单选题下列关于投资性房地产评估方法的说法不正确的是（ ）。A交易日期的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异B如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例C房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象交易状况不同造成的价格差异D对于修正幅度或比值超过规定的，应重新选择可比案例
单选题
下列关于投资性房地产评估方法的说法不正确的是（ ）。
A
交易日期的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异
B
如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例
C
房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象交易状况不同造成的价格差异
D
对于修正幅度或比值超过规定的，应重新选择可比案例
参考解析
解析：
房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象状况不同造成的价格差异，包括区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。
房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象状况不同造成的价格差异，包括区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。
相关考题：
下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。 A．投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产 B．投资性房地产不能够单独计量和出售 C．投资性房地产主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等 D．自行建造或开发完成后用于出租的房地产属于投资性房地产
关于投资性房地产,下列说法错误的是()。 A:成本模式计量的房地产可以转为公允价值模式计量的房地产B:公允价值模式计量的房地产可以转为成本模式计量的房地产C:投资性房地产可以转为自用房地产D:自用房地产可以转换为投资性房地产
投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（）。A.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等；B.评估基准日必须是投资性房地转换日；C.评估基准日必须是月初；D.评估基准是必须是资产负债表日。
下列关于房地产开发投资的说法中,不正确的是()。 A、开发投资不可能转变成置业投资B、房地产开发投资的主要目的是获取开发利润C、开发投资可以形成房地产市场上的增量供给D、房地产开发投资通常风险较大，但回报丰厚
投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日确定的说法，错误的有（ ）A.必须是资产并购日B.必须是投资性房地产转换日C.由委托人合理确定D.必须是资产负债表日E.可根据是否便于评估而任意确定
下列关于长期投资性资产评估的说法正确的有（ ）。A. 对长期投资性资产所代表的权益进行评估B. 长期股权投资评估是对资本的评估C. 长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估D. 持有至到期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估E. 被投资企业获利能力是持有至到期投资评估的决定因素
（2018年真题）投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日确定的说法，错误的有（ ）A.必须是资产并购日B.必须是投资性房地产转换日C.由委托人合理确定D.必须是资产负债表日E.可根据是否便于评估而任意确定
（2017年真题）投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（ ）。A.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等B.评估基准日必须是投资性房地产转换日C.评估基准日必须是月初D.评估基准日必须是资产负债表日
下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有（ ）。A.投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益B.对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目C.投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销D.投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本
下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（ ）。A.投资性房地产是一种投资活动B.投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产D.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式计量不同的投资性房地产
某企业有一幢已出租的房地产，当评估其作为投资性房地产的公允价值时，下列说法不正确的是（ ）。A.评估结论应当体现出租人对该房地产的权益B.评估范围应包含承租人对该房地产的权益C.评估操作应考虑租赁合同对该房地产价值的影响D.评估范围应不包含承租人对该房地产的权益
下列关于投资性房地产公允价值模式计量的说法正确的是（）A、用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧B、用公允价值模式计量的，应对投资性房地产进行摊销C、以投资性房地产公允价值为基础调整其账面价值D、投资性房地产公允价值与账面价值的差额计入减值损失
下列关于长期投资性资产评估的说法正确的是（）。A、对长期投资性资产所代表的权益进行评估B、其中的长期股权投资评估是对资本的评估C、其中的长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估D、其中的持有至到期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估E、其中的持有至到期投资评估是对被投资企业获利能力的评估
下列关于投资性房地产的说法，不正确的是（）。A、按有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产B、只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产C、出租给企业职工居住，并按市价收取租金的房屋，不属于投资性房地产D、按出租协议向承租人提供保安和维修服务的已出租建筑物，不属于投资性房地产
下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（）。A、投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益B、对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目C、投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销D、投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本
单选题关于投资性房地产评估对象说法错误的是（ ）。A评估对象可能是个别建筑物单元，也可能是多个建筑物单元及其附属设施共同构成的一个整体B企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产C不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，可以确认为投资性房地产D不属于投资性房地产评估项目的有自用房地产和房地产开发企业的存货
单选题下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是()。A投资性房地产是一种投资活动B投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为C投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产D同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量
单选题下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（）。A投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本B投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益C企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程D采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销
多选题下列关于长期投资性资产评估的说法正确的是（）。A对长期投资性资产所代表的权益进行评估B其中的长期股权投资评估是对资本的评估C其中的长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估D其中的持有至到期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估E其中的持有至到期投资评估是对被投资企业获利能力的评估
多选题下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（）。A投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益B对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目C投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销D投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本
单选题关于企业投资性房地产的后续计量的说法不正确的是 ( )A企业投资性房地产的后续计量方法有成本计量模式和公允价值计量模式B企业采用成本计量模式计量投资性房地产，如若有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得，可以采用公允价值模式。C企业采用成本计量模式计量投资性房地产，应按期计提折旧或摊销D同一企业对所有的投资性房地产可同时采用成本计量模式和公允价值计量模式
单选题关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法不正确的是（ ）。A已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式B企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更C成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更D非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更