某平原地区城市,2000~2 0 2 0年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2 0 2 0年城市人口5 0万人。城市建设用地为62km2(包括工业开发区在内,不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为1 6 km2,5年来已建成约1. 5km2,另有约2. 5km2已投入基础设施)。该总体规划方案(图2)经评审认为:城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提的了重要修改意见。【问题】你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么?并提出相应的主要调整措施。

某平原地区城市,2000~2 0 2 0年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2 0 2 0年城市人口5 0万人。城市建设用地为62km2(包括工业开发区在内,不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为1 6 km2,5年来已建成约1. 5km2,另有约2. 5km2已投入基础设施)。该总体规划方案(图2)经评审认为:城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提的了重要修改意见。



【问题】


你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么?并提出相应的主要调整措施。




参考解析

解析:

(1)人均用地指标、人均总指标和工业用地人均指标与工业用地比例不合理。压缩城市工业用地。


(2)50万人口的城市,商业中心分布不合理,可适当增加副中心。三类工业与商业中心太近,有影响。可迁出工业开发区。


(3)沿河布置三类工业不合理,应迁出。城市南部缺乏大面积的绿地。


【解析】


认真看图,我们可以对提出的三方面问题分析如下:


城市建设用地规模按城市等级分类标准,5 0万人的城市应属于大城市。根据《城市用地分类及规划建设用地标准》(GB 50137 - 2011),各类城市的人均城市建设用地标准不得超过105m2/人,首都人均城市建设用地标准不得超过11 5m2/人。而此题中的城市建设用地为62km2,除以5 0万人,人均城市建设用地为12 4m2/人,超过国家规定标准。括号中的内容是对该市的工业开发区发展情况做了特别的说明,大家在考试时看到这样的内容一定要引起特别的关注“原定用地范围为16 km2,5年来已建成1. 5km2,另有约2. 5km2已投入基础设施”,说明开发区的面积过大,5年来已建成的部分不到1/10,加上已投入基础设施的部分才大约4 km2。这就为我们“提出相应的最主要调整措施”提供了方向:适当压缩工业开发区用地规模,可以使整个城市的建设用地规模符合国家标准的要求。


城市商业中心:从图中可以看出,商业中心主要分布在城市的中部偏西和北部。作为一个大城市来说,除了市级的主要商业中心外,必须在合适的位置设置副中心,以方便市民的消费活动。图中城市南部和东部缺少相应的副中心。另外,图中在城市最主要的商业中心附近布置了大量的一、二、三类工业用地,与市中心的用地性质、环境要求、交通组织都是有矛盾的。


城市环境:由图中可看出两个方面的问题。第一是城市中心有河流穿过,沿河布置了大量的绿地,显然是作为城市的主要生态环境建设内容,使之成为城市面貌中的一个亮点来建设。但沿河同时布置了不少三类工业用地,大家知道三类工业用地是污染最重、对环境影响最大的工业种类,在该市沿河布置显然是不合适的。第二,河流和沿河绿带偏于城市北侧,南侧的河流偏东,其他部分集中绿地较少。涉及城市环境的方面很多,此题的图中还有一些内容,比如铁路可能涉及噪声问题,但在图中是由城市边缘经过;工业开发区的位置可能涉及污染问题,但在图中两块集中的工业区都位于主导风向上的城市两侧;污水处理厂的位置常常会不合理而成为考点,在此题的图中位于城市河流的下游而且又相对独立设置等等,都不成为问题。


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按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分,城市建设用地不包括( )。A.仓储用地B.特殊用地C.水域和其他用地D.工业用地

图2-4-5所示为某城市的总体规划示意图,表达了城市干道网布置与地形地貌和城市建设用地的关系。试评析其主要优、缺点。

某平原地区城市,2000~2020 年总体规划拟定为以轻型工业和商 贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展,规划 2020 年城市人口 50 万人。 城市建设用地为 62 平方公里(包括工业开发区在内,不包括城市发展备用地。工业开发区 原定用地范围为 16 平方公里,5 年来已建成约 1.5 平方公里,另有约 2.5 平方公里已投入 基础设施)。该总体规划方案(如图 1)经评审认为:城市性质、人口规模、城市建设用地 发展方向、路网骨架基本合理,但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了 重要修改意见。图1 某市城市总体回话(示意图)2000~2020 【问题】  你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么?并提出相应的主要调整措施。

某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为25 万左右的一座新城市。图2 为新城总体规划方案,经专家评审基本同意方案的框架,但对部分工业用地、部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。图2 新城总体规划方案示意  【问题】  试具体分析这些方面的主要问题?(提示:方案中其他不足之处不评论)

某地级市位于山区和沿江平原的结合部,域内“七山二水一分田”,人地矛盾突出,境内交通便利,最近又有一条高速公路建成通车,为该市加快发展创造了一定条件。 中心城区2003 年现状人口32 万人,城市建设用地29.4 平方公里;规划2020 年人口规模为42 万,城市建设用地为50 平方公里。城市发展主要向东西两翼拓展,规划布局方案可见图2。图2 某市总体规则(2004—2020)用地规划方案示意图  【问题】  试指出该市总体规划方案中用地规模和用地布局方面存在的主要问题,并说明理由。

某平原地区城市,2000~2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2020年城市人口50万人。城市建设用地为62km2(包括工业开发区在内,不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为16km2,5年来已建成约1. 5km2,另有约2.5km2已投入基础设施)。该总体规划方案(如图1一25所示)经评审认为:城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么?并提出相应的主要调整措施。

某平原地区城市,2000—2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2020年城市人口规模为50万。城市建设用地为62 km2(包括工业开发区在内,不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为16 km2, 5年来已建成约1. 5 km2,另有约2. 5 km2已投入基础设施)。该总体规划方案(如图1所示) 经评审认为:城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理;但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么?请提出相应的主要调整措施。

某市以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为25万左右的一座新城市,图2所示为新城总体规划方案,经专家评审基本同意方案的框架,但对部分工业用地、居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。试具体分析这些方面的主要问题。(提示:方案中其他不足之处不评论)

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某平原地区城市,2000---2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2020年城市人口 50万人。城市建设用地为 62 km2(包括工业开发区在内,不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为16 km2, 5年来已建成约1. 5 km2,另有约2. 5 km2已投入基础设施)。该总体规划方案(图2-7-1)经评审认为:城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么?并提出相应的主要调整措施。

《城市绿地分类标准》(CJJ/T85—2002)规定,计算城市现状绿地和规划绿地指标时,应分别采用相应的城市人口数据和城市用地数据,( )应与城市总体规划一致,统一进行汇总计算。A.规划年限、城市建设用地总量、规划人口B.规划年限、城市建设用地面积、规划人口C.规划范围、城市建设用地面积、规划人口D.规划范围、城市建设用地总量、规划人口

下列不属于城市总体规划强制性内容的是( )。A.城市人口规模B.城市建设用地C.城市基础设施D.城市防灾工程

下列关于城市建设用地规模说法不正确的是?A.居住用地规模的确定应结合人口规模的预测计算B.工业用地按照各主要工业门类的产值预测和该门类工业的单位产值所需的用地规模来推算C.商业用地规模的预测最为苦难,但还是可以以城市人口规模为预测依据。D.城市中的道路、绿地等可以按照城市总用地规模的一定比例计算出来

下列哪些内容不属于城市总体规划的强制性内容()A.城市建设用地开发强度B.城市基础设施和公共服务设施用地C.城市建设用地的发展规模D.城市规划区范围

下列关于城市总体规划中城市建设用地规模的表述,正确的有()。A、规划人均城市建设用地标准为100平方米/人B、用地规模与城市性质、自然条件等有关C、规划人均城市建设用地需要低于现状水平D、规划用地规模是推算规划人口规模的主要依据E、规划人口规模是推算规划用地规模的主要依据

城市建设用地包括:规划期限内城市建设用地的发展规模、发展方向,根据建设用地评价确定的( );城市各类园林和绿地的具体布局。A、建设用地性质规定B、土地使用限制性规定C、建筑设防规定D、土地开发建设规定

()是指城市规划区内各项城市建设用地的总和,其大小通常依据已预测的城市人口以及与城市性质、规模等级、所处地区的自然环境条件相适应的人均城市建设用地指标来计算。A、城市规模B、城市用地规模C、城市用地容量D、城市环境容量

按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分,城市建设用地不包括( )。A、仓储用地B、特殊用地C、水域和其他用地D、工业用地

下列哪些内容不属于城市总体规划的强制性内容( )A、城市建设用地开发强度B、城市基础设施和公共服务设施用地C、城市建设用地的发展规模D、城市规划区范围

()不是城市总体规划有关城市建设用地的强制性内容。A、规划期内限制城市建设用地的发展规模B、根据建设用地评价确定的土地使用性规定C、城市各类建筑用地的具体指标和比例D、城市各类园林和绿地的具体布局

多选题下列关于城市总体规划中城市建设用地规模的表述,正确的有()。A规划人均城市建设用地标准为100平方米/人B用地规模与城市性质、自然条件等有关C规划人均城市建设用地需要低于现状水平D规划用地规模是推算规划人口规模的主要依据E规划人口规模是推算规划用地规模的主要依据

单选题根据城市用地分类与规划建设用地标准(GB 50137 – 2011),有关规划人均城市建设用地标准的叙述,下列说法不正确的是( )。A新建城市的规划人均城市建设用地指标应在85.1 ~ 105.0 m2人内确定。B首都的规划人均城市建设用地指标应在105.1 ~ 115.0 m2/人内确定。C边远地区、少数民族地区以及部分山地城市、人口较少的工矿业城市、风景旅游城市等具有特殊情况的城市,应专门论证确定规划人均城市建设用地指标,且上限不得大于100.0m2/人。 D编制和修订城市(镇)总体规划应以本标准作为城市建设用地的远期规划控制标准。

单选题()是指城市规划区内各项城市建设用地的总和,其大小通常依据已预测的城市人口以及与城市性质、规模等级、所处地区的自然环境条件相适应的人均城市建设用地指标来计算。A城市规模B城市用地规模C城市用地容量D城市环境容量

单选题《城市绿地分类标准》规定,计算城市现状绿地和规划绿地指标时,应分别采用相应的城市人口和城市用地数据,( )应与城市总体规划一致,统一进行汇总计算。A规划年限、城市建设用地总量、规划人口B规划年限、城市建设用地面积、规划人口C规划范围、城市建设用地面积、规划人口D规划范围、城市建设用地总量、规划人口

问答题某平原地区城市,2000—2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2020年城市人口50万人。城市建设用地为62平方公里(包括工业开发区在内,不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为16平方公里,5年来已建成约1.5平方公里,另有约2.5平方公里已投入基础设施)。该总体规划方案(如示意图)经评审认为:城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。 你认为上达三个方面存在的最主要问题是什么?并提出相应的主要调整措施。

单选题城市人均建设用地指标是指( )。A各项城市建设用地总面积与城市人口之比值B各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值C城市规划区总面积与城市人口之比值D城市行政区总面积与城市人口之比值