共用题干采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%住宅所处楼层每高一层,价格高1%。根据题意,回答下列问题:该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/平方米。A:4851.50B:4852.95C:5100.50D:5151.51

共用题干
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%住宅所处楼层每高一层,价格高1%。根据题意,回答下列问题:

该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/平方米。
A:4851.50
B:4852.95
C:5100.50
D:5151.51

参考解析

解析:选取的可比实例应符合以下要求:①可比实例房地产应是估价对象的类似房地产;②可比实例的交易类型应与估价目的吻合;③可比实例的成交日期应尽量接近估价时点;④可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。
可比实例成交日期与被估房地产不同,故要进行交易日期的调整;可比实例楼层与被估房地产不同,所以要进行房地产状况调整。
可比实例在估价时点的价格=可比实例在其成交日期的价格*成交日期的下一时期的价格指数*估价时点时的价格指数,故调整后价格=5000*(1-2%)*(1-5%)=4655(元/平方米)。
调整后价格=5000/(1+1%)/(1+1%)/(1+1%)≈4852.95(元/平方米)。

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(142-143题共用题干)第142题:

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