下列关于已抵押房屋买卖的描述，正确的有（ ）。A.买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人同意B.抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存C.转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有D.转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿E.二手房买卖时，卖方需在办理买卖合同网签前提前还清贷款
下列关于已抵押房屋买卖的描述，正确的有（ ）。
A.买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人同意
B.抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
C.转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有
D.转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿
E.二手房买卖时，卖方需在办理买卖合同网签前提前还清贷款
B.抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
C.转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有
D.转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿
E.二手房买卖时，卖方需在办理买卖合同网签前提前还清贷款
参考解析
解析：根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》，买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人（一般是银行）同意。抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。实践中，二手房买卖时，卖方须在办理买卖合同网签（或备案）前提前还清贷款（即赎楼），注销抵押登记，取出房屋权属证书。
相关考题：
乙向甲借款,以其自有房屋设定抵押并登记。乙向丙借款,又以其自有房屋设定抵押并登记。后乙与甲签订房屋买卖合同。下列说法正确的是() A.乙、丙的房屋抵押权均未消灭B.乙的抵押权消灭C.丙的抵押权消灭D.甲、乙房屋买卖合同无效
关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：A．甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效B．乙对房屋的占有是合法占有C．乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效D．丙已取得该房屋的所有权
关于抵押的说法，正确的有（ ）。 A、抵押不转移抵押物的占有 B、抵押人不再负有保管抵押物的义务 C、抵押人未经抵押权人同意并告知受让人转让物已抵押的情况，转让抵押物的行为无效 D、抵押人转让抵押物只需通知抵押权人即可 E、抵押人转让抵押物应告知受让人转让物已抵押
下列关于抵押的说法，正确的有()。A.抵押不转移对抵押物的占有B.抵押人不再负有保管抵押物的义务C.抵押人未经抵押权人同意并告知受让人转让物已抵押的情况，转让抵押物的行为无效D.抵押人转让抵押物只需通知抵押权人即可E.抵押人转让抵押物应告知受让人转让物已抵押
根据《担保法》，关于抵押的说法正确的有（ ）。A、抵押不转移抵押物的占有B、抵押人不再负有保管抵押物的义务C、抵押人未经抵押权人同意并告知受让人转让物已抵押的情况，转让抵押物的行为无效D、抵押人转让抵押物只需通知抵押权人即可E、抵押人转让抵押物应告知受让人转让物已抵押
（2012年真题）关于抵押的说法，正确的有（ ）A.抵押不转移抵押物的占有B.抵押人不再负有保管抵押物的义务C.抵押人未经抵押权人同意并告知受让人转让物已抵押的情况，转让抵押物的行为无效D.抵押人转让抵押物只需通知抵押权人即可E.抵押人转让抵押物应告知受让人转让物已抵押
下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（ ）。A、债务人可以以房屋期权作为债权担保B、公立医院所属的房地产不可以设定抵押C、大学自筹资金建设的校舍可以设定抵押D、已依法公告列入拆迁范围的房地产不能设定抵押E、被人民法院查封的房地产不能设定抵押
下列关于抵押权与抵押物出租之间关系的说法中，不正确的是（ ）。A.即使抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人同样具有约束力B.抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由抵押人承担赔偿责任C.抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担D.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权
下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。A、法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值B、再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额C、房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值D、不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值
下列关于抵押率的描述，正确的包括（）。A、普通商品住房，最高抵押率不超过70％B、别墅、高档住宅，最高抵押率不超过50％C、商业用房、办公用房，最高抵押率不超过60％D、车（库）位最高抵押率不超过60％
以下有关抵押人财产抵押说法正确的有（）。A、如果抵押人是将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。B、如果抵押人是将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人仍具有约束力。C、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。D、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。E、以上说法都正确。
下列关于抵押权与出租之间关系的说法中，不正确的是（ ）A、即使抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人同样具有约束力B、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任C、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担D、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权
下列关于抵押率的描述，正确的是（）。A、通用厂房、国有建设用地使用权，最高抵押率不超过60％B、别墅，最高抵押率不超过50％C、商业用房、办公用房，最高抵押率不超过70％D、车（库）位最高抵押率不超过50％
单选题下列关于抵押权与出租之间关系的说法中，不正确的是（ ）A即使抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人同样具有约束力B抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任C抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担D抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权
多选题以下有关抵押人财产抵押说法正确的有（）。A如果抵押人是将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。B如果抵押人是将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人仍具有约束力。C抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。D抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。E以上说法都正确。
多选题下列关于抵押率的描述，正确的包括（）。A普通商品住房，最高抵押率不超过70％B别墅、高档住宅，最高抵押率不超过50％C商业用房、办公用房，最高抵押率不超过60％D车（库）位最高抵押率不超过60％
单选题下列关于将已出租的房地产抵押的表述不正确的是( )。A抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B抵押人有义务将抵押情况告知承租人C抵押权实现后，原租赁合同继续有效D抵押权实现后，原租赁合同失效