试B.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销C.企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入
下列经济业务取得的收入应通过“其他业务收入”科目核算的有（ ）。A.出售无形资产取得的价款B.出租固定资产取得的租金收入C.采用公允价值模式计量的投资性房地产取得的租金收入D.采用成本模式计量的投资性房地产取得的租金收入E.销售原材料取得的收入
列关于房地产组合投资管理的描述中，不正确的是（）。A、房地产投资组合是不同类型资产的混合，不能只包括一种资产B、将不同类型的投资组合在一起，可以降低投资组合的风险，而投资组合的收益的变化很小C、投资多元化的价值来源于资产组合过程中获得的风险的下降D、投资者通常既关心投资的预期收益率，也关心投资的风险
下列经济业务取得的收入应通过“其他业务收入”科目核算的有（）。A、出售无形资产取得的价款B、出租固定资产取得的租金收入C、采用公允价值模式计量的投资性房地产取得的租金收入D、采用成本模式计量的投资性房地产取得的租金收入E、销售原材料取得的收入
多选题下列经济业务取得的收入应通过“其他业务收入”科目核算的有（）。A出售无形资产取得的价款B出租固定资产取得的租金收入C采用公允价值模式计量的投资性房地产取得的租金收入D采用成本模式计量的投资性房地产取得的租金收入E销售原材料取得的收入
多选题下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的有()。（2017年）A采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，期末公允价值低于其账面余额的差额应计入投资收益B采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提的折旧额或摊销额，应计入管理费用C采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提减值准备D采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销E采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，当期取得的租金收入应计入其他业务收入
多选题下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有（ ）。A企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试B企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销C企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入D企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入
单选题下列各项中,关于投资性房地产的特征表述不正确的是( )。A投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为B投资性房地产与企业自用资产必须加以区分C企业取得投资性房地产租金收入应按收入准则进行核算D投资性房地产属于企业的经营活动
多选题下列经济业务取得的收入应通过“其他业务收入”科目核算的有（ ）。A出租无形资产取得的租金收入B出租固定资产取得的租金收入C采用公允价值模式计量的投资性房地产取得的租金收入D采用成本模式计量的投资性房地产取得的租金收入
多选题关于房地产投资的收益，说法正确的是（）A避税收益是指由于提取房地产折旧而降低纳税基数，给投资者带来的收益，是房地产投资的直接收益B销售收益是指房地产销售收入减去房地产开发成本和应纳税金后的余额C租金收益是房地产投资者利用所拥有的房地产从事经营活动所取得的总收入D无形收益是指房地产投资者因投资而获得的心理享受
多选题下列有关对投资性房地产不正确的会计处理方法有（ ）。A采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备B无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目等C采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产—成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目D处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出E对投资性房地产进行后续计量，可以将成本模式转换为公允价值模式
多选题下列关于投资性房地产处置的表述不正确的有（）。A企业处置投资性房地产时应将处置净收益计入营业外收入中B企业将以成本模式进行后续计量的投资性房地产处置，应当将取得的处置收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值结转到其他业务成本中C企业将以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产处置，应当将取得的处置收入计入其他业务收入，其他业务成本为投资性房地产账面价值的结转金额D投资性房地产出售不会影响当期营业利润
单选题下列各项中,关于出售投资性房地产的表述正确的是()。A将投资性房地产出售属于企业非日常经营行为B投资性房地产出售取得的收入一律计入其他业务收入C公允价值模式后续计量的投资性房地产出售时将原计入公允价值变动损益的金额结转至投资收益D公允价值模式后续计量的投资性房地产出售时原计入其他综合收益的金额需冲减其他业务成本
多选题下列关于投资性房地产处置的表述，不正确的有( )A企业处置投资性房地产时应将处置净收益计人营业外收人中B企业将以成本模式进行后续计量的投资性房地产处置，应当将取得的处置收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值结转到其他业务成本中C企业将以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产处置，应当将取得的处置收入计入其他业务收入，其他业务成本为投资性房地产账面价值的结转金额D投资性房地产出售不会影响当期营业利润