某市政府在土地管理中的下列哪些行为违反了《土地管理法》的规定?( ）(2011年）A.甲公司在市郊申请使用一片国有土地修建经营性墓地，市政府批准其以划拨方式取得土地使用权B.乙公司投标取得一块商品房开发用地的出让土地使用权，市政府同意其在房屋建成销售后缴纳土地出让金C.丙公司以出让方式在本市规划区取得一块工业用地，市国土局在未征得市规划局同意的情况下，将该土地的用途变更为住宅建设用地D.丁公司在城市规划区取得一块临时用地，使用已达6年，并在该处修建了永久性建筑，市政府未收回土地，还为该建筑发放了房屋产权证
某市政府在土地管理中的下列哪些行为违反了《土地管理法》的规定?( ）(2011年）
A.甲公司在市郊申请使用一片国有土地修建经营性墓地，市政府批准其以划拨方式取得土地使用权
B.乙公司投标取得一块商品房开发用地的出让土地使用权，市政府同意其在房屋建成销售后缴纳土地出让金
C.丙公司以出让方式在本市规划区取得一块工业用地，市国土局在未征得市规划局同意的情况下，将该土地的用途变更为住宅建设用地
D.丁公司在城市规划区取得一块临时用地，使用已达6年，并在该处修建了永久性建筑，市政府未收回土地，还为该建筑发放了房屋产权证
B.乙公司投标取得一块商品房开发用地的出让土地使用权，市政府同意其在房屋建成销售后缴纳土地出让金
C.丙公司以出让方式在本市规划区取得一块工业用地，市国土局在未征得市规划局同意的情况下，将该土地的用途变更为住宅建设用地
D.丁公司在城市规划区取得一块临时用地，使用已达6年，并在该处修建了永久性建筑，市政府未收回土地，还为该建筑发放了房屋产权证
参考解析
解析：本题考查建设用地使用权。 A项：《土地管理法》第54条规定：“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。”A项中的“经营性墓地”不属于第2项中的公益事业用地，更不属于其他项规定的用途，不能申请划拨，故A项做法违法，当选。
B项：《土地管理法》第55条第1款规定：“以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。”据此，以出让方式取得土地，缴纳土地出让金是使用土地的前提条件，故B项做法违法，当选。
C项：《土地管理法》第56条规定：“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。”据此，在城市规划区内改变土地用途的，应当先经有关城市规划行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。故C项做法违法，当选。
D项：《土地管理法》第57条第2款规定：“临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。”第3款规定：“临时使用土地期限一般不超过二年。”据此，D项做法违法，当选。
B项：《土地管理法》第55条第1款规定：“以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。”据此，以出让方式取得土地，缴纳土地出让金是使用土地的前提条件，故B项做法违法，当选。
C项：《土地管理法》第56条规定：“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。”据此，在城市规划区内改变土地用途的，应当先经有关城市规划行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。故C项做法违法，当选。
D项：《土地管理法》第57条第2款规定：“临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。”第3款规定：“临时使用土地期限一般不超过二年。”据此，D项做法违法，当选。
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昌盛房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，昌盛公司应至迟于2001年11月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2001年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2003年12月，昌盛公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给金利土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是：A．应对昌盛公司征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费B．市人民政府可无偿收回该土地使用权C．金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府同意D．金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意
根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列房地产可以转让的是：（ ）A．湖南某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B．山东淄博某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%C．上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地并取得土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件D．福华房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中
大名房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，大名公司应至迟于2003年9月20日破土动工，按规划建设商品住宅。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2004年8月决定暂停该房地产开发项目，2006年5月，大名公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给中尤机械公司用于修建科技园区。下列说法中不正确的是A．应对大名公司征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费B．市人民政府可无偿收回该土地使用权C．中尤公司若取得该土地使用权用于修建科技园区，必须取得市政府同意D．中尤公司若取得该土地使用权用于修建科技园区，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意
2007年1月，甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权，批准用途为房地产开发，已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书．但是甲公司取得土地后，由于业务缩减，该公司希望转让该土地国有土地使用权，以下说法不正确的有：A．不可以转让，必须由国家收回该国有土地使用权，其他用地单位再通过国有土地出让取得国有土她使用权B．可以转让，但是甲公司必须完成25%以上的开发投资C．不可以转让，允许取得国有土地使用权的单位转让国有土地可能造成变相土地买卖，损害国家利益D．可以转让，因为甲公司已经缴纳了国有土地使用权出让金，国家作为所有者已经取得了收益，受让者只需再办理相关变更登记手续
甲公司通过划拨方式取得了国有土地使用权，在该土地上建成了一栋房屋，并将该房屋出租给乙公司，每月得租金1万元。后被土地管理部门发现。下列哪一选项是对甲公司的行为和取得的租金收入进行恰当处置的方式?()A房屋租赁合同无效，甲公司应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收B房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应另行向国家缴纳土地租金C房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家D房屋租赁合同无效，甲公司应补交土地使用权出让金，但已取得的租金归甲公司
某市人民政府土地管理部门拟出让一幅土地。根据我国土地管理法规定，甲房产公司可依法取得该幅土地使用权的方式有（ ） A. 由市人民政府划拨取得 B. 与土地管理部门协商取得 C. 在土地使用权招标中竞标取得 D. 在土地使用权拍卖中竞买所得
某市政府在土地管理中的下列哪些行为违反了《土地管理法》的规定?( ）A.甲公司在市郊申请使用一片国有土地修建经营性墓地，市政府批准其以划拨方式取得土地使用权B.乙公司投标取得一块商品房开发用地的出让土地使用权，市政府同意其在房屋建成销售后缴纳土地出让金C.丙公司以出让方式在本市规划区取得一块工业用地，市国土局在未征得市规划局同意的情况下，将该土地的用途变更为住宅建设用地D.丁公司在城市规划区取得一块临时用地，使用已达6年，并在该处修建了永久性建筑，市政府未收回土地，还为该建筑发放了房屋产权证
甲公司通过划拨方式在上海某区取得了国有土地使用权，在该土地上建成了一栋房屋，并将该房屋出租给乙公司，每月得租金6万元。后被土地管理部门发现。下列对甲公司的行为和取得的租金收入的说法正确的是：( ）A.房屋租赁合同无效，甲公司应补交土地使用权出让金，但已取得的租金归甲公司B.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应另行向国家缴纳土地租金C.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家D.房屋租赁合同无效，甲公司应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收
某市政府在土地管理中的下列哪些行为违反了《土地管理法》的规定?( ）(2011年）A.甲公司在市郊申请使用一片国有土地修建经营性墓地，市政府批准其以划拨方式取得土地使用权B.乙公司投标取得一块商品房开发用地的出让土地使用权，市政府同意其在房屋建成销售后缴纳土地出让金C.丙公司以出让方式在本市规划区取得一块工业用地，市国土局在未征得市规划局同意的情况下，将该土地的用途变更为住宅建设用地D.丁公司在城市规划区取得一块临时用地，使用已达6年，并在该处修建了永久性建筑，市政府未收回土地，还为该建筑发放了房屋产权证
甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满3年时，甲公司将该地块的使用权转让给乙公司，但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此，下列哪些选项是正确的?( ）(2013年）A.如该楼房已取得房屋所有权证，则甲公司可只转让整幅地块的使用权而不转让该楼房B.甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利、义务应由乙公司整体承受C.乙公司若要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，取得原出让方的同意即可D.乙公司受让后，可以在其土地使用权的使用年限满46年之前申请续期
下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是（ ）。A.以划拨方式取得的土地使用权转让时无需办理出让手续B.属于房屋建设工程完成投资总额的25%以上C.属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的D.支付全部出让金，并取得土地使用权证书
顺发房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，顺发公司应至迟于2007年10月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2007年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2009年12月，顺发公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给恒顺土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法正确的是、（ ）A.市政府可以收回该土地使用权，但应给予相应补偿B.市人民政府可无偿收回该土地使用权C.恒顺公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意D.恒顺公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须相应调整土地使用权出让金
某市政府在土地管理中的下列哪些行为违反了《土地管理法》的规定？A、甲公司在市郊申请使用一片国有土地修建经营性墓地，市政府批准其以划拨方式取得土地使用权B、乙公司投标取得一块商品房开发用地的出让土地使用权，市政府同意其在房屋建成销售后缴纳土地出让金C、丙公司以出让方式在本市规划区取得一块工业用地，市国土局在未征得市规划局同意的情况下，将该土地的用途变更为住宅建设用地D、丁公司在城市规划区取得一块临时用地，使用已达6年，并在该处修建了永久性建筑，市政府未收回土地，还为该建筑发放了房屋产权证
根据我国《城市房地产管理法》，下列房地产可以转让的是A.某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的25％B.北京某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书C.天津滨海某土地开发公司支付 8000 万元以出让方式取得滨海新区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件D.兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中
下列哪一行为不违反《土地管理法》的规定？A.某军队转让以政府划拨方式获得的土地使用权上的房屋时，有批准权的政府准予转让，应由军队办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金B.甲公司以出让方式在本市规划区取得一块工业用地，该市国土局未征得该市规划局的同意，将该土地的用途改为旅游用地C.某市政府在将其一部分办公房屋设定抵押时，未将其房下以划拨方式得来的土地使用权一并抵押D.某土地使用权由划拨转为出让，经有批准权的政府批准后方可办理土地使用权出让手续
2007年1月，甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权，批准用途为房地产开发， 已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书。但是甲公司取得土地后，由于业务缩 减，该公司希望转让该土地国有土地使用权，以下说法不正确的是、A.不可以转让，必须由国家收回该国有土地使用权，其他用地单位再通过国有土地出让 取得国有土地使用权B.可以转让,但是甲公司必须完成25%以上的开发投资C.不可以转让,允许取得国有土地使用权的单位转让国有土地可能造成变相土地买卖，损害国家利益D.可以转让,因为甲公司已经缴纳了国有土地使用权出让金，国家作为所有者已经取得 了收益，受让者只需再办理相关变更登记手续
顺发房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。 让合同中规定，顺发公司应至迟于2007年10月10日破土动工，对该土地进行开发。由 房地产市场行情下跌，公司领导于2007年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市 采取观望态度，2009年I2月，顺发公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给恒顺 地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法正确的是、（ ）A.市政府可以收回该土地使用权，但应给予相应补偿B.市人民政府可无偿收回该土地使用权C.恒顺公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政 主管部门的同意D.恒顺公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须相应调整土地使用权出让金
甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。丁公司欲改变土地用途，须办理的手续和程序为（ ）。A.取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同C.将该地块重新进行拍卖D.调整土地使用权出让金
（二） 甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（ ）。A、取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B、签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同C、将该地块重新进行拍卖D、调整土地使用权出让金
一） 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。丁公司欲改变土地用途，须办理的手续和程序为（ ）。A、取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意B、签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同C、将该地块重新进行拍卖D、调整土地使用权出让金
甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为( )。A.取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同C.将该地块重新进行拍卖D.调整土地使用权出让金
在土地管理法施行之后，某房地产公司以出让方式依法取得一块60亩的国有土地使用权，欲作房地产开发，该土地位于城市规划区范围内。由于资金难以到位，在土地使用权出让合同规定的开发期限满2年之后，该土地仍然闲置。对此，正确的处理方法应是（）。A、经批准可无偿收回土地使用权B、经批准强制该公司将土地使用权转让给有投资能力的公司C、经批准可以向该公司征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费D、经批准限定该公司在半年内使用该土地，如仍未使用，则收回土地使用权
泰昌房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，泰昌公司应至迟于2002年10月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2002年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2004年12月，泰昌公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给金利土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是（ ）A、应对泰昌公司征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费B、市人民政府可无偿收回该土地使用权C、金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府同意D、金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意
2000年1月，甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权，批准用途为房地产开发，已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书。但是甲公司取得土地后，由于业务缩减，该公司希望转让该土地使用权，以下说法不正确的是：（）A、不可以转让，必须由国家收回该国有土地使用权，其他用地单位再通过国有土地出让取得国有土地使用权B、可以转让，但是甲公司必须完成25%以上的开发投资C、不可以转让，允许取得国有土地使用权的单位转让国有土地可能造成变相土地买卖，损害国家利益D、可以转让，因为甲公司已经缴纳了国有土地使用权出让金，国家作为所有者已经取得了收益，受让者只需再办理相关变更登记手续即可
根据我国《城市房地产管理法》，下列房地产可以转让的是（ ）A、四川某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B、广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%C、上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件D、兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中
多选题某市政府在土地管理中的下列哪些行为违反了《土地管理法》的规定？（ ）[2011年真题]A甲公司在市郊申请使用一片国有土地修建经营性墓地，市政府批准其以划拨方式取得土地使用权B乙公司投标取得一块商品房开发用地的出让土地使用权，市政府同意其在房屋建成销售后缴纳土地出让金C丙公司以出让方式在本市规划区取得一块工业用地，市国土局在未征得市规划局同意的情况下，将该土地的用途变更为住宅建设用地D丁公司在城市规划区取得一块临时用地，使用已达6年，并在该处修建了永久性建筑，市政府未收回土地，还为该建筑发放了房屋产权证
单选题在土地管理法施行之后，某房地产公司以出让方式依法取得一块60亩的国有土地使用权，欲作房地产开发，该土地位于城市规划区范围内。由于资金难以到位，在土地使用权出让合同规定的开发期限满2年之后，该土地仍然闲置。对此，正确的处理方法应是（）。A经批准可无偿收回土地使用权B经批准强制该公司将土地使用权转让给有投资能力的公司C经批准可以向该公司征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费D经批准限定该公司在半年内使用该土地，如仍未使用，则收回土地使用权
多选题甲公司以划拨方式取得国有土地使用权，在该土地上建造一栋房屋，并出租给乙公司，后备土地管理部门发现，根据《城市房地产管理法》的相关规定，下列哪一说法是错误的（）A房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家B房屋租赁合同无效，甲公司应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收C房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应另行向国家缴纳土地租金D房屋租赁合同无效，甲公司应补交土地使用权出让金，但已取得的租金归甲公司