下列说法不正确的是：（ ）A．地段是决定商业房地产价格的根本原因B．建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法C．使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背D．建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素
下列说法不正确的是：（ ）
A．地段是决定商业房地产价格的根本原因
B．建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法
C．使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背
D．建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素
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根据土地增值税的规定，下列计算公式中正确的是( )。A．房地产评估价格=交易实例房地产价格×权益因素修正B．旧有房地产评估价格=重置成本价×成新折扣率C．旧有房地产的价格=旧有的房地产原值+建筑物折旧D．旧有房地产的价格=旧有房地产市场价格-建筑物折旧
根据土地增值税的规定，下列计算公式中正确的是（ ）。A．房地产评估价格=交易实例房地产价格×权益因素修正B．旧有房地产评估价格=重置成本价×成新折扣率C．旧有房地产的价格=旧有的房地产原值+建筑物折旧D．旧有房地产的价格=旧有房地产市场价格-建筑物折旧
某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮料厂将迁移至城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售与某开发有限责任公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值，然后运用成本法评估土地的价格，最后将建筑物的价格加上土地的价格，从而得出估价对象房地产的总价格。 【问题】 1.你认为这样做合适吗说明理由。 2.作为一名注册房地产估价师，你认为对于某饮料厂适宜的估价方法是什么估价注意哪些问题
关于转让旧房及建筑物土地增值税扣除项目的税务处理，下列说法正确的是（ ）。A.凡不能取得评估价格的，按购房发票所载金额作为扣除项目金额B.凡不能取得评估价格的，由税务机关核定的金额作为扣除项目金额C.因计算纳税需要对房地产进行评估的，其支付的评估费用不得扣除D.出售旧房或建筑物的，首选按评估价格计算扣除项目的金额
下列项目中，计征土地增值税时不需要用评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的是（ ）。A.出售旧房及建筑物B.以房地产进行投资联营C.隐瞒房地产成交价格D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
（2018年）关于转让旧房及建筑物土地增值税扣除项目的税务处理，下列说法正确的是（ ）。A.凡不能取得评估价格的，按购房发票所载金额作为扣除项目金额B.因计算纳税需要对房地产进行评估的，其支付的评估费用不得扣除C.出售旧房或建筑物的，首选按评估价格计算扣除项目的金额D.凡不能取得评估价格的，由税务机关核定的金额作为扣除项目金额
下列表述错误的是：（）A．房地产交易应当进行价格评估B．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度C．房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员D．未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务